Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пильника С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куропятниковой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к обществу с ограниченной ответственностью «Казачий рынок»

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области, территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области

об устранении препятствий в пользовании земельным участком и освобождении самовольно занятого земельного участка

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, доверенность №204 от 08.07.10г.

от ответчика и третьих лиц – не явились, извещены.

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее ОАО «РЖД» ИНН <***> ОГРН <***>, истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Казачий рынок» (далее ООО «Казачий рынок» ИНН <***> ОГРН <***>, ответчик) в котором с учетом уточнений просит обязать ответчика устранить препятствие землепользования, земельным участком с кадастровым №34:38:00 00 00:0009, расположенным в г.Урюпинск Волгоградской области путем сноса самовольно возведенного ограждения из профлистов и опор из металлического профиля протяженностью 40 метров, расположенного в полосе отвода железной дороги на расстоянии 82 метров от оси главного железнодорожного пути станции Урюпино вдоль жилых домов №6 и №8 по ул.Штеменко.

Представитель истца настаивает на удовлетворении заявленных требований. Суд, рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения представителя стороны,

УСТАНОВИЛ:

Заявленные требования основаны на статьях 26, 60, 64 Земельного Кодекса Российской Федерации 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы следующими обстоятельствами.

22.11.2004г. между истцом и территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области на основании распоряжения от 18.11.2004г. №470-р заключен договор №244 аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, а также дополнительные соглашения №1 от 28.02.08г. и №2 от 02.09.09г. к данному договору.

По данному договору истцу предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 34:38: 00 00 00:0009 площадью 811427,00 кв.м., находящийся по адресу: Волгоградская область, г. Урюпинск для нужд железнодорожного транспорта в границах установленных в кадастровом плане участка.

Истец ссылается на то, что часть указанного земельного участка, в отсутствие правовых оснований занята металлическим ограждением, установленным соседним землепользователем - ООО «Казачий рынок».

Истец полагает, что ответчик нарушает права истца использовать арендованное имущество по своему усмотрению в зоне полосы отвода железной дороги.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителей, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что истец владеет земельным участком на котором установлено спорное ограждение на основании договора №244 от 22.11.2004г. аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации. Договор аренды зарегистрирован, что подтверждается свидетельством от 31.12.2004г.

Земельный участок, предоставленный администрацией городского округа город Урюпинск Волгоградской области ООО «Казачий рынок» в аренду, граничит с земельным участком истца, о чем свидетельствуют материалы землеустроительного дела (акт установления и согласования границ земельного участка).

В письме № 057 от 14.10.2008г. администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области адресованном ООО «Казачий рынок» изложено, что в связи с благоустройством центральной части города, администрация просит ответчика решить вопрос по сносу существующих аварийных хозяйственных построек, находящихся на фасадной части ул. Штеменко, 4а, устройство на высвободившейся территории ограждения и временной стоянки для автотранспорта.

В объяснении директора ООО «Казачий рынок» представленном Урюпинскому межрайонному прокурору ответчик подтверждает, что своими силами и средствами произвело указанную работу и в конечном итоге на освободившейся территории бесплатно паркуется автотранспорт жителей города.

Требование истца об освобождении земельного участка (полосы отвода) от металлического ограждения, направленное ответчику 21.08.2009г., осталось не исполненным. Истец представил акты от 24.08.2010г. и от 01.11.2010г. из которых следует, что спорная часть земельного участка в полосе отвода не освобождена от ограждения.

Актом от 30.12.2010г. составленным представителями администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области подтверждается нахождение самовольно возведенного вышеописанного ограждения на земельном участке, расположенного в полосе отвода железной дороги вдоль жилых домов №6 и №8 по ул.Штеменко.

Согласно отзыву территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Волгоградской области не давало согласия ответчику на размещение ограждения на земельном участке с кадастровым номером 34:38: 00 00 00:0009, требования истца поддерживает в полном объёме.

По письменной информации администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области спорное ограждение не является элементом благоустройства городского округа г.Урюпинск и согласование на его установку администрацией не выдавалось.

Представленные истцом доказательства не опровергнуты ответчиком.

Доказательств, подтверждающих предоставление в установленном порядке ООО «Казачий рынок» земельного участка с кадастровым №34:38:00 00 00:0009, расположенным в г.Урюпинск Волгоградской области для возведенного ограждения из профлистов и опор из металлического профиля протяженностью 40 метров, расположенного в полосе отвода железной дороги на расстоянии 82 метров от оси главного железнодорожного пути станции Урюпино вдоль жилых домов №6 и №8 по ул.Штеменко в установленном порядке в материалах дела не имеется.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права, предусмотренные ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив требования истца и проанализировав представленные сторонами документы, арбитражный суд считает, что ограждение части земельного участка с кадастровым номером кадастровый №34:38:00 00 00:0009 ограничивают возможности истца по использованию представленного земельного участка, нарушают его права и законные интересы как арендатора.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

При указанных обстоятельствах требования истца к ответчику обоснованны и правомерны согласно представленным им документам, отвечающим как материалам дела, так и фактическим обстоятельствам, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением №320 от 14.09.10г., с общества с ограниченной ответственностью «Казачий рынок» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Волгоградской области

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Казачий рынок» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Казачий рынок» устранить препятствие землепользования, земельным участком с кадастровым №34:38:00 00 00:0009, расположенным в г.Урюпинск Волгоградской области путем сноса самовольно возведенного ограждения из профлистов и опор из металлического профиля протяженностью 40 метров, расположенного в полосе отвода железной дороги на расстоянии 82 метров от оси главного железнодорожного пути станции Урюпино вдоль жилых домов №6 и №8 по ул.Штеменко.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казачий рынок» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд или в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья С.Г. Пильник