Гражданский кодекс часть 1

федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых" (600000, <...>; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт" (600035, <...>; ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 1. Министерство образования и науки Российской Федерации (125009, <...>; ОГРН <***>),

2. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области (600000, <...>; ОГРН <***>),

о взыскании 10 000 руб.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

от третьих лиц – не явились,

установил:

истец, федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых", г. Владимир (далее - ФГБОУ ВПО "ВлГУ"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт", г. Владимир (далее – ООО "Стандарт"), о взыскании 10 000 руб. задолженности по арендной плате по договору от 01.06.2008 № 41.

Определением арбитражного суда от 22.08.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

17.10.2016 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания.

Этим же определением арбитражного суда к участию в деле в качестветретьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Министерство образования и науки Российской Федерации, г. Москва, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области, г. Владимир (далее- ТУФАУГИ во Владимирской области).

До принятия окончательного судебного акта по делу истец, пользуясь правом, предоставленным ему статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличил размер заявленного требования до суммы 5 286 400 руб. за период с 01.01.2014 по 01.09.2016.

Указанное увеличение истом размера заявленного требования принято арбитражным судом и дело рассмотрено с его учетом.

Ответчик, считающийся в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежаще извещенным о времени и судебного разбирательства, участие своего полномочного представителя в нем не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ТУФАУГИ во Владимирской области, в отзыве от 254.10.2016 № 6997-06 на исковое заявление полагает, что истец вправе заявлять требования к ООО "Стандарт" о взыскании задолженности по арендной плате.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В собственности Российской Федерации находятся два объекта недвижимости – здание автозаправочной станции, в том числе операторская, расположенная по адресу: <...>, и асфальтовая площадка, расположенная на пересечении ул. Мира и проспекта Строителей в г. Владимире.

23.05.2006 между ТУФАУГИ по Владимирской области (арендодателем) и ООО "Стандарт" (арендатором) был заключен договор № 221 аренды находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества государственной казны Российской Федерации, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование недвижимое имущество государственной казны Российской Федерации – нежилые помещения площадью 43,1 кв. м., расположенные в здании по адресу: <...>, в целях использования под уставную деятельность (пункт 1.1 договора). Срок действия договора установлен по 23.05.2011 (пункт 2.1 договора).

Распоряжением ТУФАУГИ по Владимирской области от 01.08.2006 № 584 за правопредшественником ФГБОУ ВПО "ВлГУ" закреплено на праве оперативного управления федеральное имущество – асфальтовая площадка общей площадью 630 кв. м., расположенная по адресу: г. Владимир, пересечение ул. Мира и проспекта Строителей.

Право оперативного управления зарегистрировано в установленном порядке.

01.07.2008 между ТУФАУГИ по Владимирской области, Владимирским государственным университетом, именуемым в дальнейшем балансодержатель (владелец), (далее – арендодатели) и ООО "Стандарт" (арендатором) был заключен договор № 41 аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления, в соответствии с условиями которого арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование и владение государственное недвижимое имущество, находящееся в собственности Российской Федерации, – асфальтовую площадку площадью 630 кв. м., расположенную по адресу: г. Владимир, пересечение пр-та Строителей и ул. Мира.

В пункте 1.1 договора указано, что асфальтовая площадка неразрывно связана по своему назначению и месту нахождения со зданием операторской автозаправочной станции, предоставленной в аренду согласно заключенному договору аренды от 23.05.2006 № 221.

Срок договора от 01.07.2008 № 41 установлен в течение 11 месяцев (пункт 2.1 договора).

Передача имущества произведена путем подписания балансодержателем и арендатором передаточного акта от 01.07.2008 (приложение № 1 к договору), в соответствии с которым ООО "Стандарт" приняло в возмездное пользование асфальтовую площадку площадью 630 кв. м.

Согласно приложению № 2 к договору в качестве характеристики переданного в аренду имущества указано: асфальтовое покрытие, площадь: 630 кв. м.

Соглашением от 13.09.2009 № 1 стороны внесли изменения в пункт 2.1 договора от 01.07.2008 № 41, установив срок аренды до 30.04.2010.

