Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества администрации Волгограда к обществу с ограниченной ответственностью «Прима»

о взыскании арендной платы и пени,

третье лицо: МУ ЖКХ «Центрального района Волгограда».

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее ДМИ администрации Волгограда) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Прима» (далее ООО «Прима») о взыскании 670 540 руб. 79 коп., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды №3/3298-09 от 16.04.2008г. в размере 554 364 руб. 34 коп. за период октябрь 2009 года - июнь 2010 года и пени в сумме 116 176 руб. 45 коп., начисленной за период с 22.04.2008г. по 30.06.2010г.

Ответчик иск не признал, указав, что двухсторонним соглашением от 26 июля 2010 года ему предоставлена рассрочка погашения задолженности по арендной плате за взыскиваемый период. Кроме того просил снизить размер, подлежащей взысканию неустойки.

Выслушав истца, ответчика, рассмотрев представленные материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ДМИ администрации Волгограда, ООО «Прима» и МУ ЖКХ «Центрального района Волгограда» 16 апреля 2008 года был заключен договор № 3/3298 аренды нежилого помещения общей площадью 216,90 кв.м, расположенного по адресу: ул. 7 Гвардейская,6, сроком действия по 15 марта 2013 года. Государственная регистрация договора произведена.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.1. договора аренды размер арендной платы за пользование помещением на момент заключения договора установлен в сумме 60091 руб. 60 коп.

В последующем арендная плата неоднократно изменялась изменениями и дополнениями, подписанными обеими сторонами и зарегистрированными в установленном порядке.

Согласно п. 4.2. договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 20 – го числа текущего месяца.

В 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную арендную плату в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Соглашением сторон от 26 июля 2010 года ответчику предоставлена отсрочка по арендной плате за период с октября 2009 года по июль 2010 года в сумме 619 748 руб. 70 коп. и по начисленной пени за период с января 2009 года по июль 2010 года в размере 124 557 руб. 57 коп. При этом установлен график погашения задолженности по арендной плате, в соответствии с которым ответчик обязан производить платежи равными частями. Последний пятый платеж ответчик должен произвести до 20 декабря 2010 года. Срок погашения пени установлен не позднее 20 декабря 2010 года.

В судебном заседании установлено, что ответчик производит платежи в сроки, установленные соглашением о рассрочке. На момент судебного заседания платежи со сроками погашения 20 августа и 20 сентября им произведены.

Учитывая, что по предъявленной задолженности ответчику предоставлена рассрочка, платежи по наступившим срокам оплаты произведены, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате не могут быть удовлетворены. В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение условий обязательств недопустимы. Истец в добровольном порядке принял решение о предоставлении ответчику рассрочки, следовательно должен принимать исполнение от ответчика в соответствии с условиями соглашения от 26 июля 2010 года. В случае неисполнения ответчиком обязательств, оговоренных в соглашении, истец не лишен возможности обращения в суд с иском о взыскании задолженности на основании названного соглашения.

Исковые требования в части взыскания пени подлежат частичному удовлетворению. Пеня за период с января 2009 года по июль 2010 года не может быть взыскана, так как в соглашении о рассрочке от 26 июля 2010 года установлен срок ее оплаты не позднее 20 декабря 2010 года. На момент судебного заседания такой срок оплаты не наступил.

Исковые требования в части взыскания пени за просрочу арендной платы, допущенную в 2008 году, подлежат удовлетворению, так как этот период не вошел в соглашение о предоставление рассрочки. Истец просил взыскать пеню за период с 22.04.2008г. по 10.02.2009г. в размере 9 492 руб. 92 коп. Расчет пени судом проверен и признан не противоречащим договору.

При взыскании пени суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ.

Уменьшая неустойку, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд учитывает ее компенсационную природу, превышение размера пени по отношению к ставке рефинансирования ЦБ РФ, отсутствие сведений о причиненных истцу убытках и негативных последствиях, наступивших вследствие нарушения ответчиком условий договора.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 169, 170 АПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прима» в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда пеню в размере 800 руб. В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Прима» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные статьями 257,259, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Попова Т.В.