Гражданский кодекс часть 1

МУП «Торговый Дом г. Камышина» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ИП ФИО1, третье лицо Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области, об обязании ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 610, 8 кв. м., расположенное по адресу: <...>. Также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыва и пояснений на исковое заявление не представили.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Свои доводы истец мотивирует тем, что продленный на неопределенный срок договор аренды расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, однако ответчик отказывается освободить нежилое помещение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л :

Согласно Постановлению Администрации города Камышина Волгоградской области от 20.01.2000 г. № 99-п МУП «Торговый дом г. Камышина» реорганизовано путем присоединения к нему МУП «Камышинский городской рынок № 1», МУП «Камышинский городской рынок № 2», МУП «Магазин № 101», МУП «Магазин № 30», МУП «Мелкая розница», МУПОП «Встреча», МУП «Оптика». МУП «Торговый дом г. Камышина» наделено всеми имущественными и неимущественными правами и обязанностями в соответствии с передаточными актами.

В соответствии с Распоряжением Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин № 420 от 10.05.2007г. за МУП «Торговый Дом г. Камышина» на праве хозяйственного ведения закреплено встроенное нежилое помещение № 147 общей площадью 610, 8 кв. м., расположенное по адресу: <...>. Право хозяйственного ведения зарегистрировано 29.05.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34 АА № 659224.

15.04.2005г. между МУП «Торговый дом г. Камышина» (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) заключен договор № 144 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, Торговый Центр «Поволжье», для использования под торговую деятельность детскими товарами: помещение № 9 Лит. А общей площадью 14, 42 кв. м.

26.03.2008г. между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО1 (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, согласно условий которого Арендатор с согласия Арендодателя передает свои права и обязанности по договору № 144 от 15.04.2005г. на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, Торговый Центр «Поволжье», общей площадью 14, 42 кв. м.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор № 144 от 15.04.2005г. заключен истцом и ИП ФИО3 с 15.04.2005г. по 01.03.2006г., т. е. на срок менее года, следовательно, государственной регистрации не подлежит в силу положений ст. 609 ГК РФ.

22.02.2006г. к указанному договору сторонами данного договора № 144 от 15.04.2005г. заключено дополнительное соглашение о продлении договора с 01.03.2006г. по 01.02.2007г.

15.01.2007г. к указанному договору сторонами заключено дополнительное соглашение о продлении договора на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 295 ГК РФ предусмотрено, что предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

В материалах дела имеются доказательства, что МУП «Торговый Дом г. Камышина» сдавало в аренду помещения с согласия собственника, договор аренды и договор передачи прав и обязанностей по договору аренды согласованы с Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

23.06.2008г. (исх № 405) МУП «Торговый Дом г. Камышина» направило в адрес ответчика по делу предупреждение о расторжении договора аренды от 15.04.2005г. № 144. Указанное уведомление получено ответчиком 27.06.2008г. (л. д. 25).

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В совокупности представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку согласно договору аренды ответчику передавалось помещение площадью 14, 42 кв. м.

Относительно судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб. суд отмечает следующее.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом , участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии о ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям переводчикам, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В судебное заседание истцом в подтверждение понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб. представлен договор на оказание юридических услуг от 15.10.2008г., заключенный между МУП «Торговый дом г. Камышина» и ООО «Центр правового обеспечения гражданских отношений», а также квитанция об оплате услуг на 6 000 рублей.

При этом суд принимает во внимание, что согласно соглашению № 12 от 10.10.2008г. о расторжении трудового договора № 434 от 02.04.2008г., приказа о прекращении трудового договора с работником № 245/к от 10.10.2008г. представитель ФИО2 уволен с должности начальника юридического отдела МУП «Торговый дом г. Камышина» и представляет интересы истца на основании договора об оказании юридических услуг.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; продолжительность рассмотрения и сложности дела. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представлять сторона, требующая возмещения указанных расходов (ст. 65 АПК РФ).

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих разумность произведенных расходов, а, также учитывая, что заявленная сумма несоразмерна сложности данного дела, судебные расходы на оплату услуг представителя за представление интересов в суде, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1 000 руб.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ госпошлина в сумме 2 000 руб., уплаченная истцом при подачи иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 110 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить нежилое помещение площадью 14, 42 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу МУП «Торговый дом г. Камышина» расходы на оплату услуг представителя в размере 1 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ Н. П. Зотова