Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгстрой Плюс» к Товариществу собственников жилья «Арбат в Красноармейске» об обязании совершить действия

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгстрой Плюс» обратилось в арбитражный суд с иском к Товариществу собственников жилья «Арбат в Красноармейске» об обязании ответчика передать в распоряжение истца на многоквартирный дом 28Д, расположенный по б-ру Энгельса г.Волгограда техническую документацию, а именно: технический паспорт многоквартирного дома; паспорта на лифтовое хозяйство многоквартирного дома; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, также передать ключи от замков чердачных, подвальных, электрощитовых, машинных помещений.

До рассмотрения дела по существу истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил обязать ответчика передать в распоряжение истца на многоквартирный дом 28Д, расположенный по б-ру Энгельса г.Волгограда техническую документацию, иные документы, связанные с управлением, и документацию, относящуюся к учету и регистрации граждан по месту пребывания в многоквартирном доме, а именно: технический паспорт многоквартирного дома с указанием границ земельного участка; паспорта на лифтовое хозяйство многоквартирного дома; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, документы по капитальному ремонту, в том числе акты выполненных работ, акты приема в эксплуатацию указанного дома; паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях за последние три года совместно с актами весенних и осенних осмотров технического состояния указанного многоквартирного дома; данные по текущему ремонту за последние пять лет; документацию по учету и регистрации граждан по месту пребывания в указанном многоквартирном доме; паспорта на счетчики холодного и горячего водоснабжения и на счетчик тепловой энергии, карты учета по квартирным формам № 10 и № 16, также передать ключи от замков чердачных, подвальных, электрощитовых, машинных помещений.

В судебном заседании 29.11.2010 г. истец в порядке ст.49 АПК РФ отказался от иска в части требований об обязании ответчика передать в распоряжение истца документацию, относящуюся к учету и регистрации граждан по месту пребывания в многоквартирном доме 28Д по б-ру Энгельса г.Волгограда, куда относятся в том числе карты учета по квартирным формам № 10 и № 16, просит производство по делу в этой части прекратить.

Заявление истца об отказе от иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц, поэтому принимается судом в соответствии со ст.49 АПК РФ. Производство по делу в этой части подлежит прекращению по п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

Представитель ответчика заявленные исковые требования не признал, просит в удовлетворении иска отказать, свои возражения изложил в письменном отзыве.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12

Представители третьих лиц: ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 считают заявленные исковые требования обоснованными, просят иск удовлетворить.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений (заочная форма) в многоквартирном доме № 28 «Д» по бульвару Энгельса г.Волгограда от 23-24.09.2010 г.. собственниками помещений указанного дома были приняты решения об изменении способа управления указанным домом, о выходе из состава ТСЖ «Арбат в Красноармейске», о расторжении договора управления с ТСЖ «Арбат в Красноармейске», о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую компанию, о выборе для управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «Волгстрой Плюс». Этим же собранием собственниками помещений утвержден договор управления многоквартирным домом.

29.09.2010 г. собственниками многоквартирного дома № 28 «Д» по бульвару Энгельса г.Волгограда в адрес ТСЖ «Арбат в Красноармейске» направлено коллективное заявление о выходе из состава членов ТСЖ «Арбат в Красноармейске», что подтверждается квитанцией № 06259 (находится в материалах дела).

Поскольку под текстом в указанном выше заявлении имеются росписи собственников, суд расценивает данный документ как волеизъявление лиц на выход из состава ТСЖ «Арбат в Красноармейске».

Сведений о том, что данные решения собственников жилых помещений признаны недействительными, не имеется.

Кроме того, между ООО «Управляющая компания «Волгстрой Плюс» и собственниками жилых помещений дома № 28 «Д» по бульвару Энгельса г.Волгограда (частично) заключены договоры управления многоквартирным домом на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Представленные истцом и приобщенные к материалам дела протокол общего собрания от 24.09.2010 г., договоры оказания услуг не противоречат требованиям пункта 3 статьи 162 ЖК РФ, поэтому принимаются судом.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным жилым домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг проживающим гражданам.

Согласно ч.3. ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно с.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из содержания и смысла указанных выше статей следует, что обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгстрой Плюс» должна быть передана техническая документация на многоквартирный дом № 28 «Д» по бульвару Энгельса г.Волгограда.

