Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Ламтюгина И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Свиридовым А.А., с использованием средств аудиозаписи, при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность б/н от 22.04.2013 г.,

от ответчика – ФИО2, доверенность №05-ИД/200 от 19.12.2012 г., ФИО3, доверенность № 05-ИД/103 от 17.05.2012г.,

третьи лица не явились извещены,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родниковая долина» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 400119, <...>) к администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>, 400131, <...>), с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора общества с ограниченной ответственностью «Диалог», Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, Департамента по жилищной политике администрации Волгограда об обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в арбитражный суд, с исковыми требованиями уточненными в порядке статьи 49 АПК РФ, обязать администрацию Волгограда предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родниковая долина» доступ к общедомовому газовому оборудованию, находящемуся в квартире № 18 многоквартирного жилого дома № 7а по ул. им. Грибанова, г. Волгоград, для установки запорного устройства (заглушку) перед газоиспользующим оборудованием, находящимся в указанной квартире.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ООО «Управляющая компания «Родниковая долина» в интересах собственников помещений в многоквартирного дома, которым принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме № 7а по ул. им. Грибанова, г. Волгоград, вправе требовать от ответчика доступа к общедомовому газовому оборудованию, находящемуся в квартире № 18 многоквартирного жилого дома № 7а по ул. им. Грибанова, г. Волгоград, для установки запорного устройства (заглушку) перед газоиспользующим оборудованием, находящимся в указанной квартире.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что требования истца являются неправомерными.

На основании статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

ООО «УК «Родниковая долина» является управляющей организацией в доме № 7а по ул. им. Грибанова, выбранной общим собранием собственников, что подтверждается протоколом общего собрания от 24 августа 2012 года,

В квартирах указанного жилого дома применяется поквартирное отопление от газовых котлов, установленных в каждой квартире. Часть стояков, расположенных в подъездах 1, 2 многоквартирного жилого дома № 7а по ул. им. Грибанова, на данный момент не подключена к газораспределительной сети. В газоиспользующее оборудование квартир, присоединенных к этим стоякам, газ не поступает, в том числе во внутридомовое газовое оборудование квартир № 2 и № 10, поскольку препятствием для осуществления пуска газа в данные квартиры является отсутствие доступа для сотрудников управляющей компании и газоснабжающей организации в квартиру № 18, собственником которой является город Волгоград, в лице Администрации Волгограда.

24.09.2012 года истец по своей инициативе обратился к собственнику квартиры № 18 администрации Волгограда, с предложением обеспечить пуск газа в жилое помещение, что подтверждается письмом исх.№ 23 от 24.09.2012 года. Данное обращение осталось ответчиком без рассмотрения. До настоящего момента ответчик не обеспечивает пуск газа в квартиру.

На основании статьи 65 АПК РФ, ответчик не доказал иное.

В силу статьи 209 ГК РФ, право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику имущества, который в силу статьи 210 ГК РФ обязан нести бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из этого следует, что газовые стояки являются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статей 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями п. 10.1.6 стандарта отрасли технической эксплуатации газораспределительных систем «Основные положения. Газораспределительные сети и газовое оборудование зданий. Резервуарные и баллонные установки» ОСТ153-39.3-051-2003, утвержденного приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 27.06.2003 № 259, пуск газа в многоквартирные жилые здания при отсутствии возможности доступа хотя бы в одну из квартир не разрешается.

В соответствии с п. 10.1.8 ОСТ153-39.3-051-2003, устанавливающим технологическую последовательность выполнения работ по пуску газа, отключающие устройства перед газоиспользующим оборудованием, которые не присоединены к газопроводам, должны быть закрыты и опломбированы с составлением акта.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и в силу указанных норм закона, суд приходит к выводу, что требования истца обязать ответчика предоставить ООО «Управляющая компания «Родниковая долина» доступ к общедомовому газовому оборудованию, находящемуся в квартире № 18 многоквартирного жилого дома № 7а по ул. им. Грибанова, г. Волгоград, для установки запорного устройства (заглушку) перед газоиспользующим оборудованием, находящимся в указанной квартире, являются правомерными. Поскольку, требование заявлено истцом в интересах собственников помещений в многоквартирного дома, которым принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме № 7а по ул. им. Грибанова, г. Волгоград, в том числе газовые стояки, и препятствие ответчика в доступе к газовым стоякам является неправомерным.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родниковая долина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) доступ к общедомовому газовому оборудованию, находящемуся в квартире № 18 многоквартирного жилого дома № 7а по ул. им. Грибанова, г. Волгоград, для установки запорного устройства (заглушку) перед газоиспользующим оборудованием, находящимся в указанной квартире.

Взыскать с администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Родниковая долина» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате госпошлины 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Волгоградской области, в установленном законом порядке.

Судья И.С. Ламтюгин