Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мещаниновой Т. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Клуб ветеранов государственной безопасности "Вега", <...>,
пом. 22; ИНН <***>,

к автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования Учебный центр "АвтоДар", г. Владимир,
ул. Куйбышева, д. 66. пом. 5,

о взыскании 544 813 руб. 69 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность от 20.06.2019 № 01-23 сроком действия на 6 месяцев),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, общество с ограниченной ответственностью "Клуб ветеранов государственной безопасности "Вега", г. Владимир, (далее - ООО "Клуб Вега"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования Учебный центр "АвтоДар" (далее – АНО ДПО УЦ "АвтоДар"), о взыскании 442 291 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период с апреля 2018 года по апрель 2019 года по договору от 23.04.2018 № КВГ-1-23/04-2018, неустойки за просрочку платежа за период с 01.08.2018 по 24.06.2019 в сумме 102 522 руб. 36 коп. на основании пункта 3.1 договора, всего - 544 813 руб. 69 коп., а также судебных издержек связанных с почтовыми расходам в сумме 253 руб. 32 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

23.04.2018 между АО "Сельхозавтотранс" (арендодатель) и ООО "Клуб Вега" (арендатор) заключен договор № 91 аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности арендодателя, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдает в аренду арендатору огороженную территорию, площадью 4272 кв.м для проведения занятий по практическому обучению вождению водителей автотранспортных средств (далее - площадка).

Площадка расположена на земельном участке, площадью 4272 кв.м. (план земельного участка прилагается к настоящему договору), принадлежащем арендодателю на праве собственности, свидетельство гос. регистрации права 33-33/001-33/001/012/2015-5910/1 от 23.06.2015 года (копия прилагается к настоящему договору). Адрес объекта установлен относительно ориентира: нежилое здание, расположенное по адресу: <...> (пункт 1.2 договора № 91).

Указанная площадка была передана арендодателем арендатору по передаточному акту от 23.04.2018 на основании пункта 2.1.1 договора № 91.

Пунктом 2.7 договора № 91 установлено, что арендатор вправе без предварительного согласия арендодателя и на условиях настоящего договора передавать площадку в субаренду автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования Учебный центр "АвтоДар" и в безвозмездное пользование для приема и сдачи экзаменов по вождению Управлению ГИБДД УМВД России по Владимирской области.

Договор вступает в силу с 23.04.2018 и действует 1 год, с возможной его пролонгацией на 11 месяцев (пункт 5.1 договора № 91). Дополнительным соглашением от 23.03.2019 № 4 к договору № 19 срок действия данного договора был продлен на 11 месяцев.

23.04.2018 между сторонами по делу заключен договор № КВГ-1-23/04-2018 субаренды недвижимого имущества, согласно пункту 1.1 которого арендодатель (истец) сдает в аренду субарендатору (ответчику) огороженную территорию, площадью 4272 кв.м для проведения занятий по практическому обучению вождению водителей автотранспортных средств (далее - площадка).

Площадка расположена на земельном участке, площадью 4272 кв.м, принадлежащем арендодателю на праве аренды. Адрес объекта установлен относительно ориентира: нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, территория АО "Сельхозавтотранс" (пункт 1.2 договора № КВГ-1-23/04-2018).

Вышеуказанное имущество было передано арендатором субарен-датору по передаточному акту от 23.04.2018 на основании пункта 2.1.1 договора № КВГ-1-23/04-2018.

Согласно пункту 3.1 договора № КВГ-1-23/04-2018 субарендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 90 000 руб. за 1 (один) месяц не позднее 1-го рабочего дня расчетного месяца.В случае нарушения данного срока внесения арендной платы субарендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Арендодатель выставляет субарендатору: 1) не позднее 1-го рабочего дня расчетного месяца счет на оплату; 2) не позднее 15-го рабочего дня месяца, следующего за расчетным, акт выполненных работ и счет-фактуру на услуги аренды по предоставлению площадки (пункт 3.2 договора № КВГ-1-23/04-2018).

Из пункта 3.3 договора № КВГ-1-23/04-2018 следует, что в день заключения настоящего договора субарендатор выплачивает арендодателю в качестве депозита (обеспечительного платежа) плату в размере платежа за 1 (один) месяц аренды в сумме 90 000 руб. Данная плата является гарантией добросовестного исполнения субарендатором своих обязанностей по настоящему договору и подлежит возврату субарендатору под расписку в момент подписания акта возврата помещения по окончании действия настоящего договора.

Договор вступает в силу с 23.04.2018 и действует 1 (один) год с возможной пролонгацией (пункт 5.1 договора № КВГ-1-23/04-2018).

Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, а также в случаях, установленных действующим законодательством (пункт 5.2 договора № КВГ-1-23/04-2018).

Уведомлением от 16.04.2019 №КГВ-65/16-04-2019 арендодатель сообщил субарендатору о расторжении с 30.04.2019 договора субаренды от 23.04.2018 № КВГ-1-23/04-2018.

По сведениям истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с апреля 2018 года по апрель 2019 года по договору от 23.04.2018 № КВГ-1-23/04-2018 составила 442 291 руб. 33 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.04.2019 №КГВ-66/16-04-2019 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору от 23.04.2018 № КВГ-1-23/04-2018 в сумме 442 291 руб. 33 коп., в срок до 12.05.2019.

Как указал истец, претензия осталась без ответа, заявленные требования без удовлетворения.

Неоплата ответчиком задолженности по арендной плате в сумме 442 291 руб. 33 коп.послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены, доказательства оплаты арендной платы последним не представлены, арбитражный суд считает требование истца обоснованным.

Требование истца о взыскании пени за просрочку платежа в сумме 102 522 руб. 36 коп. также следует признать правомерными.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.1 договора № КВГ-1-23/04-2018 предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного пунктом 3.1 договора субарендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Факт неоплаты арендной платы подтвержден материалами дела.

Доказательства оплаты долга и пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней в предъявленном размере за период с 01.08.2018 по 24.06.2019.

С учетом изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Вышеуказанные судебные издержки подтверждены материалами дела.

В силу статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Исходя из данных норм права, а также учитывая представленные в материалы дела доказательства, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате почтовых услуг в сумме 253 руб. 32 коп.

Руководствуясь статьями 17, 106, 110, 112, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с автономной некоммерческой организации дополнительного профессионального образования Учебный центр "АвтоДар", г. Владимир, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Клуб ветеранов государственной безопасности "Вега", г. Владимир, задолженность в сумме 442 291 руб. 33 коп., неустойки в сумме 102 522 руб. 36 коп. и расходы по государственной пошлине в сумме 13 896 руб., а также судебные издержки связанные с почтовыми расходам в сумме 253 руб. 32 коп.

Исполнительный лист выдается на основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М. Ю. Кочешкова