АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир                                                            Дело №  А11-9982/2015

11 апреля 2016 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской Федерации резолютивная часть объявлена 04.04.2016. Полный текст решения изготовлен 11.04.2016.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чирковой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных и земельных отношений  администрации Владимирской области,  г. Владимир, ул. Большая Московская, д. 68;                            ОГРН 1023303357472, ИНН 3329013633,

к обществу с ограниченной ответственностью «Орион», г. Владимир,                        ул. Добросельская, д. 216; ОГРН 1063340022030, ИНН 3329039335,

о взыскании 11 099 руб. 75 коп.,

при участии:

от истца – Елистратова М.Н. по доверенности от 11.01.2016 № 3 (сроком до 31.12.2016);

от ответчика – Котов П.Г. по доверенности от 09.06.2014 № 1 (сроком до 31.12.2016),

установил следующее.

Департамент имущественных и земельных отношений  администрации Владимирской области,  г. Владимир (далее – Департамент имущественных и земельных отношений  администрации Владимирской области, истец), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском (с учетом уточнений от 09.03.2016 № ДИЗО-1649/04-11) к обществу с ограниченной ответственностью «Орион», г. Владимир (далее –                   ООО «Орион», ответчик), о взыскании пеней за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области, от 01.07.2008 № 67-Оза период с 24.09.2012 по 09.07.2013 в сумме                        7909 руб. 12 коп.

Ответчик (ООО «Орион») отзыв на иск не представил, в судебном заседании 28.03.2016 заявил устное ходатайство об уменьшении суммы пеней в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений  администрации Владимирской области (арендодатель) и ООО «Орион» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области, от 01.07.2008                  № 67-О (далее – договор, договор от 01.07.2008 № 67-О), в соответствии с пунктами 1.1, 1.2 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование находящийся, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии                  33 АК № 246871 от 06.06.2007, в государственной собственности Владимирской области земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33:22:11020:73, площадью 7201 кв.м, местоположение: участок находится примерно в 195 м по направлению на юго-восток от ориентира строение нежилое, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Владимир,                         ул. Дворянская, д. 16а, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, и являющемся его неотъемлемой частью (приложение № 1). Цель аренды (разрешенное использование): строительство объектов спорта и отдыха.

Пунктом 2.1 договора определено, что договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует по 30 июня 2011 года включительно.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора при подписании договора годовая арендная плата за пользование участком устанавливается в размере 549 472 руб. Сумма ежеквартальной арендной платы составляет                    137 368 руб. Расчет арендной платы за пользование участком производится на основании расчета арендной платы, утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области» и является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 3). Арендатор обязан в полном объеме осуществлять оплату на расчетный счет, указанный в приложении № 3 ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца следующего за кварталом. Первое внесение платежа арендатор производит в течение                 15 дней после подписания договора.

Размер годовой арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без внесения соответствующих изменений в договор в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменением коэффициентов Методики расчета арендной платы, а также в случае изменения исчисления арендной платы и принимается арендатором в безусловном порядке. Арендодатель направляет в адрес арендатора уведомление об указанных изменениях в порядке расчета арендной платы за пользование земельным участком (пункт 3.3 договора).

Поскольку арендная плата не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в приложении № 3.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней.

Вместе с тем, в связи с ходатайством ответчика и в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным снизить подлежащие взысканию пени до 5000 руб. При этом суд учитывает компенсационный характер пеней, фактическую оплату арендных платежей.

В остальной части (2909 руб. 12 коп.) исковые требования о взыскании пеней судом отклоняются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2000 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 156, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                              

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орион»,       г. Владимир, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений  администрации Владимирской области,  г. Владимир, пени в сумме 5000 руб. и  в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме        2000 руб.

2.В удовлетворении требований в части взыскания  пеней в  сумме   2909 руб. 12 коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.