Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился с иском к ответчику об обязании ООО «Выбор +» (застройщик) представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области документы для регистрации вновь созданного объекта недвижимости – дом 12А по ул. 7-ая Гвардейская в г.Волгограде , включая документы для регистрации договора аренды земельного участка в соответствии с требованиями ст.ст. 16-18 и ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства уведомлен. Отзыв не представлен.

В качестве третьих лиц в деле участвуют Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области и ТСЖ «Изумруд». ТСЖ поддерживает заявленные требования, Управление полагается при вынесении решения на усмотрение суда.

Как установлено судом, 26.09.2000г. ООО «Выбор+» (застройщик) и ОАО «Волгограднефтегазстрой» (дольщик) подписали договор № 02-05\2000г. , согласно условий которого застройщик осуществляет за счет финансовых средств дольщика строительство 15-ти этажного жилого дома в <...> между домами 12 и 14 , квартал 54 и передает их для оформления в собственность дольщику путем подписания акта приема-передачи данного объекта недвижимости. Дольщик перечисляет на счет застройщика денежные средства в сумме 34 000 000 руб. , что составляет 80% общего метража строящегося объекта из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора 6000 руб.

Соглашением № 3\195-2003 от 30.05.03г. стороны изложили текст договора в новой редакции. Дольщик передает застройщику денежные средства в соответствии с графиком в сумме 43 950 000 руб. для строительства 15-ти этажного жилого дома в <...> между домами 12 и 14, квартал 54.

Застройщик обязуется при осуществлении своевременных взносов и платежей дольщиком, построить и сдать в эксплуатацию дом по ул. 7-ая Гвардейская в Центральном районе г.Волгограда в квартале 54 с качеством строительно-монтажных работ, отвечающим требованиям проекта и СНиП 01.01-85, а также организовать работу по финансированию строительства дома. После сдачи жилого дома Госкомиссии в месячный срок предоставить все необходимые документы для оформления полностью оплаченных квартир в собственность дольщика или по его указанию в пользу третьих лиц.

31.10.07г. ООО «Выбор +» получено разрешение № RU34301000-\08\04-07 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 15-ти этажного жилого дома по ул. 7-ой Гвардейской Центрального района г.Волгограда, расположенного по адресу: <...>.

26.01.08г. ОАО «Волгограднефтегазстрой» обратилось с письмом № 1505 к ООО «Выбор+» о необходимости выполнения обязанности застройщика по государственной регистрации права на объект капитального строительства в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, а именно жилого дома № 12 а по ул. 7-ая Гвардейская в г.Волгограде.

Из представленного Управлением ФРС по Волгоградской области отзыва на иск следует, что ООО «Выбор+» разрешение на ввод указанного выше объекта капитального строительства и иные документы, необходимые для государственной регистрации не представило.

В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение прав.

Пунктом 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» законодательство РФ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из Гражданского кодекса РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», других федеральных законов и иных нормативных актов РФ.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными актами.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме и соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства ( пункты 1, 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Постановлением Правительства РФ от 24.11.05г. № 698 утверждены форма разрешения на строительство и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию установленной формы в отношении спорного объекта у ответчика имеется.

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, юридические лица и граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права . Право избрания того или иного способа защиты права принадлежит исключительно соответствующему заинтересованному лицу.

При этом, согласно ст. 10 ГК РФ и ст. 41 АПК РФ , стороны должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и осуществлять свои права в гражданских правоотношениях разумно и добросовестно, не допуская злоупотребления или в любой форме.

По смыслу названных норм, а также в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ , лицо, обращающееся за защитой нарушенного права , должно подтвердить не только наличие права, за защитой которого оно обратилось, но также факт и характер нарушения этого права со стороны конкретного лица (ответчика) , правильность избранного способа защиты, соответствующего характеру нарушения.

С учетом изложенного, суд полагает, что ответчик нарушает права истца , поскольку непредставление застройщиком соответствующих документов на государственную регистрацию в УФРС по Волгоградской области влечет невозможность дольщику произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное в связи с исполнением договора долевого участия в строительстве имущество, и не позволяет осуществить всю полноту правомочий собственника по пользованию, владению и распоряжению объектами недвижимости, противоречит положениям п 4.2.2. соглашения № 3\195-2003 от 30.05.03г. к договору долевого участия № 02-05\2000г. , подписанного истцом и ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 150, ст. 167-170, 110 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Выбор +» (застройщик) представить в Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области документы для регистрации вновь созданного объекта недвижимости – дом 12А по ул. 7-ая Гвардейская в г.Волгограде , включая документы для регистрации договора аренды земельного участка в соответствии с требованиями ст.ст. 16-18 и ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Взыскать с ООО «Выбор+» в пользу ОАО «Волгограднефтегазстрой» госпошлину 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.А. Савченко