Гражданский кодекс часть 1

В соответствии со ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 21.02.2012. Полный текст решения изготовлен 29.02.2012.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи

Киселевой М.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Калинычевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Заместителя прокурора Владимирской области, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 9

к 1. Администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный, Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, ул. Калинина, д. 1 (ОГРН 1033300205784)

2. Индивидуальному предпринимателю Шапореву Евгению Васильевичу, Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, (ОГРН 304330411400049)

о признании недействительной сделкой договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки

при участии:

от истца – Рыгалов Е.В. – прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры области – по удостоверению ТО № 067720 от 25.03.2010 (действительно по 25.03.2013);

От первого ответчика – Федоровцева О.А. – начальник правового управления – по доверенности от 10.01.2012 № 13/01-06 (сроком до 31.12.2012), Прахов М.С. – по доверенности от 08.06.2011 № 3909/01-14 (сроком на один год);

От второго ответчика – Кинеева А.Г. – по доверенности от 11.05.2011 (сроком на три года)

установил:

Заместитель прокурора Владимирской области обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом уточнений от 16.01.2012 № 8-370-2011) к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный, Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, индивидуальному предпринимателю Шапореву Евгению Васильевичу, Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 31.12.2010 № 70, заключенного между администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный и Шапоревым Евгением Васильевичем; применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от 31.12.2010 № 70, в виде: обязать Шапорева Евгения Васильевича передать администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный земельные участки: площадью 4668 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:165, площадью 4971 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:166, площадью 421 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:167; обязать администрацию муниципального образования город Гусь-Хрустальный передать Шапореву Евгению Васильевичу 2 167 860 руб. 78 коп., полученных по договору купли-продажи земельного участка от 31.12.2010 № 70.

Требования основаны на статьях 11.9, 33, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статье 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьях 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Первый ответчик (администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный) в отзывах от 17.11.2011 исковые требования не признал и указал, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка от 31.12.2010 № 70 заключен на основании распоряжения главы муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области от 01.12.2010 № 923-р; без признания недействительным указанного ненормативного акта, оспаривание договора купли-продажи земельного участка невозможно. Также первый ответчик полагает, что применительно к оспариваемой сделке нормы предоставления земельного участка не нарушены, поскольку ни минимальный, ни максимальный размер предоставляемых участков для данного случая в МО г. Гусь-Хрустальный правовыми актами органов местного самоуправления не установлен. В соответствии с приложением 8 «Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков» к постановлению губернатора Владимирской области от 06.05.2006 № 341 «Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования» для торговых центров местного значения с числом обслуживаемого населения от 10 до 15 тысяч человек (что имеет место быть в нашем случае) предлагается предоставлять земельный участок размером от 0,8 до 1,1 га. Площадь земельного участка, проданного по спорной сделке, составляет около 1 га. Также указанное приложение является рекомендуемым, а не обязательным к применению. Кроме того, администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный считает, что оспариваемый договор содержит все существенные условия договора купли-продажи земельных участков. Стоимость земельного участка при совершении оспариваемой сделки определена в полном соответствии с законом Владимирской области от 07.05.2010 № 33-ОЗ. Обязательства со стороны Шапорева Е.В. выполнены полностью, то есть денежные средства за покупку земельного участка оплачены. Также, первый ответчик полагает, что требования истца о возврате земельных участков, которые не были предметом сделки, никакого отношения к сделке не имеют, являются незаконными, не подлежащими удовлетворению и пояснил, что в результате оспариваемой сделки Шапореву Е.В. был передан земельный участок с кадастровым номером 33:25:000104:161; если сделка будет признана ничтожной, то Шапорев Е.В. должен будет вернуть указанный земельный участок. Однако в настоящее время такой земельный участок не существует.

Второй ответчик (индивидуальный предприниматель Шапорев Евгений Васильевич) в отзыве от 20.10.2011 исковые требования не признал и пояснил, что договор купли-продажи земельного участка от 31.12.2010 № 70 был заключен на основании распоряжения главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный от 01.12.2010 № 923-р «О продаже земельного участка на территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный», данное распоряжение никем не оспорено. Также индивидуальный предприниматель Шапорев Евгений Васильевич пояснил, что им в соответствии с действующим законодательством, а именно частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей право граждан и юридических лиц, имеющих в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретать права на эти земельные участки, был приобретен в собственность земельный участок, оплата по договору произведена в полном объеме, договор зарегистрирован надлежащим образом. Кроме того, второй ответчик указал, что земельный участок с кадастровым номером 33:25:000104:161 сформирован более 10 лет назад, имеется кадастровый паспорт данного участка, правильность и законность изначального формирования данного участка не оспаривались. Также индивидуальный предприниматель Шапорев Евгений Васильевич пояснил, что выкуп данного земельного участка позволит начать строительство торгового центра, в соответствии с разрешенным использованием участка, в связи с чем и приобретался участок.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно решению Гусь-Хрустального городского Совета народных депутатов Владимирской области от 08.09.1999 № 109/13 администрации города Гусь-Хрустальный разрешено предоставить Шапореву Е.В. земельный участок № 3 по ул. Каховского г. Гусь-Хрустальный, для проведения проектно-изыскательских работ по строительству торгового центра, с внесением изменений в генплан.

