Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску ООО «Авис» к Администрации г.Волгограда и Департаменту муниципального имущества Администрации г.Волгограда о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

ФИО1, представитель истца по доверенности от 09.01.2007г.

ФИО2, представитель ответчика по доверенности от 12.07.2006г.

ФИО3, представитель территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области по доверенности от 11.08.2006г.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Авис» (далее – истец) обратилось в абитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Администрации г.Волгограда и Департаменту муниципального имущества Администрации г.Волгограда, в котором просит признать право собственности на объект незавершенного строительства - производственную базу, расположенную по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет земельных ресурсов Администрации г.Волгограда, Управление Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом.

Ответчики иск не признали, просят в удовлетворении заявленных требований отказать по мотивам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, пояснил, что приватизация объекта незавершенного строительства - производственной базы, расположенной по адресу: <...> была произведена без земельного участка, который находится в муниципальной собственности.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 16.09.2005г. был проведен конкурс по продаже указанного в исковом заявлении объекта недвижимого имущества, находившего в муниципальной собственности.

Победителем конкурса был признан истец, что подтверждается итоговым протоколом № 1 от 16.09.2005г.

По итогам проведенного конкурса истец и ответчик подписали договор купли-продажи от 21.09.2005г. № 930 указанного в исковом заявлении объекта недвижимого имущества.

Истец оплатил выкупную цену приобретенного объекта недвижимого имущества в сумме 775 000 руб. (платежные поручения от 24.08.2005г. № 2 и от 05.10.2006г. № 4).

Указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущества по акту приема-передачи от 07.10.2005г. был передан истцу.

В соответствии со ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.553 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.

Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

При таких обстоятельствах иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Суд учитывает, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 65, 110, 167-170, 176, 177 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ООО «Авис» на объект незавершенного строительства - производственную базу, расположенную по адресу: <...>.

Вернуть ООО «Авис» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 750 руб., выдав справку на указанную сумму.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционной инстанции.

Судья А.П. Машлыкин