ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Арбитражный суд Волгоградской области |
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Волгоград Дело № А12-162/2019
«27» мая 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 20.05.2019.
Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного бюджетного учреждения Волгоградской области "Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу "Трейд-Марк" (ИНН <***>; ОГРН <***>) о нечинение препятствий в демонтаже и вывозе имущества, обязании дать распоряжение о допуске в помещение для целей демонтажа и вывоза имущества
при участии в заседании:
от истца – ФИО1, представитель по доверенности
от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности
государственное бюджетное учреждение Волгоградской области "Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро" (истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Трейд-Марк" (ответчик) об обязании закрытого акционерного общества "Трейд-Марк" предоставить государственному бюджетному учреждению Волгоградской области "Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро" возможность по демонтажу и вывозу климатического оборудования – сплит-систем в количестве 14 штук, размещенных на 2 этаже 2 корпуса административного нежилого здания по адресу: <...>, в ранее арендуемых помещениях по договору аренды № 01/НС-18 от 01.01.2018:
Ответчик представил отзыв на иск, возражает против заявленных требований.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ЗАО «Трейд-Марк» (арендодатель) и ГБУ ВО «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» (арендатор) заключен договор аренды помещений № 01/НС-18 от 01.01.2018 , согласно условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение за плату нежилые помещения общей площадью 313,9 кв.м., расположенные в административном здании площадью 3 468,6 кв.м. по адресу <...>, поименованные в п. 1.1 договора аренды.
Помещения передаются арендатору под офисы ( п. 1.4 договора ).
Размер арендной платы равен 140 000 рублей в месяц.
Арендодатель обязан передать помещения арендатору по акту приема-передачи. Арендатор обязуется принять помещения по акту приема-передачи в срок не позднее 01.01.2018 . В соответствии с п. 3.2.11 по истечении срока аренды помещений , в том числе расторжения договора по любым основаниям , предусмотренным договором, арендатор обязан передать арендодателю помещения свободными от имущества арендатора, продуктов хозяйственной деятельности арендатор, в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии, по акту приема-передачи не позднее последнего дня срока аренды. Все имущество, оставленное арендатором в помещениях после истечения срока аренды, считается брошенным арендатором по причине отсутствия у него собственного интереса в данном имуществе, Арендодатель вправе определить судьбу брошенного имущества, а арендатор лишается права истребования такого имущества от арендодателя.
Срок аренды установлен п. 4.1 - по 31.03.2018.
01.01.2018 сторонами подписан акт приема-передачи арендатору помещений с подробной их характеристикой.
Дополнительным оглашением № 1 от 30.03.2018 срок аренды продлен сторонами по 15.05.2018.
Дополнительным соглашением № 2 от 14.05.2018 срок аренды продлен по 31.05.2018.
Дополнительным соглашением № 3 от 31.05.2018 сторонами продлен срок аренды по 30.06.2018.
Дополнительным соглашением № 4 от 01.07.2018 срок аренды продлен по 13.07.2018.
Письмом от 31.07.2018 истец сообщил ответчику о том, что сплит-системы, установленные в арендуемых ранее на основании договора аренды № 01/НС-18 от 01.01.2018 помещениях, в количестве 14 штук, будут демонтированы в срок до 14.08.2018.
Письмом от 10.09.2018 истец уведомил ответчика о переносе срока демонтажа сплит-систем до 20.09.2018.
Ответчик 19.09.2018 письмом сообщил истцу о том, что сплит-системы относятся к неотделимым улучшениям арендуемого имущества , сроки аренды истекли, на основании п. 3.2.11 договора арендодатель претендует на получение сплит-систем безвозмездно .
Истец полагает отказ в возможности демонтажа и вывоза сплит-систем незаконным в связи с чем подан данный иск.
В подтверждение своих доводов истец указывает, что сплит-системы в количестве 14 штук принадлежат учреждению на праве оперативного управления и были смонтированы в арендуемых у ответчика помещениях.
В материалы дела представлены справка с перечнем сплит-систем, учтенных на балансе ГБУ ВО «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро», справка от 06.05.2019 о списании первичной бухгалтерской документации , а именно договоров с истекшим сроком хранения, договор купли-продажи от 20.03.2012 между ООО «Русклимат-Волгоград» и ГУП «ВОПБ» на покупку кондиционера Ballu BST-09H N1, Акт экспертной комиссии КПВО «ВОАПБ» от 18.03.2015 № 1 о направлении документов на уничтожение, Акт от 18.03.2015 № 1 об уничтожении документов, выделенных по акту от 18.03.2015 № 1, Акт № 4 от 10.12.2015 о списании архивных документов, Акт № 5 от 14.12.2015 об уничтожении документов, Акт № 8 от 15.02.2017 о списании архивных документов, Акт № 9 от 20.02.2017 об уничтожении архивных документов, Акт № 11 от 15.02.2018 о списании архивных документов.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Судом установлено, что арендуемые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2018. В акте отражено, что арендатор ознакомлен с техническим состоянием арендуемого помещения и претензий не имеет. В акте отсутствует указание на наличие в помещениях сплит-систем.
По смыслу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, улучшениями арендованного имущества являются изменения, повышающие эффективность использования имущества, расширяющие возможности и условия пользования имуществом и повышающие стоимость такого имущества. При этом, улучшения имущества не влекут сущностного изменения арендованного имущества.
В силу пункта 1 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В силу пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Пункт 3 той же статьи устанавливает, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Вместе с тем, общество не представило доказательства того, что установленные учреждением сплит-системы являются неотделимыми улучшениями арендованного имущества.
Спорные сплит-системы не являются частью системы вентиляции здания, не встроены в помещение, представляют собой кондиционеры с наружным блоком, к которому подключен внутренний блок напольно-потолочного типа, а соответственно, могут быть демонтированы без повреждений имущества, равно как и заменены любым другим кондиционером.
При этом, демонтаж спорного оборудования не влияет на состояние здания в котором расположены арендуемые помещения, функциональные возможности объекта аренды. Следы демонтажа сплит-систем носят устранимый характер и не могут быть оценены судом как существенные вред арендованному имуществу, предусмотренный статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая наличие писем истца от 31.07.2018, от 10.09.2018 суд не может расценить спорное имущество в виде 14 сплит-систем , смонтированных в ранее арендованных помещениях, как брошенное имущество, в отношении которого истец утратил интерес.
Срок , по истечении которого подлежит применению п. 3.2.11 договора, в данном пункте и в договоре в целом не оговорен .
Кроме того, суд учитывает, что помещения арендовались истцом под офисы в количестве 18 комнат, освободить занимаемые помещения , в том числе и от смонтированных в них сплит-систем , за короткий срок невозможно, а арендодатель, в свою очередь, не лишен права требовать арендную платы до даты фактического освобождения помещения.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать закрытое акционерное общество "Трейд-Марк" предоставить государственному бюджетному учреждению Волгоградской области "Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро" возможность по демонтажу и вывозу климатического оборудования – сплит-систем в количестве 14 штук, размещенных на 2 этаже 2 корпуса административного нежилого здания по адресу: <...>, в ранее арендуемых помещениях по договору аренды № 01/НС-18 от 01.01.2018:
Взыскать с закрытого акционерного общества "Трейд-Марк" в пользу государственного бюджетного учреждения Волгоградской области "Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро" госпошлину 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.
СУДЬЯ Н.А. Троицкая