16.03.2012 государственным бюджетным учреждением Владимирской области "Бюро технической инвентаризации" (Суздальским филиалом) выдан кадастровый паспорт на сооружение "асфальтовая площадка на пересечении ул. Мира и проспекта Строителей", расположенное по адресу: г. Владимир, Литера I, II, ул. Мира – пр-т Строителей, общей площадью 1275 кв.м, назначение: сооружение, инвентарный номер 17:401:002:0002540КО. Распоряжением ТУФАУГИ по Владимирской области от 10.04.2012 № 436-р внесены изменения в распоряжение ТУФАУГИ по Владимирской области от 01.08.2006 № 584 относительно площади переданного в оперативное управление имущества, которая заменена на 1275 кв. м. 19.04.2012 право оперативного управления на асфальтовую площадку площадью 1275 кв. м. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ФГБОУ ВПО "ВлГУ" выдано свидетельство серии 33 АЛ №401188.

Вместе с тем изменения в отношении площади асфальтовой площадки, переданной в аренду ООО "Стандарт", в договор от 01.07.2008 № 41 не вносилось.

Указанные обстоятельства установлены постановлением от 25.02.2016 Первого арбитражного суда по делу № А11-458/2014, имеющим в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего дела.

Этим же постановлением с ООО "Стандарт" в пользу ФГБОУ ВПО "ВлГУ" была взыскана задолженность по арендной плате по договору от 01.07.2008 № 41 за период с 01.01.2013 по 01.01.2014.

Неуплата ООО "Стандарт" задолженности по арендной плате по данному договору за период с 01.01.2014 по 01.09.2016 явилась основанием для предъявления настоящего иска.

Арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов следует, что срок договора от 01.07.2008 № 41 установлен в течение 11 месяцев (пункт 2.1 договора); соглашением от 13.09.2009 №1 стороны внесли изменения в пункт 2.1 договора, установив срок аренды до 30.04.2010.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 16.06.2014 по делу №А11-5681/2013, имеющим в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего спора, установлено, что по истечении срока действия договора аренды арендатор продолжал пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора в отсутствие возражений арендодателя, что свидетельствует о возобновлении договора на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Также названным судебным актом установлено, что на момент рассмотрения спора (резолютивная часть решения оглашена 05.06.2014) договор аренды от 01.07.2008 № 41 прекратил свое действие в связи с отказом арендодателя. Одновременно судом сделан вывод о том, что договор аренды от 01.07.2008 № 41 является заключенным и действительным.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Заключив договор аренды от 01.07.2008 № 41, стороны определили порядок пользования объектом (асфальтовой площадкой) и установили размер арендной платы за такое пользование. Таким образом, стороны выразили волю на использование принадлежности отдельно от использования главной вещи.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком не представлены доказательства возврата имущества, переданного ему по договору аренды от 01.07.2008 № 41, факт пользования имуществом не оспорен, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованным.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы составляет 1 440 000 руб. в год без НДС. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 120 000 руб. без НДС.

Соглашением от 13.08.2009 № 1 об изменении и дополнении к договору аренды от 01.07.2008 за вышеуказанную асфальтовую площадку была установлена арендная плата в размере 1 680 000 руб. в год.

Сумма ежемесячной арендной платы составила 140 000 руб.

Соглашением от 29.04.2011 № 1 об изменении и дополнении вышеуказанного договора было установлено, что арендатор самостоятельно вносит сверх арендой платы на расчетный счет балансодержателя денежные средства для уплаты НДС в сумме 302 400 руб. в год.

Оплата производится ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца, сума платежей НДС составляет 25 200 руб.

Таким образом, сумма ежемесячной арендной платы, в том числе НДС с 29.04.2011 по настоящее время составляет 165 200 руб.

Проверив расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2014 по 01.09.2016, суд признает его верным в сумме 5 286 400 руб.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждены материалами дела, и ответчиком не оспорены, требование о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме - в сумме 5 286 400руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 34 724 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 14 708 руб. в соответствии с увеличенной ценой иска подлежит уплате ответчиком в доход федерального бюджета в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 Кодекса.

Руководствуясь статьями 11, 12, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 17, 49, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стандарт", г. Владимир, в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых", г. Владимир, задолженность в сумме 5 286 400руб.и расходы по государственной пошлине в сумме 34 724 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт", г. Владимир, в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 14 708 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Белов