Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Митропан И. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кульковой К.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Дельта» (<...> этаж, пом. 55, ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Москва, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 542 081 руб. 01 коп.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Дельта» – представителя ФИО2 по доверенности от 01.04.2019 сроком на три года,

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – представитель не явился, извещен,

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Дельта» (далее – ООО «УК ЖРЭП»), обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1), с требованием о взыскании задолженности по договорам на эксплуатационное обслуживание № 258/1218-эо от 12.12.2018, № 067/1019-эо от 22.10.2019 в сумме 542 081 руб. 01 коп. за период с апреля 2019 года по май 2019 года, с 22.10.2019 по май 2021 года.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между ИП ФИО1 (хозяйствующий субъект) и ООО УК «Дельта» (управляющая компания) заключены договоры на эксплуатационное облуживание № 258/1218-эо от 12.12.2018, № 067/1019-эо от 22.10.2019 (далее – договоры), в соответствии с пунктом 1.1 которых управляющая компания обязуется обеспечивать оказание услуг/выполнение работ, указанных в п. 1.2 настоящего договора, в соответствии с объемами финансирования (статьями расходов), утвержденными органами управления комплекса, а хозяйствующий субъект обязуется оплачивать оказываемые/выполняемые услуги и работы в размере, определяемом исходя из размера утвержденного эксплуатационного тарифа (тарифа эксплуатационных расходов) и площади принадлежащих хозяйствующему субъекту нежилых помещений, торговых мест, площадей (далее именуемых - помещение), в строгом соответствии с положениями настоящего договора и эксплуатационного соглашения.

Пунктом 1.2 договоров установлено, что к услугам/работам, оказание/выполнение которых, в установленных органами управления комплекса объемах, обязуется обеспечивать управляющая компания, относятся:управление технической эксплуатацией (техническим обслуживанием) комплекса, управление маркетингом комплекса, финансово-юридическое обеспечение деятельности комплекса.

В соответствии с пунктом 1.3 договоров ответчику на праве собственности (что подтверждается свидетельством о собственности 33 АЛ № 979821 от 21.11.2014), принадлежит торговая площадь, обозначенная на плане под № 31, общей площадью 52,7 кв.м, расположенная на 3 этаже Комплекса «Торговые ряды», находящегося по адресу: <...> (далее - комплекс).

Целевое использование помещения - торговая площадь. Ассортиментный перечень, реализуемых в помещении товаров и услуг, прилагается (пункт 1.4 договоров).

Согласно пункту 2.1 договоров хозяйствующий субъект осуществляет расчеты по настоящему договору в размере, определяемом путем
умножения ставки, утвержденного органами управления комплекса, эксплуатационного тарифа на площадь принадлежащего хозяйствующему субъекту помещения, и указанном в п. 2.3 настоящего договора. Порядок разработки и утверждения эксплуатационного тарифа на каждый финансовый год, а так же иные особенности расчетов за услуги и работы, предоставляемые/выполняемые управляющей компанией, установлены п.п. 5.2, 5.3 эксплуатационного соглашения.

Пунктом 2.2 договоров установлено, что размер утвержденного эксплуатационного тарифа на 2018 год составляет 530 руб. без НДС., на 2019 год составляет 570 руб. без НДС.

В соответствии с пунктом 2.3 договоров хозяйствующий субъект осуществляет оплату услуг управляющей компании в размере 27 931 руб. (договор № 258/1218-эо от 12.12.2018), 30 039 руб. (договор № 067/1019-эо от 22.10.2019) ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего отчетному. Факт оказания услуг/выполнения работ по настоящему договору подтверждается следующими документами: счетами на оплату, расчетом задолженности по оплате потребленных услуг, иными документами, подтверждающими оказание услуг.

Согласно пункту 2.4 договоров в случае нарушения хозяйствующим субъектом, установленного п. 2.3 настоящего договора, срока оплаты, управляющая компания вправе применить неустойку в форме пени в размере 0,3% от размера задолженности за каждый просроченный рабочий день.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в рамках срока правомочий хозяйствующего субъекта в отношении помещения, указанного в п. 1.3 настоящего договора (пункт 4.1 договоров).

По сведениям истца, ответчик несвоевременно оплатил оказанные услуги по договорам на эксплуатационное обслуживание № 258/1218-эо от 12.12.2018, № 067/1019-эо от 22.10.2019 за период с апреля 2019 года по май 2019 года, с 22.10.2019 по май 2021 года.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 104/01 от 03.06.2021 с требованием об оплате задолженности по договорам на эксплуатационное обслуживание № 258/1218-эо от 12.12.2018, № 067/1019-эо от 22.10.2019 в размере 542 081 руб. 01 коп. за период с апреля 2019 года по май 2019 года, с 22.10.2019 по май 2021 года, с последующим начислением неустойки, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по вышеуказанным договорам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Решением общего собрания собственников комплекса «Торговые ряды» от 15.01.2019 размер эксплуатационного тарифа на 2019 год установлен в сумме 570 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников комплекса «Торговые ряды» от 15.01.2020 размер эксплуатационного тарифа на 2020 год установлен в сумме 570 руб. за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников комплекса «Торговые ряды» от 20.10.2020 скорректирован размер эксплуатационного тарифа на период с 01.11.2020 по 31.12.2020 – 498 руб. 33 коп. за 1 кв.м.

Решением общего собрания собственников комплекса «Торговые ряды» от 31.12.2020 размер эксплуатационного тарифа на 2021 год установлен в размере 570 руб. за 1 кв.м.

Факт выполнения истцом своих обязательств по договорам на эксплуатационное обслуживание № 258/1218-эо от 12.12.2018, № 067/1019-эо от 22.10.2019 подтверждаются имеющимися в деле документами (договором № 258/1218-эо на эксплуатационное обслуживание от 12.12.2018, договором № 067/1019-эо на эксплуатационное обслуживание от 22.10.2019, счетами за спорный период, полученными ответчиком) и ответчиком документально не оспорено.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств оплаты оказанных услуг на заявленную сумму долга за спорный период.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по договорам на эксплуатационное обслуживание № 258/1218-эо от 12.12.2018, № 067/1019-эо от 22.10.2019 в размере 542 081 руб. 01 коп. за период с апреля 2019 года по май 2019 года, с 22.10.2019 по май 2021 года предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дельта» задолженность по договорам на эксплуатационное обслуживание № 258/1218-эо от 12.12.2018, № 067/1019-эо от 22.10.2019 в размере 542 081 руб. 01 коп. за период с апреля 2019 года по май 2019 года, с 22.10.2019 по май 2021 года, расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 842 руб.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И. Ю. Митропан