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено о недействительности решений, принятых общим собранием от 24.09.2010 г. в связи с фальсификацией истцом подписей собственников в бюллетенях (решениях) для голосования, а именно: ФИО13, ФИО10., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО9, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22

Заявление ответчика о фальсификации доказательств проверялось судом в порядке ст.161 АПК РФ, в связи с чем были допрошены свидетели: ФИО23, ФИО24, ФИО21, ФИО20, пояснившие, что подписи в бюллетенях (решениях) для голосования в сентябре 2010 г. ставились ими лично. Свидетель ФИО24 подтвердила достоверность подписи своего мужа ФИО17, указав, что ФИО17 ставил подпись в бюллетени в ее присутствии.

Суд также считает допустимым доказательством бюллетень (решение) для голосования собственника квартиры 34, так как в ходе судебного заседания установлено, что собственником данной квартиры является ФИО23, именно она ставила свою подпись в оспариваемом бюллетене, т.е. решение по вопросам, поставленным на голосование принято надлежащим лицом.

Также по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12

Представители третьих лиц ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в ходе судебного заседания пояснили, что именно их доверители принимали решения по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания от 24.09.2010 г., о чем ставили в бюллетенях (решениях) собственноручные подписи.

Собственник ФИО22 участия в собрании от 24.09.2010 г. не принимала, в связи с чем достоверность подписи последней проверена быть не может.

По результатам проверки заявления о фальсификации доказательств судом установлена достоверность подписей собственников квартир в бюллетенях (решениях) от имени ФИО10., ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО9, ФИО23, ФИО20, ФИО21

В ходе судебного заседания от истца поступило заявление об исключении из списка лиц, участвовавших в заочном голосовании 23-24 сентября 2010 г. ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО19

В связи с указанным выше заявлением, достоверность подписей собственников ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО19 судом не проверялась.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из представленного истцом расчета процентного отношения площади лиц, принимавших участия в заочном голосовании 23-24 сентября 2010 г., выполненного истцом после проверки судом заявления о фальсификации доказательств, усматривается, что решения приняты собственниками, обладающими жилыми и нежилыми помещениями, общая площадь которых составляет 54,37% от общей площади дома.

Ответчик оспорил представленный истцом расчет, однако, из расчета ответчика усматривается, что на собрании 23-24 сентября 2010 г. решения приняты собственниками, обладающими жилыми и нежилыми помещениями, общая площадь которых составляет 52,03% от общей площади дома.

Учитывая, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.24 сентября 2010 г. по вопросам, поставленным на голосование, приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оснований к признанию данных решений не имеющих юридической силы нет.

Ходатайство истца о назначении по делу почерковедческой экспертизы для проверки подписей ФИО13, ФИО10., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО9, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 не подлежит удовлетворению, так как заявление ответчика о фальсификации доказательств судом проверено иным способом, достоверность подписей собственников квартир в бюллетенях (решениях) от имени ФИО10., ФИО16, ФИО6, ФИО17, ФИО9, ФИО23, ФИО20, ФИО21 установлена, а собственники ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО19 исключены из списка лиц, участвовавших в заочном голосовании 23-24 сентября 2010 г.

Учитывая указанные выше обстоятельства, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы между сторонами распределяются на основании статьи 110 АПК РФ и возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгстрой Плюс» от иска в части требований об обязании товарищество собственников жилья «Арбат в Красноармейске» передать документацию, относящуюся к учету и регистрации граждан по месту пребывания в многоквартирном доме. Производство по делу в этой части прекратить.

Обязать товарищество собственников жилья «Арбат в Красноармейске» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгстрой Плюс» техническую документацию на многоквартирный дом 28Д, расположенный по бульвару Энгельса г.Волгограда, а именно: технический паспорт многоквартирного дома с указанием границ земельного участка; паспорта на лифтовое хозяйство многоквартирного дома; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, документы по капитальному ремонту, в том числе акты выполненных работ, акты приема в эксплуатацию указанного дома; паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях за последние три года совместно с актами весенних и осенних осмотров технического состояния указанного многоквартирного дома; данные по текущему ремонту за последние пять лет; паспорта на счетчики холодного и горячего водоснабжения и на счетчик тепловой энергии, а также ключи от замков чердачных, подвальных, электрощитовых, машинных помещений.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Арбат в Красноармейске» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Волгстрой Плюс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в установленный законом срок.

Судья: В.В. Пантелеева