В соответствии с постановлением главы администрации города Гусь-Хрустальный от 15.09.1999 № 496 Шапореву Е.В. предоставлен в аренду без права выкупа сроком на один год земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: г. Гусь-Хрустальный, ул. Каховского, д. 3, для проведения проектно-изыскательских работ.

На основании постановлений главы администрации города Гусь-Хрустальный Владимирской области от 15.02.2002 № 107, от 27.02.2002 № 126 между муниципальным учреждением «Управление недвижимостью, градостроительством и архитектурой» (арендодателем) и Шапоревым Евгением Васильевичем (арендатором) подписан договор от 27.02.2002 № 58П аренды земельного участка площадью 1916 кв.м, расположенного по адресу: г. Гусь-Хрустальный, ул. Каховского, для эксплуатации временного объекта (автостоянки), сроком с 01.02.2002 по 01.01.2005.

Распоряжением начальника муниципального учреждения «Управление недвижимостью, градостроительством и архитектурой» от 16.12.2003 № 50г-р утвержден проект границ земельного участка по ул. Каховского г. Гусь-Хрустальный (торгово-развлекательный центр) площадью 12 804 кв.м.

Постановлением главы администрации города Гусь-Хрустальный Владимирской области от 08.04.2004 № 145 утверждена уточненная площадь земельных участков, в том числе для эксплуатации рынка по адресу: г. Гусь-Хрустальный, ул. Каховского, 407-к - 2661 кв.м. от 12 804 кв.м. и для эксплуатации автостоянки по адресу: г. Гусь-Хрустальный, ул. Каховского, 380-к площадью - 10 143 кв.м. от 12 804 кв.м.

На основании вышеназванного постановления между муниципальным учреждением «Управление недвижимостью, градостроительством и архитектурой» от имени муниципального образования город Гусь-Хрустальный (арендодателем) и Шапоревым Евгением Васильевичем (арендатором) подписан договор от 08.04.2004 № А-1043 аренды земельного участка площадью 10 143 кв.м. от 12 804 кв.м., расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, ул. Каховского, 380-к, для эксплуатации автостоянки, сроком с 01.04.2004 по 01.01.2005.

26.04.2004 между муниципальным учреждением «Управление недвижимостью, градостроительством и архитектурой» от имени муниципального образования город Гусь-Хрустальный (арендодателем) и Шапоревым Евгением Васильевичем (арендатором) в соответствии с постановлениями главы администрации г. Гусь-Хрустальный от 08.04.2004 № 145, от 26.04.2004 № 161 подписан договор № А-1061 аренды земельного участка площадью 12 804 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:0037, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, ул. Каховского, 407-к, для эксплуатации рынка и стоянки автотранспорта, сроком с 01.04.2004 по 01.01.2006.

Постановлением главы администрации города Гусь-Хрустальный Владимирской области от 05.03.2005 № 88 утверждена уточненная площадь земельного участка по адресу: г. Гусь-Хрустальный, ул. Каховского, № 407-к, из которого 2661 кв.м. из 8667 кв.м. - для эксплуатации рынка, 1891 кв.м. из 8667 кв.м. - для эксплуатации автостоянки и 4 115 кв.м. из 8 667 кв.м. - для эксплуатации торгового центра.

Согласно постановлению главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный от 17.04.2007 № 202 обществу с ограниченной ответственностью «Держава» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ул. Каховского, № 407-к, для эксплуатации рынка - 2661 кв.м. из 12 804 кв.м., 1891 кв.м. из 12 804 кв.м. – для эксплуатации автостоянки, 4115 кв.м. из 12 804 кв.м. – для проектирования торгового центра.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный от 15.05.2007 № 265 Шапореву Евгению Васильевичу предоставлен в аренду земельный участок площадью 200 кв.м. из 12 804 кв.м. по адресу: ул. Каховского, № 3, для эксплуатации торгового центра, сроком с 01.04.2007 по 01.05.2008. Постановлениями главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный от 22.05.2008 № 389, от 17.12.2009 № 1054 срок аренды продлевался соответственно до 01.02.2009, до 01.10.2009.

Постановлением главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный от 26.10.2009 № 904 уточнена площадь земельного участка по адресу: ул. Каховского, № 407-к, предоставленного обществу с ограниченной ответственностью «Держава», 2661 кв.м. из 12 635 кв.м. для эксплуатации рынка – фактическое использование (разрешенное использование – строительство торгово-развлекательного центра), 1791 кв.м. из 12 635 кв.м. для эксплуатации автостоянки – фактическое использование (разрешенное использование – строительство торгово-развлекательного центра), 3915 кв.м. из 12 635 кв.м. для проектирования торгового центра - фактическое использование (разрешенное использование – строительство торгово-развлекательного центра).

17.11.2009 между муниципальным учреждением «Управление недвижимостью, градостроительством и архитектурой» от имени муниципального образования город Гусь-Хрустальный (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Держава» (арендатором) был подписан договор № 30897-А аренды земельного участка площадью 12 635 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:161, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, ул. Каховского, 407-к, с разрешенным использованием – эксплуатация объекта: ВО (рынок) площадью 2661 кв.м., эксплуатация ВО (автостоянка) площадью 1791 кв.м., проектирование торгового центра площадью 3915 кв.м., сроком с 01.10.2009 по 29.09.2010.

Постановлением главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный от 13.08.2010 № 456 уточнена площадь земельного участка по адресу: ул. Каховского, № 407-к, предоставленного обществу с ограниченной ответственностью «Держава», разрешенное использование - для строительства торгово-развлекательного центра, для строительства торгового центра 4597 кв.м. из 10 060 кв.м.; эксплуатации ВО (рынка) 3125 кв.м. из 10 060 кв.м., эксплуатации ВО (автостоянки) 2103 кв.м. из 10 060 кв.м.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.04.2007 № 5 Гусь-Хрустальным отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 05.05.2007 произведена государственная регистрация права собственности Шапорева Евгения Васильевича на торговый центр (1 очередь) площадью 224,3 кв.м., этажность 1, литер А, с инвентарным номером 22:17, расположенный по адресу: Владимирская обл., Гусь-Хрустальный, ул. Каховского, д. 3, и выдано свидетельство серии 33 АК № 297611.

18.08.2010 между администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Шапоревым Евгением Васильевичем (арендатором) был подписан договор аренды земельного участка площадью 235 кв.м. из 10 060 кв.м. с кадастровым номером 33:25:000104:161, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, ул. Каховского, 407-к, сроком с 27.07.2010 по 01.07.2011, с разрешенным использованием - строительство торгово-развлекательного центра (фактическое использование – эксплуатация торгового центра (1 очередь) - пункт 1.1.3 договора).

01.12.2010 главой муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области принято распоряжение № 923-р о продаже Шапореву Евгению Васильевичу земельного участка площадью 10 060 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:161, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, д. 3, для строительства торгово-развлекательного центра.

На основании распоряжения главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области от 01.12.2010 № 923-р между администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный (продавцом) и Шапоревым Евгением Васильевичем (покупателем) 31.12.2010 был заключен договор № 70 купли-продажи земельного участка площадью 10 060 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:161, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, д. 3, с разрешенным использованием – для строительства торгово-развлекательного центра.

28.01.2011 на основании вышеназванного договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области произведена государственная регистрация права собственности Шапорева Евгения Васильевича на земельный участок площадью 10 060 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:161, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, ул. Каховского, д. 3, с разрешенным использованием – для строительства торгово-развлекательного центра, и выдано свидетельство серии 33 АЛ № 031956.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 33:25:000104:161, расположенного по адресу: Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, ул. Каховского, д. 3 (заказчик кадастровых работ – Шапорев Е.В.), образовались три следующих земельных участка: площадью 4668 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:165, площадью 4971 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:166, площадью 421 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:167, с разрешенным использованием - строительство торгово-развлекательного центра. Данные земельные участки 01.04.2011 поставлены на государственный кадастровый учет.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.08.2011 №№ 05/015/2011-506, 05/015/2011-505, 05/015/2011-504 Гусь-Хрустального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Шапореву Евгению Васильевичу принадлежат на праве собственности земельные участки площадью 421 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000101:167, площадью 4971 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:166, , площадью 4668 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:165, расположенные по адресу: Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, ул. Каховского, д. 3, с разрешенным использованием – для строительства торгово-развлекательного центра.

Истец, посчитав договор купли-продажи земельного участка от 31.12.2010 № 70 недействительной сделкой, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения установлен статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду земельный участок с целью эксплуатации таких объектов.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 названного Кодекса, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Согласно части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из имеющихся в материалах дела документов (в том числе из заявления Шапорева Е.В. о продаже участка от 13.10.2010, распоряжения главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный от 01.12.2010 № 923-р «О продаже земельного участка на территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный», договора купли-продажи земельного участка от 31.12.2010 № 70) видно, что земельный участок площадью 10 060 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:161, расположенный по адресу: Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, д. 3, был предоставлен Шапореву Евгению Васильевичу в собственность в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку на данном участке находится объект недвижимости – торговый центр (1 очередь) площадью 224,3 кв.м., этажность – 1, принадлежащий ему на праве собственности.

Также из материалов дела (в том числе из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 15.06.2011 № 33/203/11-74856, договора купли-продажи земельного участка от 31.12.2010 № 70, распоряжения главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный от 01.12.2010 № 923-р «О продаже земельного участка на территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный») следует, что земельный участок площадью 10 060 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:161, расположенный по адресу: г. Гусь-Хрустальный, ул. Каховского, № 3, был сформирован для строительства торгово-развлекательного центра. Разрешенное использование земельного участка – для строительства торгово-развлекательного центра.

Доказательств, подтверждающих формирование в установленном порядке земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации торгового центра площадью 224,3 кв.м., находящегося в собственности Шапорева Евгения Васильевича, в суд не представлено.

Из представленного администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный протокола № 212 экспертизы проекта (проект представлен Шапоревым Е.В.) Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора во Владимирской области от 02.10.2002 № 1643К, видно, что проектируемый торгово-развлекательный центр включает два блока: 1 блок – пищевой и вещевой рынки, 2 блок – состоит из ресторана на 75 мест, гостиницы на 29 мест и читального зала.

Согласно заключению государственного унитарного предприятия Владимирской области «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» (Мастерская в Гусь-Хрустальном районе) от 19.01.2012 № 3 по площади земельного участка необходимого для размещения и эксплуатации торгового центра (1 очередь) по адресу: г. Гусь-Хрустальный, ул. Каховского, д. 3 (инв. № 22:17), размер земельного участка составляет 0,11 га.

Также, администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный 19.10.2011 выдано Шапореву Евгению Васильевичу разрешение на строительство торгового центра «Держава» I очередь (общая площадь – 1 454 кв.м., строительный объем – 6525 куб.м., этажность – 2) на земельном участке площадью 10 060 кв.м., расположенном по адресу: г. Гусь-Хрустальный, ул. Каховского, № 3 (сроком действия до 30.09.2014).

Кроме того, в результате раздела земельного участка площадью 10 060 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:161, расположенного по адресу: г. Гусь-Хрустальный, ул. Каховского, № 3, образованы три земельных участка: площадью 4668 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:165; площадью 4971 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:166; площадью 421 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:167. Торговый центр, принадлежащий Шапореву Е.В. на праве собственности, находится на земельном участке площадью 421 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000101:167 (акт осмотра от 07.12.2011).

Таким образом, у индивидуального предпринимателя Шапорева Евгения Васильевича не возникло права на приобретение в собственность земельного участка площадью 10 060 кв.м., по правилам статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, договор купли-продажи земельного участка от 31.12.2010 № 70, в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным.

Доводы ответчиков об отсутствии решения о признании недействительным распоряжения главы муниципального образования город Гусь-Хрустальный от 01.12.2010 № 923-р «О продаже земельного участка на территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный», не являются основанием для отказа в удовлетворении требований о признании договора купли-продажи земельного участка от 31.12.2010 № 70 недействительным (ничтожным) по вышеизложенным основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Возражения ответчиков о необоснованности требований истца о применении последствий недействительности сделки в виде возврата земельных участков с кадастровыми номерами 33:25:000104:165, 33:25:000104:166, 33:25:000104:167 в связи с прекращением существования земельного участка с кадастровым номером 33:25:000104:161, не основательны. При образовании новых земельных участков путем деления прежнего единого земельного участка природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Земельный участок как объект земельных отношений может быть делимым и неделимым. В данном случае принадлежавший истцу земельный участок с кадастровым номером 33:25:000104:161 был разделен на три участка с кадастровыми номерами 33:25:000104:165, 33:25:000104:166, 33:25:000104:167, однако данный факт сам по себе не препятствует их восстановлению в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

В силу вышеизложенного, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб. суд относит на второго ответчика (индивидуального предпринимателя Шапорева Евгения Васильевича). Согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации первый ответчик (администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный) освобожден от уплаты государственной пошлины. Поскольку истец в соответствии со статьёй 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается со второго ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 31.12.2010 № 70, заключенный между администрацией муниципального образования город Гусь-Хрустальный, Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, и Шапоревым Евгением Васильевичем, Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный.

2. Применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка от 31.12.2010 № 70, в виде: обязать передать Шапорева Евгения Васильевича, Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный, Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, земельные участки: площадью 4668 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:165, площадью 4971 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:166, площадью 421 кв.м., с кадастровым номером 33:25:000104:167; обязать передать администрацию муниципального образования город Гусь-Хрустальный, Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, Шапореву Евгению Васильевичу, Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, 2 167 860 руб. 78 коп., полученных по договору купли-продажи земельного участка от 31.12.2010 № 70.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Шапорева Евгения Васильевича, Владимирская обл., г. Гусь-Хрустальный, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

М.Ф.Киселева