Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рогозиной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (Владимир, ОГРНИП <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (<...> ОГРНИП <***>) о взыскании 69 307 руб.; при участии: от истца ФИО3- по доверенности от 22.09.2018 (сроком действия до 31.12.2019), от ответчика не явились (в судебном заседании 11.03.2020 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 час.00 мин. 18.03.2020),

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31.11.2018 по 31.01.2019 в сумме 57 000 руб., пени в сумме 57 000 руб., стоимости коммунальных услуг в сумме 3 472 руб., а также юридических и консультационных услуг – 17 500 руб.

Ответчик требования истца не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Указал, что счет на оплату коммунальных платежей, выставленный за январь 2019 года, был выписан на него ошибочно, так как истец несвоевременно уведомил управляющую компанию ООО "Сфера" о досрочном расторжении договора аренды по своей инициативе; арендуемое помещение было досрочно освобождено и передано истцу 05.01.2019 (в течение 7 дней после прекращения или расторжения договора – пункт 2.2.13 договора аренды).

Также пояснил, что по взаимной договоренности и в соответствии с пунктом 4.5 договора аренды арендная плата за последний месяц (декабрь 2018 года) была выплачена путем передачи истцу светодиодной рекламы (тип "Бегущая строка оконная"), изготовленной и смонтированной в оконном проеме нежилого помещения, стоимостью 20 000 руб.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) 01.02.2018 заключен договор аренды нежилого помещения № 7, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатора нежилого помещения под магазин: розничная торговля товарами для танцев и сопутствующими товарами.

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 договора объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: <...>; характеристика объекта аренды: в плане второй этаж 3-х этажного дома, общей площадью 30,2 кв.м, торговой площадью – 15 кв.м (в том числе: торговый зал – 15,0 кв.м, складское помещение 10,0 кв.м, подсобное помещение – 5,2 кв.м), в дальнейшем в договоре именуемое "помещение", как определено в плане (приложение № 1 – кадастровый паспорт помещения), прилагаемом к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, номер помещения по экспликации – 26.

Согласно пункту 2.2.3 арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить коммунальную плату на счет управляющей компании. договора арендатор обязан нести расходы по содержанию и эксплуатации здания пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

В соответствии с пунктами 3.1-3.4 договора арендная плата устанавливается арендодателем и состоит из постоянной части; размер арендной платы составляет 19 000 руб. в месяц, НДС не облагается; арендная плата за текущий месяц вносится арендатором с 26 по 31 число предыдущего месяца включительно, на правах предоплаты; оплата аренды производится путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на пластиковую карту арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без письменного согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

01.02.2018 между ООО "Сфера", ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об условиях действия договора возмездного оказания услуг по эксплуатации здания Торгово-офисного центра (ТОЦ), расположенного по адресу: <...> агентирования в части оплаты коммунальных и прочих услуг, заключенного у ООО "Сфера" с ФИО1 (собственник помещения) и ФИО2 (арендатор).

При подписании настоящего соглашения, стороны договорились о нижеследующем: на период действия договора аренды ФИО1 (собственник) и ФИО2 (арендатором) обязательства по исполнению условий договором на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Торгово-офисного центра, расположенного по адресу: <...>, возлагаются на ФИО2 (арендатор), за исключением тех, которые по закону возложены на собственника.; при расторжении договора аренды от 01.02.2018 № 27 арендатор обязан в полном объеме оплатить имеющиеся у него перед ООО "Сфера" задолженность в течение трех дней; в случа, если арендатор освободил арендуемое помещение, при наличии у него задолженностей перед ООО "Сфера", собственник помещения берет на себя обязательство по погашению данной задолженности в полном объеме в течение 10 дней с момента расторжении договора.

В связи с несвоевременной оплатой арендных платежей истец направил ответчику уведомление от 05.01.2019 о досрочном расторжении договора аренды от 01.02.2018 № 7, в котором указал, что обязательства арендодателя прекращаются 15.01.2019, просил освободить и передать по акту приема-передачи помещение.

05.04.2019 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение десяти дней с момента ее получения, оплатить задолженность, которая осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора.

Принимая во внимание, что факт передачи нежилого помещения в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, требование о взыскании долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 57 000 руб.

Требование истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам арбитражный суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 3 472 руб.

Довод ответчика о неправомерном предъявлении ко взысканию коммунальных платежей за январь 2019 года отклоняется судом, поскольку, как указано в исковом заявлении, помещения фактически возвращены истцу 31.01.2019, акт приема-передачи ответчик подписывать отказался. Каких-либо доказательств возврата помещений ранее указанной даты ответчиком в материалы дела не представлено.

Ссылка ответчика на передачу истцу в счет оплаты арендной платы светодиодной рекламы (тип "Бегущая строка оконная"), изготовленной и смонтированной в оконном проеме нежилого помещения, стоимостью 20 000 руб., также подлежит отклонению, поскольку доказательств монтажа рекламной конструкции и ее передачи истцу ответчиком не представлено.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в сумме 57 000 руб. за период с 31.10.2018 по 07.10.2019.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; начисленные пения являются правом, а не обязанностью арендодателя.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд приходит к выводу, что он составлен верно, не противоречит условиям заключенного сторонами спора договора и нормам действующего законодательства. Ответчиком не приведено, а судом не установлено оснований для уменьшения размера пеней.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в сумме 57 000 руб.

Также истец заявил о взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом в связи с оплатой услуг представителя, в размере 17 500 руб.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Частью 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов истец представил в материалы договор на оказание юридических и консультационных услуг от 28.03.2019, кассовые чеки от 28.03.2019 на сумму 4 000 руб., от 15.05.2019 на сумму 13 500 руб.

Размер предъявленной к взысканию суммы сопоставим со сложностью дела и с объемом защищаемого права.

Ответчик не представил доказательств чрезмерности взыскиваемых с него расходов на оплату услуг представителя, возражений относительно заявленной суммы расходов не заявил.

Арбитражный суд, оценив и проанализировав в совокупности представленные истцом документы, с учетом сложности дела и количества судебных заседаний, считает требование истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлине в сумме 2 272 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 1 752 руб. в соответствии с увеличенной ценой иска подлежит уплате ответчиком в доход федерального бюджета в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 Кодекса.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 долг в сумме 117 472 руб., пени в сумме 57 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 17 500 руб., а также 2 272 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 1 752 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова