Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская фруктовая компания» к Обществу с ограниченной ответственностью «РиЛмет» о формировании земельного участка путем раздела независимо от согласия арендатора (третьи лица: Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, Управление Росреестра по Волгоградской области) и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «РиЛмет» к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская фруктовая компания» об определении границы разделения земельного участка.

В заседании приняли участие:

от истца - ФИО1– представитель по доверенности от 12.07.2010, ФИО2 – представитель по доверенности от 12.07.2010, ФИО3 – представитель по доверенности от 12.07.2010

от ответчика – ФИО4 – представитель по доверенности от 18.02.2010

эксперт – ФИО5.

ООО «Волгоградская фруктовая компания» (ООО «ВФК») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ООО «РиЛмет» (третьи лица: Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, Управление Росреестра по Волгоградской области) следующего содержания:

1) Образовать земельный участок, площадью 9533 кв. м., расположенный по адресу: Россия, <...>, путем раздела земельного участка площадью 58918 кв. м., с кадастровым №34:03:130008:21 независимо от согласия Общества с ограниченной ответственностью «РиЛмет»;

2) Признать право аренды Общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская фруктовая компания» сроком до 02.07.2053 года на вновь образованный земельный участок в силу прямого указания закона;

3) Обязать Управление Росреестра по Волгоградской области (Городищенский отдел) осуществить государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка согласно заявлению №3403/111/10-404 от 13.05.2010 г. без документа, подтверждающего в письменной форме согласие арендатора земельного участка на раздел,

4) Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РиЛмет» внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым №34:03:130008:21 в отношении площади земельного участка, после осуществления учета изменений преобразуемого земельного участка в государственном кадастре недвижимости органом кадастрового учета.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, а именно: заявил отказ от требований о признании права аренды общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская фруктовая компания» сроком до 02.07.2053 года на вновь образованный земельный участок в силу прямого указания закона; обязании Управления Росреестра по Волгоградской области (Городищенский отдел) осуществить государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка согласно заявлению №3403/111/10-404 от 13.05.2010 без документа, подтверждающего в письменной форме согласие арендатора земельного участка на раздел; обязании общества с ограниченной ответственностью «РиЛмет» внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым №34:03:130008:21 в отношении площади земельного участка, после осуществления учета изменений преобразуемого земельного участка в государственном кадастре недвижимости органом кадастрового учета.

Вместе с тем, истцом заявлены дополнительные требования: об обязании ответчика согласовать разделение земельного участка, площадью 58 918 кв.м, с кадастровым номером 34:03:13 00 08:21 в целях формирования земельного участка, площадью 9 533 кв.м, занимаемого зданиями и сооружениями, принадлежащими на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская фруктовая компания»; об обязании ответчика согласовать местоположение границ земельного участка, площадью 9 533 кв.м, занимаемого зданиями и сооружениями, принадлежащими на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская фруктовая компания», формируемого путем раздела земельного участка, площадью 58 918 кв.м, номером 34:03:13 00 08:21 в межевом плане от 13.05.2010, разработанном ООО «Вектор» (л.д. 84-86, том 1; л.д. 137-138, том 2).

Отказ от части требований принят арбитражным судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц (ч.ч. 2, 5 ст. 49 АПК РФ). Данное обстоятельство отражено в протоколе судебного заседания от 23-29 сентября 2010.

Требования об обязании ответчика согласовать разделение земельного участка, площадью 58 918 кв.м, с кадастровым номером 34:03:13 00 08:21 в целях формирования земельного участка, площадью 9 533 кв.м, занимаемого зданиями и сооружениями, принадлежащими на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская фруктовая компания»; об обязании ответчика согласовать местоположение границ земельного участка, площадью 9 533 кв.м, занимаемого зданиями и сооружениями, принадлежащими на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская фруктовая компания», формируемого путем раздела земельного участка, площадью 58 918 кв.м, номером 34:03:13 00 08:21 в межевом плане от 13.05.2010, разработанном ООО «Вектор» не приняты судом к рассмотрению, что отражено в протоколе судебного заседания от 23.08.2010 (л.д. 5, том 2).

Дополнительно заявленные требования, которые не заявлялись истцом в исковом заявлении, не могут быть приняты судом (п.3 Постановления Пленума ВАС РФ от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

ООО «РиЛмет» требования истца не признало по мотивам, изложенным в отзывах на исковое заявление (л.д. 79-82, том 1; л.д. 72-74, том 2), предъявив встречный иск об определении границы земельного участка (кадастровый № 34:03:130008:21), расположенного по адресу: <...>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Землеустройство» от 02 августа 2010г., на два самостоятельных участка: земельный участок с кадастровым № 34:03:130008:178 (площадью 53199 кв.м, для использования ООО РиЛмет») и земельный участок с кадастровым № 34:03:130008:179 (площадью 5719 кв.м для использования ООО «ВКФ»).

В судебном заседании от 10.11.2010ООО «РиЛмет» уточнило требования по встречному иску и просило определить границы раздела земельного участка (кадастровый номер 34:03:130008:21), расположенного по адресу: <...>, в соответствии со «Схемой образования земельных участков путем раздела одного исходного земельного участка с кадастровым номером 34:03:130008:21, расположенного по адресу: <...>», подготовленной Обществом с ограниченной ответственностью«Землеустройство» и согласованной Обществом с ограниченной ответственностью «РиЛмет» 09 ноября 2010 года.

Уточнение требований по встречному иску принято арбитражным судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц (ч.ч. 1, 5 ст. 49 АПК РФ).

ООО « ВФК» встречный иск не признало.

Третье лицо – Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда полагалось на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по Волгоградской области в арбитражный суд не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено, связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие (ст. 156 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

23.07.2004 между Администрацией Городищенского района Волгоградской области (арендодатель) и ООО «РиЛмет» (арендатор) на основании постановлений Главы Администрации Городищенского района Волгоградской области №1272 от 06.07.2004 и № 1407 от 23.07.2004 заключен договор № 215/04 аренды земельного участка, площадью 58 918,0 кв.м, кадастровый №34:03:130008:21, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, ст. Бетонная ( в настоящее время адрес: <...>), для размещения производственной базы.

Договор заключен на 49 лет и прошел государственную регистрацию.

По договору купли-продажи зданий и сооружений на производственной базе ООО «РиЛмет» № 1 от 30.06.2004 ООО «ВФК» пробрело у ООО «РиЛмет» блок закрытых складов, расположенных на территории производственной базы, занимающей земельный участок с кадастровым номером 34:03:130008:21.

Блок состоит из двух объектов недвижимости: здания склада площадью 92,6 кв.м и здания склада с пристройкой площадью 1166,2 кв.м. Складское назначение и площадь зданий подтверждаются выписками из ЕГРПН № 01/025/2009-977 и № 01/025/2009-978 от 06.07.2009, представленными ООО «ВФК».

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Из разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что согласно пункту 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

По заказу ООО «ВФК» проектная организация ООО «МЕГА-ПРОЕКТ» выполнила проект обоснования территории земельного участка под приобретенными зданиями, а кадастровым инженером ООО «Вектор» проведены кадастровые работы по образованию земельного участка для эксплуатации блока закрытых складов, путем раздела земельного участка (кадастровый №34:03:130008:21, адрес: Волгоградская обл., г. Волгоград, <...>, ранее - Волгоградская обл., Городищенский р-н, ст. Бетонная, площадью 58 918 кв. м.)

Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

ООО «ВФК» обращалось к ООО «РиЛмет», как к арендатору, с просьбой дать согласие на раздел земельного участка, однако получило отказы: от 02.03.2009 и 31.03.2010.

Полагая, что своими действиями ООО «РиЛмет» противодействует оформлению прав ООО «ВФК» на землю под приобретенными у ООО «РиЛмет» зданиями, ООО «ВФК» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 6, 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ст. 82 АПК РФ, с целью определения площади земельного участка, необходимой для фактического использования по назначению объектов недвижимости - блока закрытых складов, состоящим из здания склада, площадью 92,6 кв. м, и здания склада с пристройкой, площадью 1166,2 кв.м, принадлежащих ООО «Волгоградская фруктовая компания» в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом возможности осуществлять обслуживание и эксплуатацию объектов недвижимости, назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Проведение экспертизы Волгоградской торгово-промышленной палате.

По результатам экспертизы представлено экспертное заключение № 8 от 01.11.2010.

Об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ эксперт ФИО6 предупрежден.

В заключении эксперта указано, что необходимая площадь для фактического использования по назначению объектов недвижимости - блока закрытых складов, состоящим из здания склада, площадью 92,6 кв. м, и здания склада с пристройкой, площадью 1166,2 кв.м, принадлежащих ООО «Волгоградская фруктовая компания» в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом возможности осуществлять обслуживание и эксплуатацию объектов недвижимости составляет 4 798,44 кв.м..

Свои выводы эксперт ФИО6 подтвердил в судебном заседании (приложение № 1 и приложение № 2 к протоколу судебного заседания от 17-22 ноября 2010 года). Оценив заключение эксперта в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу о недоказанности и необоснованности заявленных ООО «ВФК» требований об образовании земельного участка, площадью 9533 кв. м., расположенный по адресу: Россия, <...>, путем раздела земельного участка площадью 58918 кв. м., с кадастровым №34:03:130008:21 независимо от согласия Общества с ограниченной ответственностью «РиЛмет» (ст. 65 АПК РФ).

Площадь испрашиваемого у ООО «РиЛмет» земельного участка почти в 2 раза превышает площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих ООО «ВФК» объектов недвижимости.

Произведенный ООО «ВФК» расчет площади необходимого земельного участка, суд признает несостоятельным.

Так, из пояснительной записки к проекту обоснования территории овощехранилища, выполненного ООО «Мега-Проект», следует, что на испрашиваемом истцом земельном участке предполагается строительство новых капитальных объектов, являющихся самостоятельными объектами недвижимости, а не вспомогательными сооружениями, которые необходимы для эксплуатации двух складов.

Между тем, включение в состав земельного участка, подлежащего передаче на основании ст. ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ, площадей, которые предполагаются к использованию в будущем, не предусмотрено названными нормами.

Поскольку ООО «ВФК» не доказал по правилам ст. 65 АПК РФ необходимость передачи ему в аренду земельного участка, площадью 9 533 кв. м, для обслуживания двух складов, первоначальный иск удовлетворению не подлежит.

Ссылки ответчика на дополнительно представленные документы: свидетельство о праве собственности ООО «ВФК» на третий объект недвижимости – пожарный резервуар, объемом 150 куб. м от 16.012010 (34АА 043397) , договор купли-продажи пожарного резервуара № 7 от 10.11.2010 между ОАО «Волгоградагропромстрой» и ООО «ВФК», а также на новое свидетельство о праве собственности на склад с пристройкой, общей площадью 1166,2 кв.м и рампой, площадью по наружным размерам 1490,9 кв.м, от 16.11.2010 (34АА 043406) судом отклонены, ходатайства сторон о назначении повторной и дополнительной экспертиз оставлены без удовлетворения ввиду следующего.

Согласно пояснениям эксперта в судебном заседании в экспертном заключении необходимая для ООО «ВФК» площадь земельного участка определена с учетом рампы, так как она неотделима от склада, и с учетом пожарных проездов.

Площадь пожарного резервуара не учитывалась, потому что такой вопрос перед экспертом не ставился в связи с тем, что в первоначальном исковом заявлении пожарный резервуар как объект недвижимости, для эксплуатации которого также требуется земельный участок, не был указан.

Договор купли-продажи пожарного резервуара № 7 от 10.11.2010 между ОАО «Волгоградагропромстрой» и ООО «ВФК», никакого отношения к рассматриваемому спору не имеет.

В порядке ст. 49 АПК РФ Общество с ограниченной ответственностью «ВФК» не уточняло и не изменяло основания своего иска. Суду такие полномочия не предоставлены.

Доводы ООО «ВФК» о невозможности использования в качестве доказательства экспертного заключения Волгоградской торгово-промышленной палаты № 8 от 01.11.2010 не приняты во внимание. Суд считает, что эксперт, проводивший эту экспертизу, обладает достаточными познаниями и компетенцией. Выводы эксперта не противоречат материалам дела.

Учитывая согласие ООО «РиЛмет» на формирование для ООО «ВФК» земельного участка, площадью 5 906 кв.м, на основании вышеуказанных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении встречного искового заявления с учетом изменения требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Следует отметить, что размер земельного участка, предложенный ООО «РиЛмет», превышает размер земельного участка, установленного заключением эксперта.

Руководствуясь ст.ст. 49 (ч.ч. 1, 2, 5), 150 (п. 4 ч.1), 151, 110, 167-170 АПК РФ, подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская фруктовая компания» об образовании земельного участка, площадью 9533 кв.м, расположенного по адресу: <...>, путем раздела земельного участка, площадью 58918 кв.м, с кадастровым номером 34:03:130008:21, независимо от согласия Общества с ограниченной ответственностью«Рилмет» отказать.

По требованиям Общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская фруктовая компания» о признании права аренды Общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская фруктовая компания» сроком до 02.07.2053 года на вновь образованный земельный участок в силу прямого указания закона; обязании Управления Росреестра по Волгоградской области (Городищенский отдел) осуществить государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка согласно заявлению №3403/111/10-404 от 13.05.2010 без документа, подтверждающего в письменной форме согласие арендатора земельного участка на раздел; обязании Общества с ограниченной ответственностью «РиЛмет» внести изменения в договор аренды земельного участка с кадастровым №34:03:130008:21 в отношении площади земельного участка, после осуществления учета изменений преобразуемого земельного участка в государственном кадастре недвижимости органом кадастрового учета производство по делу прекратить.

Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью«РиЛмет» удовлетворить.

Определить границы раздела земельного участка (кадастровый номер 34:03:130008:21), расположенного по адресу: <...>, в соответствии со «Схемой образования земельных участков путем раздела одного исходного земельного участка с кадастровым номером 34:03:130008:21, расположенного по адресу: <...>», подготовленной Обществом с ограниченной ответственностью«Землеустройство» и согласованной Обществом с ограниченной ответственностью «РиЛмет» 09 ноября 2010 года, согласно которой площадь земельного участка для эксплуатации принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская фруктовая компания» объектов составляет 5906 кв.м, площадь земельного участка для эксплуатации принадлежащих Обществу с ограниченной ответственностью «РиЛмет» объектов составляет 57407 кв.м..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская фруктовая компания» в пользу Общества с ограниченной ответственностью ООО «РиЛмет» 4 000 руб. госпошлины по встречному иску.

Обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская фруктовая компания» выдать справку на возврат из федерального бюджета 12 000 руб. госпошлины по первоначальному иску.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Даншина Н.В.