Гражданский кодекс часть 1

ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д. 2, Волгоград, 400005 http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ru телефон: (8442)23-00-78 (8442)Факс: 24-04-60

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело № А12-20676/2011

03 февраля 2012 года

Резолютивная часть решения оглашена 01.02.2012г.

Полный текст решения изготовлен 03.02.2012г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи: Козырского Д.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ванеевой А.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане – Лазурит»

к открытому акционерному обществу «Торговый дом «Беларусь-Волгоград»

о взыскании 94 118,68 руб., расторжении договора аренды и обязании освободить занимаемые помещения,

от истца: ФИО1,

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 16.02.2010г.), ФИО3 (генеральный директор, протокол № 14 от 09.12.2009г.)

Общество с ограниченной ответственностью «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане – Лазурит» обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к открытому акционерному обществу «Торговый дом «Беларусь-Волгоград» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 94 118,68 руб., а также расторжении договора аренды нежилых помещений № 2 от 01.09.2004г. и обязании ответчика освободить занимаемые помещения площадью 229,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 141 178,02 руб., а также расторгнуть договор аренды нежилых помещений № 2 от 01.09.2004г. и обязать ответчика освободить занимаемые помещения площадью 229,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Заявление истца не противоречит требованиям ст. 49 АПК РФ и принимается судом.

Представители ответчика с исковыми требованиями не согласны, пояснили доводами изложенными в отзыве.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Между ООО «СТО-Авто» (Арендодатель) и ОАО «Торговый Дом «Беларусь-Волгоград» (Арендатор) был заключен договор № 2 от 01.09.2004г. на аренду нежилых помещений, площадью 229,2 кв.м., расположенных по адресу: <...>, для использования в качестве информационного выставочного-торгового центра по продвижению товаров белорусских производителей в Волгоградской области.

Срок договора установлен с 01.09.2004г. по 31.08.2009г., более года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Материалами дела подтверждена государственная регистрация договора аренды.

Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ указанный договор считается заключенным.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с актом приема-передачи от 01.09.2004г. арендатор принял нежилое помещение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1 договора, размер арендной платы за пользование помещениями установлен в сумме 85 руб./кв.м в месяц и составляет 19 482 руб.

Дополнительным соглашением от 01.08.2008г. стороны согласовали стоимость арендной платы в размере 102 руб./кв.м. в месяц, всего 23 530,38 руб.

03.05.2011г. право собственности на спорное помещение перешло к ООО «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане – Лазурит», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА № 329805.

Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.

Истец полагая, что существенно изменилась рыночная стоимость величины арендной платы за недвижимое имущество, повысились ставки налогов, стоимость аренды земельного участка, занимаемого помещением и базовая доходность на единицу физического показателя, посчитал необходимым увеличить размер арендной платы, о чем уведомил арендатора и направил дополнительное соглашение от 01.07.2011г.

Согласно дополнительного соглашения от 01.07.2011г. стоимость арендной платы составляет 205,32 руб./кв.м. в месяц, всего 47059,34 руб.

Однако, арендатор отказался подписывать дополнительное соглашение от 01.07.2011г.об изменении размера арендной платы и продолжал оплачивать арендную плату установленную дополнительным соглашением от 01.08.2008г. в размере 102 руб./кв.м. в месяц, всего 23 530,38 руб.

Полагая, что за арендатором образовалась задолженность по арендной плате в виде разницы между оплаченной арендной платой установленной подписанным дополнительным соглашением от 01.08.2008г. и по неподписанному дополнительному соглашению от 01.07.2011г., истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате за период с июля 2011 по январь 2012г. составляет 141 178,02 руб.

В результате исследования фактических обстоятельств дела, изучения доводов участвующих в деле лиц, а также на основании оценки представленных в дело доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Истец приобрел в собственность нежилые помещения по договору купли-продажи от 27.04.2011 уже обремененные арендой. Соответственно на момент приобретения имущества в собственность истец знал о наличии обременений.

Согласно п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ предпринимательская деятельность осуществляется на свой риск.

Порядок изменения размера арендной платы регулируется п. 3.2 договора аренды, а именно: «Размер арендной платы может быть изменен в случае централизованного изменения ставок налогов и в других случаях предусмотренных законодательством, а также один раз в год согласно данных арендодателя.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 24 Информационного письма N 66-ВАС переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Суд принимает доводы ответчика о том, что из буквального толкования п. 3.2 договора не вытекает право арендодателя на односторонний порядок изменения установленного размера арендной платы.

Арендатор при буквальном толковании указанного пункта договора подразумевает возможные случаи изменения арендной платы - в случае централизованного изменения ставок налогов и в других случаях предусмотренных законодательством, а также один раз в год согласно данных арендодателя, однако данные изменения должны быть согласованны и приняты сторонами путем подписания дополнительного соглашения.

На правомерность доводов арендатора указывает и деловой оборот между сторонами, так при изменении размера арендной платы установленного условиями договора, стороны согласовали и подписали дополнительное соглашение от 01.08.2008г., в соответствии с которым был увеличен размер арендной платы.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что арендодатель не вправе в одностороннем порядке изменить арендную плату и изменение в одностороннем порядке размера арендной платы произведено с нарушением условий договора аренды и положений статей 310, 424, пункта 3 статьи 614, пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные изменения в договор могли быть внесены только в порядке, предусмотренном статьями 450 – 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако,соглашение сторон достигнуто не было, требование об изменении условий договора в части размера арендной платы арендодателем не заявлялось.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Однако истцом не представлено каких-либо доказательств обосновывающих наличие обязанности арендатора по внесению арендной платы измененной в одностороннем порядке.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая отсутствие задолженности арендатора по внесению арендной платы определенной условиями дополнительного соглашения от 01.08.2008г., оснований для удовлетворения иных требований истца о расторжении с ответчиком договора аренды нежилых помещений № 2 от 01.09.2004г. и обязании освободить занимаемые помещения судом не усматривается.

Государственная пошлина, рассчитанная по правилам ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, от 141 178,02 руб. составляет 5 235,34 руб. и ч.4 ст. 333.21 Налогового кодекса, при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, госпошлина составляет - 4 000 рублей. Судом рассмотрено два требования не имущественного характера. Таким образом госпошлина составляет 13 235,34 руб.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 9 235,34 руб. и при распределении по правилам ст. 110 АПК РФ, с истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация ветеранов войны в Афганистане – Лазурит» ОГРН <***>, ИНН <***> в федеральный бюджет госпошлину в размере госпошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные АПК РФ.

СУДЬЯ Д.А.Козырский

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, <...> http://volgograd.arbitr.rue-mail: info@volgograd.arbitr.ru телефон: <***>)Факс: <***>

Именем Российской Федерации