Гражданский кодекс часть 1

общества с ограниченной ответственностью "Прогресс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации городского округа - город Михайловка Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации Михайловского муниципального района Волгоградской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, Комитета по управлению государственным имуществом администрации по Волгоградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области,

о признании права собственности,

при участии в заседании (до перерыва):

от истца – ФИО1, доверенность № 01/06-01 от 01.06.2011 года,

от Управления Росреестра по Волгоградской области – ФИО2, доверенность № 40 от 18.04.2011 года,

от остальных лиц, участвующих в деле – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Прогресс" (далее – истец, ООО «Прогресс») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации городского округа - город Михайловка Волгоградской области (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на следующее имущество – производственную базу, расположенную по адресу: <...>, в состав которой входят:

- двухэтажный кирпичный административно-производственный корпус (литера А) общей площадью 1 745,6 кв. м.;

- одноэтажное здание производственного цеха из кирпича (литера Б) общей площадью 336,7 кв.м.;

- одноэтажное здание производственного цеха из кирпича (литера В) общей площадью 328,7 кв.м.;

- одноэтажное здание гаража из кирпича (литера Д) общей площадью 27 кв.м.;

- одноэтажное здание проходной (литера Е) общей площадью 10,7 кв.м.;

- одноэтажное здание проходной из кирпича (литера Ж) общей площадью 23,7 кв.м.;

- одноэтажное здание кислородного склада из кирпича (литера И) общей площадью 26,1 кв.м.;

- двухэтажное здание подстанции (литера Г) общей площадью 32,2 кв.м.;

- ограждение территории: ворота металлические длиной 4 м, высотой 1,8 м и забор из бетонных плит длиной 588,3 метра, высотой 2 метра.

Одновременно истец заявил требование к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее –Управление Росреестра по Волгоградской области) о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное имущество.

В связи с отказом истца от иска к Управлению Росреестра по Волгоградской области производство по делу в части требования о понуждении произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество прекращено.

В судебном заседании представитель ОО «Прогресс» иск о признании права собственности поддержала.

Ответчик и привлеченные судом третьи лица возражений против иска не имеют.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и Управления Росреестра по Волгоградской области, арбитражный суд считает, что заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по делу № А12-9041/06 установлены следующие обстоятельства.

Агропромышленным фондом «Южный Русский Альянс» осуществлялась реализация с торгов арестованного имущества АООТ «Комета». ООО «Прогресс» приобрело у фонда «Южный Русский Альянс» по договору купли-продажи № 12 производственную базу АООТ «Комета», расположенную по адресу: Волгоградская область, г., Михайловка. Тишанская, д. 68, в составе : двухэтажный кирпичный административно-производственный корпус, лит. «А», одноэтажное здание склада и кирпича, лит. «Б»; одноэтажное здание склада из кирпича, лит. «В»; одноэтажное здание гаража из кирпича, лит. «Д»; одноэтажное здание проходной, лит. «Е»; одноэтажное здание сторожки из кирпича, лит. «Ж»; одноэтажное здание кислородного склада из кирпича, лит. «И»; двухэтажное здание подстанции, лит. «Г»; ограждение территории железобетонных плит.

ООО «Прогресс» 11.10.2000 перечислило в АПФ «Южный Русский Альянс» задаток за участие в аукционе в размере 15.300 рублей, 16.10.2000 ООО «Прогресс» перечислило в АПФ «Южный Русский Альянс» за лот № 01 торгов стоимость приобретенного имущества в размере 143700 рублей. Приобретенное имущество 20.10.2000 передано ООО «Прогресс» по акту приема-передачи.

Со дня покупки указанные объекты находятся на балансе ООО «Прогресс», эксплуатируются заявителем, который несет бремя их содержания. АООТ «Комета» ликвидировано по решению суда, о чем 13.05.2005 внесена запись в ЕГРЮЛ.

По указанным основаниям арбитражный суд установил факт владения и пользования ООО «Прогресс» как своим собственным недвижимым имуществом -производственной базой, инвентарный номер 000279, кадастровый номер 34:37:000000:0000:000279, расположенной по адресу: <...>, с перечислением входящего в состав базы имущества.

При рассмотрении настоящего дела судом также установлено следующее. До продажи производственной базы истцу указанное имущество принадлежало АООТ «Комета» на основании договора мены от 17.04.1998 года, заключенного между АООТ «Комета» и администрацией города Михайловка (договор мены зарегистрирован органом БТИ).

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации.

Как указано в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В рассматриваемом случае в соответствии со статьей 65 АПК РФ истец представил суду доказательства, подтверждающие возникновение у него права собственности на спорное имущество.

Сделки по отчуждению имущества из администрации города Михайловки в пользу АООТ «Комета» и от указанного акционерного общества к истцу произошли до создания органов регистрационной службы Волгоградской области.

Впоследствии АООТ «Комета» ликвидировано, что свидетельствует о невозможности осуществить регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке.

Иск предъявлен к администрации городского округа – город Михайловка, как к лицу, являвшемуся первоначальным собственником спорного имущества.

Факт отчуждения из муниципальной собственности указанной в иске производственной базы подтвержден не только договором мены, но и письмом администрации от 21.02.2012 № 04-24/778.

Из представленных документов видно, что указанные в исковом заявлении объекты переданы истцу в результате законных сделок, находятся на балансе истца и эксплуатируются им как свои собственные, используется в хозяйственной деятельности, истец несёт все затраты по содержанию имущества.

По информации, полученной от Управления Росреестра по Волгоградской области, сведения о регистрации прав на спорные объекты отсутствуют.

Технические характеристики производственной базы подтверждены техническим паспортом.

При таких обстоятельствах иск о признании за ООО «Прогресс» права собственности на производственную базу, расположенную по адресу: <...>, подлежит удовлетворению.

При этом суд отмечает, что административно-производственный корпус (литера А), здания производственного цеха (литеры Б, В), здание гаража (литера Д), здания проходной (литеры Е, Ж), здание кислородного склада (литера И), здание подстанции (литера Г) обладают признаками недвижимого имущества в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, как имеющие самостоятельное функциональное назначение, отличное от земельного участка, и неразрывную связь с ним.

В то же время доказательства относимости к недвижимому имуществу ограждения территории производственной базы, состоящего из ворот металлических длиной 4 м, высотой 1,8 м и забора из бетонных плит длиной 588,3 метра, высотой 2 метра, суду не представлены. Указанный вопрос относится к компетенции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и должен быть разрешен указанным органом при государственной регистрации права собственности на имущество, входящее в состав производственной базы ООО «Прогресс».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответчтвенностью «Прогресс» на производственную базу, расположенную по адресу: <...>, состоящую из следующего имущества: