Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Большаковой В. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Липецк, с. Сселки; ИНН <***>, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория", <...>, корпус административный, помещение 3-9, этаж 3, ИНН <***>, ОГРН <***>,

о взыскании 42 261 руб. 92 коп.,

при участии:

от истца: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Липецк, с. Сселки (далее – ИП ФИО1), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Виктория", г. Владимир (далее - ООО "Виктория"), о взыскании 42 261 руб. 92 коп. задолженности по договору от 10.12.2018 № В/С-18, из них: по арендной плате за март 2019 года и 7 дней апреля 2019 года в сумме 36 300 руб. и потребленную электроэнергию за период с января 2019 года по март 2019 года в сумме 5961 руб. 92 коп.

Истец заявлением от 19.01.2021, уточняя исковые требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 10.12.2018 № В/С-18, из них:

- по арендной плате за период с 01.03.2019 по 07.04.2019 в сумме 37 000 руб.;

- за потребленную в период с января 2019 года по март 2019 года электроэнергию в сумме 5961 руб. 92 коп.;

- неустойку за период с 05.04.2019 по 07.04.2019 за несвоевременную оплату долга в размере 420 руб.

Рассмотрев заявление истца от 19.01.2021 об уточнении исковых требований, арбитражный суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований в части взыскания основного долга (задолженности по арендной плате в сумме 37 000 руб. и за потребленную электроэнергию в сумме 5967 руб. 92 коп.)

В отношении требования о взыскании неустойки за несвоевременную оплату в размере 420 руб. ходатайство истца не подлежит удовлетворению, поскольку данное требование является новым требованием, которое изначально истцом не заявлялось, с этим требования истец вправе обратиться в суд в самостоятельном порядке.

Таким образом, иск подлежит рассмотрению по уточненным требованиям.

Ответчик в отзыве (вх. от 21.01.2021) просил суд отказать в удовлетворении иска.

При этом указал, что обществом 07.03.2019 в адрес истца передано заявление о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 10.12.2018 № В/С-18, арендованное помещение освобождено до 07.03.2019, в связи с чем ООО "Виктория" считает, что указанный договор расторгнут 07.03.2019.

Кроме того, ООО "Виктория" сообщило, что 11.12.2018 был внесен обеспечительный платеж в размере 30 000 руб., который до настоящего времени субарендатору не возвращен; арендная плата за январь 2019 года, февраль 2019 года ответчиком оплачена в полном объеме; сумма платежей за электроэнергию взысканию не подлежит, поскольку в течение действия договора периодически случались перебои в работе электроэнергии.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

28.10.2016 между обществом с ограниченной ответственностью микрофинансовая организация "Русские деньги" (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, из пунктов 1.1, 1.2, 1.5 которого следует, что предметом настоящего договора субаренды нежилого помещения является предоставление арендатором за плату во временное владение и пользование субарендатору части нежилого помещения. Объект субаренды: часть нежилого помещения на первом этаже, площадью 20,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, между улицами Карла Маркса и ул. Станционной, общая площадь помещения 36,0 кв.м. (далее по тексту нежилое помещение). Субарендатор имеет право использовать помещение только в соответствии с назначением: для осуществления коммерческой деятельности.

На момент заключения настоящего договора сдаваемое в субаренду нежилое помещение принадлежит арендатору на праве договора аренды торгового павильона № 5о от 01.10.2016, заключенного между ООО "Торговый центр "Купеческий" и ООО МФО "Русские деньги" (пункт 1.3 договора от 28.10.2016).

Вышеуказанное арендуемое имущество было передано ООО МФО "Русские деньги" субарендатору, ИП ФИО1, по акту приема-передачи от 28.10.2016 на основании пункта 2.1 договора от 28.10.2016.

Пунктом 10.1 договора от 28.10.2016 установлено, что договор вступает в силу с 28.10.2016 и действует до 30.09.2017 с возможной его пролонгацией.

Из пункта 5.1, 5.2 договора от 28.10.2016 следует, что стороны настоящего договора установили, что стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование субарендатору, составляет 5000 руб. в месяц, в том числе НДС.Электроэнергия оплачивается отдельно на основании выставленных счетов.

Согласно пункту 3.12 договора от 28.10.2016 субарендатор вправе сдавать арендованное помещение в субаренду без письменного согласия арендатора.

10.12.2018 между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО "Виктория" (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № В/С-18, согласно пунктам 1.1, 1.2 которого предметом настоящего договора субаренды нежилого помещения является предоставление арендатором за плату во временное владение и пользование субарендатору части нежилого помещения. Объект субаренды: часть нежилого помещения на первом этаже, площадью 20,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Из пункта 1.3 договора № В/С-18 следует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемое в субаренду нежилое помещение принадлежит арендатору на праве договора субаренды нежилого помещения от 28.10.2016, заключенного между ООО МФК "Русские деньги" и ИП ФИО1

Субарендатор имеет право использовать помещение только в соответствии с назначением: для осуществления коммерческой деятельности (пункт 1.5 договора № В/С-18).

Вышеуказанное арендуемое имущество было передано истцом ответчику 10.12.2018 по акту приема-передачи на основании пункта 2.1 договора № В/С-18.

Субарендатор обязан своевременно производить платежи согласно условиям договора; по истечении срока аренды или при досрочном расторжении настоящего договора вернуть помещение по акту сдачи-приемки помещения в состоянии не худшем, чем оно было передано. Субарендатор обязан освободить помещение и вывезти свое имущество, находящееся в указанном помещении, в течение следующего дня за днем расторжения настоящие договора либо прекращения срока его действия (пункты 3.2, 3.13 договора № В/С-18).

Пунктом 5.1 договора № В/С-18 установлено, что стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование субарендатору, составляет 30 000 руб. в месяц, без НДС. Указанная сумма арендной платы вносится субарендатором не позднее 5-ого числа текущей месяца, за исключением выходных и праздничных дней работы банков РФ, путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в разделе 11 настоящего договора.

Согласно пункту 5.2 договора № В/С-18 коммунальные платежи включены в состав арендной платы, за исключением оплаты электроэнергии, которая оплачивается отдельно в течение 3-х банковских дней на основании выставленных счетов.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № В/С-18 субарендатор в течение 3 (трех) рабочих дней с даты заключения договора субаренды уплачивает арендатору обеспечительный платеж в размере 30 000 руб., НДС не облагается, в качестве обеспечения надлежащего исполнения субарендатором в полном объеме его обязательств по договору субаренды.

Сумма обеспечительного платежа находится в распоряжении арендатора в течение срока действия договора аренды. Проценты за период, когда обеспечительный платеж находится в распоряжении и пользовании арендатора, не начисляются и не выплачиваются арендатором субарендатору. Сумма обеспечительного платежа засчитывается арендатором в счет оплаты арендной платы за последний месяц срока аренды, кроме случаев отдельно указанных в настоящем договоре аренды (пункт 5.4 договора № В/С-18).

Пунктом 5.5 договора № В/С-18 предусмотрено, что арендатор имеет право в бесспорном порядке производить вычеты из обеспечительного платежа в следующих размерах:

- в размере сумы, причитающихся арендатору в соответствии с договором субаренды и полученные им в течение 5 (пяти) рабочих дней после наступления соответствующих сроков уплаты;

- в размере сумм убытков, понесенных арендатором в результате повреждения помещения, произошедшего по вине субарендатора, или понесенных арендатором в результате других нарушений субарендатором своих обязанностей по договору субаренды;

- в размере всей суммы обеспечительного платежа в случае досрочного расторжения договора субаренды по вине или инициативе субарендатора.

Из пункта 9.5 договора № В/С-18 усматривается, что по требованию субарендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом в случаях, когда:

1) арендатор не предоставляет помещение в пользование субарендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями договора или назначением помещения;

2) переданное субарендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендатором при заключении договора, не были заранее известны субарендатору и не должны были быть обнаружены субарендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) помещение в силу обстоятельств, за которые субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В случае если субарендатор не планирует продолжить ведение коммерческой деятельности в помещении по истечении срока действия договора, указанного в п.1.5 договора, он обязан письменноуведомить об этом арендатора за 30 календарных дней до даты окончания срока действия договора (пункт 9.6 договора № В/С-18).

Договор вступает в силу с 10.12.2018 и действует по 09.11.2019 (пункт 10.1 договора № В/С-18).

Истец сообщил, что 07.03.2019 по электронной почте от ответчика поступило письменное уведомление о расторжении договора субаренды от 10.12.2018 № В/С-18 с 07.03.2019.

ИП ФИО1 пояснила, что 07.04.2019 спорный договор субаренды был расторгнут по соглашению сторон на основании уведомления ответчика. Акт передачи помещения из субаренды подписан двумя сторонами не был. Акт сдачи-приемки из субаренды нежилого помещения был подписан в одностороннем порядке арендатором 07.04.2019.

Как указал истец, задолженность ответчика по арендной плате за март 2019 года и 7 дней апреля 2019 года по договору от 10.12.2018 № В/С-18 составляет 37 000 руб., задолженность за потребленную в период с января 2019 года по март 2019 года электроэнергию по договору от 10.12.2018 № В/С-18 составляет 5961 руб. 92 коп. (счет на оплату от 24.04.2019 № 21).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.04.2019 № 44 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и за потребленную электроэнергию на основании договора от 10.12.2018 № В/С-18.

По сведениям истца, претензия осталась без ответа, требования истца – без удовлетворения.

Неоплата ответчиком вышеуказанной задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Из пункта 9.5 договора от 10.12.2018 № В/С-18 следует, что по требованию субарендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом, то есть право одностороннего отказа от договора у ответчика отсутствует.

Следовательно, согласно пункту 5.5 договора от 10.12.2018 № В/С-18 у истца не имеется оснований для вычета всей суммы обеспечительного платежа (удержания его в качестве штрафной санкции) в связи с досрочным расторжением договора субаренды по инициативе субарендатора (как указывает истец).

Вместе с тем в соответствии с пунктом 5.4 договора от 10.12.2018 № В/С-18 сумма обеспечительного платежа засчитывается арендатором в счет оплаты арендной платы за последний месяц срока аренды.

Таким образом, из заявленной истцом к взысканию суммы арендной платы 37 000 руб. следует зачесть обеспечительный платеж в сумме 30 000 руб.

На основании пункта 5.2 договора от 10.12.2018 № В/С-18 ответчик обязан оплатить потребленную электроэнергию за январь, февраль, март 2019 года, заявленную истцом.

Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 3.2 договора от 28.10.2016 истец оплатил ООО МФО "Русские деньги" 5961 руб. 92 коп. за потребленную в январе, феврале, марте 2019 года электроэнергию (по арендуемой ответчиком части нежилого помещения на первом этаже, площадью 20,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>) на основании выставленных ООО МФО "Русские деньги" счетов на оплату от 01.02.2019 № 47, от 28.02.2019 № 72, от 24.04.2019 № 79 (платежные поручения от 04.03.2019 № 96, от 29.04.2019 № 205. от 25.05.2019 № 244).

Истец в счет возмещения затрат за оплаченную им в спорный период электроэнергию выставил ответчику счет на оплату от 24.04.2019 № 21 на сумму 5961 руб. 92 коп.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы, а также задолженности за потребленную электроэнергию подтверждены документально, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в сумме 7000 руб. задолженности по арендной плате, в сумме 5967 руб. 92 коп. задолженности за потребленную электроэнергию.

В остальной части иска требования истца удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчика об отсутствии у него задолженности по арендной плате суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Пунктом 9.6 договора от 10.12.2018 № В/С-18 установлено, что в случае, если субарендатор не планирует продолжить ведение коммерческой деятельности в помещении по истечении срока действия договора, указанного в п.1.5 договора, он обязан письменноуведомить об этом арендатора за 30 календарных дней до даты окончания срока действия договора.

Утверждение ответчика о том, что спорный договор расторгнут 07.03.2019 не подтверждено документально; ответчик доказательств передачи помещения истцу либо ключей от помещения 07.03.2019 в материалы дела не представил.

Истец указывает, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора субаренды с 07.04.2019, двусторонний акт о передаче помещения не подписан, истец принял помещение 07.04.2019 согласно акту сдачи-приемки из субаренды нежилого помещения от 07.04.2019.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о пользовании ответчиком спорным помещением по 07.04.2019.

Следовательно ответчик обязан уплатить арендную плату за период с 01.03.2019 по 07.04.2019.

Доводы ответчика о перебоях в поставке электроэнергии в спорное помещение судом во внимание не принимаются, поскольку документального подтверждения не нашли. В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик соответствующие доказательства в материалы дела не представил.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 17, 49, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Виктория", г. Владимир, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Липецк, с. Сселки, задолженность по арендной плате в сумме 7000 руб., задолженность за электроэнергию в сумме 5967 руб. 92 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 600 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

2. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М. Ю. Кочешкова