Гражданский кодекс часть 1

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда (400066, обл. Волгоградская, ул. Волгодонская, д.16, ИНН <***>, ОГРН <***>) к общественной организации Волгоградской области «Православие против наркотиков» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и выселении

в судебном заседании участвуют:

от истца – ФИО1 по доверенности № 92 от 27.09.2017,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 04.07.2019

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества Администрации г. Волгограда (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области к общественной организации Волгоградской области «Православие против наркотиков» (далее – ООВО «Православие против наркотиков», организация, ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании сумму основного долга по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда № 1/2057НК-15 от 19.02.2015 за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 в сумме 83 871, 96 рублей, пени за период с января 2018 по январь 2019 за период с 02.02.2018 по 01.02.2019 в сумме 4 508, 61 рублей.

Департамент так же просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда № 1/2057НК-15 от 19.02.2015, и выселить организацию из занимаемого нежилого помещения (цоколь), общей площадью 230, 10 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Из материалов дела следует, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор № 1/2057НК-15 от 19.02.2015 аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда, согласно которого ответчику предоставлено нежилое помещение, (цоколь), общей площадью 230, 10 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Срок действия договора установлен с 18.02.2015 по 16.02.2020.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы установлен в размере 818, 39 рублей в месяц (без учета НДС).

Согласно пункту 4.2 договора Арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным, 100% на единый казначейский счет.

Уведомлением от 12.10.2017 № 11782-01 Департамента предупредил организацию о предоставлении льготы по арендной плате в размере 10% от рыночной стоимости арендной платы на период с 01.10.201 по 30.09.2018, что составляет 3 008, 79 рублей в месяц (без учета НДС). После истечения указанного периода арендная плата по договору аренды № 1/20157НК-15 от 19.02.2015 устанавливается в размере 30 087, 99 рублей.

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации налагает на арендатора обязанность своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Однако условия договора в части своевременного внесения арендной платы ответчиком выполнялись недобросовестно.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств условия договора в части внесения арендной платы исполняет ненадлежащим образом, задолженность за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 составляет 83 871, 96 рублей, пени за период с января 2018 по январь 2019 за период с 02.02.2018 по 01.02.2019 составляют 4 508, 61 рублей.

В связи с существенным нарушением условий договора аренды истцом в адрес ответчика направлено Уведомление № 2376/1 от 07.02.2019 о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 11.03.2019, а в случае непогашения задолженности, подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды, и освободить занимаемое помещение до 18.03.2019.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В рассматриваемом случае, досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» условия договора, которые имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора, о порядке возврата уплаченного аванса и т.п.), сохраняют свое действие и после расторжения договора.

Поскольку договор аренды судом расторгнут, то соответственно, ответчик подлежит выселению из нежилого помещения (цоколь), общей площадью 230, 10 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Доводы, изложенные в отзыве на иск об отсутствии задолженности, основаны на неверном толковании норм права, и условий договора аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда № 1/2057НК-15 от 19.02.2015.

В уведомлении от 12.10.2017 № 11782-01 Департамент известил организацию о том, что в соответствии с Правилами предоставления льгот по арендной плате за пользование объектами муниципального недвижимого имущества Волгограда (далее -Правила предоставления льгот), утвержденными решением Волгоградской городской Думы от 27.04.2016 № 43/1272 (в редакции от 27.09.2017 № 60/1750), и на основании решения городской постоянно действующей комиссии по рациональному использованию муниципального недвижимого имущества Волгограда от 05.10.2017 № 20, общественной организации Волгоградской области «Православие против наркотиков» предоставлена льгота по арендной плате в размере 90% от рыночной стоимости арендной платы на период с 01.10.2017 по 30.09.2018, что составляет 3 008, 79 рублей.

После истечения указанного периода арендная плата по договору аренды № 1/20157НК-15 от 19.02.2015 устанавливается в размере 30 087, 99 рублей.

Уведомляет, что в соответствии с Правилами предоставления льгот заявитель утрачивает право на применение льготы по арендной плате в случае:

установления Департаментом фактов несоответствия заявителя категории арендаторов, использования заявителем арендуемого объекта муниципального недвижимого имущества Волгограда не по целевому назначению - со дня установления указанных фактов и до истечения периода на который предоставлена льгота.

нарушения заявителями платежной дисциплины по договорам аренды объектов муниципального недвижимого имущества Волгограда, переданных в аренду на льготных условиях, и непогашения заявителем задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) за пользование объектом муниципального недвижимого имущества Волгограда на дату, указанную в направленном Департаментом уведомлении о погашении задолженности - с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором было допущено нарушение платежной дисциплины, и до истечения периода, который предоставлена льгота.

повторного нарушения заявителем платежной дисциплины по договорам аренды объектов муниципального недвижимого имущества Волгограда, переданных в аренду на льготных условиях - с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором допущено повторное нарушение платежной дисциплины, и до истечения периода, на который предоставлена льгота.

установления факта передачи заявителем объекта муниципального недвижимого имущества Волгограда (части объекта муниципального недвижимого имущества Волгограда), арендуемого им на льготных условиях, в пользование третьим лицам - со дня установления указанного факта и до истечения периода, на который предоставлена льгота.

выявления факта включения заявителя в перечень организаций, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, предусмотренный пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 07 августа 2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма» - со дня принятия решения о включении заявителя в указанный перечень и до истечения периода, на который предоставлена льгота.

Таким образом, после истечения срока предоставления льготы по арендной плате, ООВО «Православие против наркотиков» надлежало подтвердить соответствие категории арендатора, на которого распространяются Правила предоставления льгот.

Ответчик, претендуя на получение указанной имущественной льготы, должен был до 30.09.2018 обратился в Департамент с соответствующим заявлением и приложением соответствующих документов.

Однако в нарушение в нарушение статьи 65 АПК РФ такие доказательства суду не предоставлены.

Арбитражное судопроизводство в России строится на основе принципа состязательности (статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), который заключается в обеспечении сторонам дела «паритетной» возможности доказывать свою правовую позицию всеми доступными им согласно закону способами. Этот принцип в силу его прямого закрепления в Конституции Российской Федерации носит универсальный характер и распространяется на все категории судебных споров. Неиспользование стороной возможности представить доказательства в обоснование своих требований (возражений) по делу оставляет риск возникновения для нее негативных последствий такого процессуального поведения. В арбитражном процессе суд согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской Федерации не играет активной роли в сборе доказательств, а лишь обеспечивает их надлежащее исследование на началах независимости, объективности и беспристрастности.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то соответственно, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

По смыслу части 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами.

С учетом специфики деятельности ответчика суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 100 рублей, подлежащей взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общественной организации Волгоградской области «Православие против наркотиков» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента муниципального имущества Администрации г. Волгограда (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) сумму основного долга по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда № 1/2057НК-15 от 19.02.2015 за период с 01.11.2018 по 31.01.2019 в сумме 83 871, 96 рублей, пени за период с января 2018 по январь 2019 за период с 02.02.2018 по 01.02.2019 в сумме 4 508, 61 рублей.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда № 1/2057НК-15 от 19.02.2015, заключенный между департаментом муниципального имущества администрации Волгограда (400066, обл. Волгоградская, ул. Волгодонская, д.16, ИНН <***>, ОГРН <***>) и общественной организации Волгоградской области «Православие против наркотиков» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Выселить общественную организацию Волгоградской области «Православие против наркотиков» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из занимаемого нежилого помещения (цоколь), общей площадью 230, 10 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общественной организации Волгоградской области «Православие против наркотиков» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 100, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.С. Пятернина