Гражданский кодекс часть 1

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадиной М.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Волгоградхлебкомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Механика» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 88 942 руб. 50 коп. и выселении

При участии в заседании:

от истца – Мязин А.Н. представитель по доверенности от 11.02.14

от ответчика – не явился, извещен

Закрытое акционерное общество «Волгоградхлебкомплект» (далее истец, ЗАО «Волгоградхлебкомплект») обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Механика» (далее ООО ««Механика», ответчик) о взыскании 88 942 руб. 50 коп., из которых 66 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 22 942 руб. 50 коп. неустойки, а также 30 000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 4568,28 расходов на оплату госпошлины, выселении ответчика из здания экспедиции литера «А3», расположенного по адресу6 <...> Б.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик без законных на то оснований пользовался помещением, обязан оплатить пользование.

Ответчик возражений на иск не представил.

До вынесения решения по делу, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 148 425 руб. 78 коп., из которых 99000 руб. задолженности по арендной плате, 14857,50 руб. неустойки. На остальных требованиях настаивал.

Изучив материалы дела; выслушав представителя истца, суд

установил:

Между ЗАО «Волгоградхлебкомплект» (арендодатель) и ООО «Механика» (субарендатор) заключен договор субаренды от 16.09.2013 № 42.

Согласно условиям договора аренды арендодатель предоставляет Субарендатору за плату во временное пользование часть помещения площадью 110 кв.м., находящегося в здании экспедиции литера «А3» расположенного по адресу: <...> «б», для складирования непродовольственных товаров.

Договор заключен на срок до 31.12.13, на срок менее года, государственной регистрации не подлежит.

На основании акта приема-передачи имущество передано арендодателем арендатору.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Помещение принадлежит истцу на праве аренды, на основании договора аренды зданий и сооружений № 1 от 01.04.11, заключенного с ЗАО «Хлебзавод № 2». Пунктом 1.8 договора предусмотрено право сдачи арендатором помещения без дополнительного согласия собственника.

В соответствии с п. 4. 1. договора арендная плата составляет 16500 руб. в месяц.

Арендная плата уплачивается субарендатором в качестве предоплаты до 5-го числа текущего месяца аренды.

Пунктом 9.3 договора предусмотрено, что если субарендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленных на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопредел?нный срок.

Согласно ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 9.4 договора предусмотрено, что если договор возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 9.3 настоящего договора, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц до дня прекращения договора.

Извещением от 03.03.14 арендодатель предупредил ответчика о необходимости погашения задолженности и отказе от договора на основании п. 3 ст. 450 и п. 2 ст. 610 ГК РФ, п. 9.4 договора, а также необходимости освобождения помещения.

Извещение получено директором ООО «Механика» ФИО1

Таким образом, договора аренды считается расторгнутым с 04.04.14

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

За период с 01.10.2013 по 05.07.2014 года арендная плата и плата за пользование помещением не внесена, задолженность по арендной плате составляет 99 000 руб. 00 коп. Расчет задолженности судом проверен и признается верным.

Возражений относительно задолженности ответчиком не заявлено.

На основании раздела 5 договора истцом начислена неустойка в размере 14857 руб. 50 коп. за период с 06.10.13 по 18.03.14.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательства надлежащим образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб. В подтверждение понесенных судебных расходов представлен ордер № 1 от 03.03.14, квитанция № 1 от 03.03.14.

Согласно условиям представленного ордера адвокат Мязин А.Н. осуществляет сопровождение спора ЗАО «Волгоградхлебкомплект» с ООО «Механика» на стадии досудебного урегулирования, в судах первой, второй и третьей инстанции.

Учитывая, что заявленная сумма не соразмерна сложности данного дела, небольшого объема собранных по делу доказательств, а также что денежное вознагражение предполагает участие в трех инстанциях, судебные расходы на оплату услуг представителя за представление интересов в суде, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 20 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, расходы истца, понесенные при оплате госпошлины, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. При распределении судебных расходов судом учитывается, что истцом при подаче иска была переплачена государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 111, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Механика» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу закрытого акционерного общества «Волгоградхлебкомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 113 857 руб. 50 коп., из которых 99 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате и фактическое пользование помещением, 14 857 руб. 50 коп. пени, а также 20 000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя, 4 415 руб. 73 коп. расходов на оплату госпошлины. В остальной части судебных расходов отказать.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Механика» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из занимаемого нежилого помещения здания экспедиции литера «А3», расположенное по адресу: <...>.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Волгоградхлебкомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 152 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Е.В. Моторина