Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Ламтюгина И.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Свиридовым А.А., с использованием средств аудиозаписи, при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность №15/83-д от 31.12.2013г.,

ответчик не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, 404130, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «МТЭК-ЖСК» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 400075, <...>) обязать устранить недостатки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в арбитражный суд, с исковыми требованиями обязать общество с ограниченной ответственностью «МТЭК-ЖСК» безвозмездно устранить недостатки сданного в эксплуатацию жилого многоквартирного дома по адресу: ул. Мира, 145, г. Волжский, а именно:

- восстановить фасадную окраску цоколя по периметру здания (1 очередь),

- отремонтировать бетонную отмостку по периметру здания (фундамент дома),

- устранить трещины между отмосткой и фундаментом здания,

- восстановить благоустройство: завезти растительный грунт к центральному фасаду, заделать яму в асфальтовом покрытии дороги дворового фасада.

Ответчик отзыв не представил. На основании статьи 156 АПК РФ, дело рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Между комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (участник долевого строительства) и ООО «МТЭК-ЖСК» (застройщик) заключены муниципальные контракты на участие в долевом строительстве для переселения граждан из аварийного жилого фонда от 13.08.2010 №№ 1211, 1212, 1213, 1214, 1215, 1216, 1217.

Согласно пунктам 1.1. контрактов, застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок построить (создать) жилые помещения (квартиры), расположенные по строительному адресу: ул. Мира, 145, г. Волжский, и после ввода в эксплуатацию объекта передать жилые помещения (квартиры) участнику долевого строительства.

Согласно пунктам 3.1.7 контрактов, застройщик обязуется передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям контрактов (приложение № 4) либо требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством РФ.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2011 №RU34302000-107 администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области, 10-этажный жилой дом № 145 по ул. Мира в 37 микрорайоне г. Волжского введен в эксплуатацию.

В ходе эксплуатации указанного жилого дома были выявлены недостатки, в связи с которыми неоднократно проводились комиссионные обследования дома.

Актами обследования (проверки) здания от 23.09.2013 года и от 02.04.2014 года, составленным с участием представителей МКУ «Городское строительство», ООО «Управляющая компания ЖКХ Алдан» и ООО «МТЭК-ЖСК», выявлены недостатки сданного в эксплуатацию жилого дома № 145 по ул. Мира в 37 микрорайоне г. Волжского.

Претензии истца об устранении недостатков, ответчиком до настоящего времени не исполнены, а именно:

- не восстановлена фасадная окраска цоколя по периметру здания (1 очередь),

- не отремонтирована бетонная отмостка по периметру здания (фундамент дома),

- не устранены трещины между отмосткой и фундаментом здания,

- не восстановлено благоустройство: не завезен растительный грунт к центральному фасаду, не заделана яма в асфальтовом покрытии дороги дворового фасада.

В соответствии с пунктом 1 статьи 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Также, пунктами 5 и 6 ст.7 указанного Федерального закона предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором; участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Последствия передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества предусмотрены пунктом 2 статьи 7 указанного Федерального закона, к числу которых относится обращение к застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Пунктами 1.5., 6.4. контрактов, стороны определили, что гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и в силу указанных норм закона, суд находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «МТЭК-ЖСК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) безвозмездно устранить недостатки сданного в эксплуатацию жилого многоквартирного дома по адресу: ул. Мира, 145, г. Волжский, а именно:

- восстановить фасадную окраску цоколя по периметру здания (1 очередь),

- отремонтировать бетонную отмостку по периметру здания (фундамент дома),

- устранить трещины между отмосткой и фундаментом здания,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МТЭК-ЖСК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Волгоградской области, в установленном законом порядке.

Судья И.С. Ламтюгин