Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кисловой С.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АЛВЕР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Управляющая компания «Комфортный дом», ДМИ администрации Волгограда, общество с ограниченной ответственностью «Управление Фасадремонт Волгоградгоргражданстрой», общество с ограниченной ответственностью «Профстройсервис» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика – ФИО2 по доверенности,

от третьего лица – ООО «УК «Комфортный дом» Щедринина Т.В. по доверенности, ООО «УФР ВГГС» ФИО3 по доверенности.

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АЛВЕР» к унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о взыскании ущерба в размере 89 196 руб. и расходов по оплате досудебной оценки в размере 10 000 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 568 руб. и почтовых расходов в размере 483,55 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Выслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, арбитражный суд, -

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АЛВЕР» является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 68,4 кв.м., расположенного в левом крыле цокольного этажа (подвал) двухэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <...>. Помещение используется для размещения офиса.

В мае 2020 г. в помещении офиса ООО «АЛВЕР» повысилась влажность воздуха, появился неприятный запах сырости (плесени). При осмотре, в одном из помещений офиса на фундаментной стене со стороны ул. им. Полины Осипенко в местах сопряжения стены с полом были обнаружены следы частичного намокания и вздутия обоев, затёчные пятна, черный налет (предположительно грибок, плесень) на обоях и гипсокартоне, а также темные пятна на линолеуме, застеленном на полу помещения.

Согласно Акту от 07.07.2020 о происшествии на жилищном фонде, составленного комиссией ООО Управляющая компания «Комфортный Дом», намокание стен подвальных помещений многоквартирного дома и попадание осадков в нежилые помещения, в том числе в помещении офиса, принадлежащего ООО «АЛВЕР», является последствием нарушения гидроизоляционного слоя по всему периметру дома по всем стенам фасада во время проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (заказчик - УНО «Региональный фонд капремонта»). Требуется восстановление гидроизоляционного слоя, устранение замечаний по капитальному ремонту примыкания отмостки к МКД.

Ремонт отмостки многоквартирного дома №53 по ул. Ангарской проводился в рамках региональной программы капитального ремонта в период с 10.01.2019 по 01.07.2019 на выполнение работ по капитальному ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

Заказчиком являлась Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта».

Вместе с тем ООО Управляющая компания «Комфортный Дом» неоднократно в 2019 - 2020 годах обращалось к ответчику с требованиями об устранении недостатков выполненных работ, о восстановлении гидроизоляции несущих стен (фундамента), так как нарушение порядка выполнения работ по капитальному ремонту, в том числе отмостки, привело к намоканию стен и затоплению подвальных помещений жилого многоквартирного дома при обильных осадках, таяния снега.

Из заключения от 23.11.2020 №96-20 об оценке рыночной стоимости ущерба от затопления, следует, что величина материального ущерба, причиненного встроенному нежилому помещению, расположенному в подвальном этаже площадью 68,4 кв.м., по адресу: <...>, составляет: без учета износа - 93 448 руб., с учетом износа - 89 196 руб. Расходы по оплате досудебной экспертизы составили 10 000 руб.

Истцом ответчику направлена претензия с требованием оплатить убытки.

В добровольном порядке ответчик отказался возмещать причиненный ущерб, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, доводы сторон и собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поэтому предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно части 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Из содержания главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что общим условием деликтной ответственности является наличие состава правонарушения, включающего в себя: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, размер причиненного вреда. Удовлетворение исковых требований возможно при доказанности всей совокупности условий деликтной ответственности.

Убытки по своей правовой природе являются мерой ответственности, направленной на возмещении правонарушителем причиненного лицу ущерба.

Факт причинения убытков ООО «АЛВЕР», возникших в рамках исполнения унитарной некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» региональной программы капитального ремонта в период с 10.01.2019 по 01.07.2019 на выполнение работ по капитальному ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, подтверждается материалами дела, в частности актом от 07.07.2020, письмами от 17.09.2020, 15.05.2019 и 09.07.2019, что ответчиком не оспаривается.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Таким образом, ответственность перед собственниками за действия подрядчика во время проведения капитального ремонта, привлеченного региональным оператором, которым в рассматриваемом случае является унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», возложена на последнего в силу прямого указания закона, в связи с чем, доводы фонда о том, что ответственность за причиненный ущерб в силу договора подряда несет подрядная организация, судом признаются несостоятельными.

Из материалов дела усматривается, что размер убытков в размере 89 196 руб. подтвержден представленным в материалы дела заключением специалиста №96-20.

Согласно статье 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях формирования мнения эксперта или экспертов в отношении отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, о соответствии требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности), а в случае проведения экспертизы отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки также о подтверждении рыночной стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков. Порядок проведения экспертизы отчета, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения устанавливаются федеральным стандартом оценки. Экспертиза отчета может проводиться экспертом по направлению, указанному в квалификационном аттестате и соответствующему объекту оценки.

Судом установлено, что отчет подготовлен специалистом ООО «Медиатор».

При исследовании вопроса оценки рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, эксперт руководствовался положениями Закона об оценочной деятельности.

Достоверность имеющегося в материалах дела отчета не опровергнута ответчиком документально. Обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания сомневаться в полноте, обоснованности и объективности выводов эксперта, поэтому суд признает заключение ООО «Медиатор» надлежащим доказательством по делу.

Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлялись.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности полного состава правонарушения, при наличии которого могут быть взысканы убытки: установлено лицо, чьими действиями (бездействием) причинен ущерб, представлены доказательства, подтверждающие причинение ущерба в результате действий (бездействия) ответчика и свидетельствующих о противоправности его поведения, а также наличия причинно-следственной связи между такими противоправными действиями и возникновением ущерба.

Расходы на проведение оценки, подготовленные ООО «Медиатор» поврежденного имущества, понесены истцом в результате неисполнения УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обязательства по выплате ущерба в результате виновных действий ответчика, что в свою очередь создало препятствия для реализации потерпевшим его прав и привело к необходимости несения им расходов.

Следовательно, такие расходы являются для истца убытками, подлежащими возмещению в полном объеме. Оснований для уменьшения размера ответственности в виде убытков суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, из расчета: 89 196 руб. ущерба и 10 000 руб. расходов связанных с проведением экспертизы.

Также, истец заявил требования о взыскании 483 руб. 55 коп. судебных расходов связанных с направлением почтовой корреспонденции.

В подтверждение понесенных судебных расходов, истец представил квитанции о почтовых отправлениях.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Учитывая изложенное, требование о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению на сумму 483 руб. 55 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АЛВЕР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 89 196 руб. ущерба и 10 000 руб. расходов по оплате досудебной оценки, а также 483 руб. 55 коп. почтовых расходов и 3 568 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н.В. Чурикова