Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «РАЙСТАН ЭЛИТ» обратилось с исковым заявлением к ФГУП «Фармацевтическая фабрика» и индивидуальному предпринимателю ФИО1, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «РАЙСТАН ЭЛИТ» на недвижимое имущество расположенное в <...>, на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030048:9 - кирпичный сарай лит. Г3, 3,16x2,85м. по наружному обмеру, забор кирпичный 147,2 м., Н=2,00м., забор кирпичный 41,8м., Н=2,50м., забор металлический 45,9м., Н=2,50м., ворота металлические 4м., Н=2,70м., ворота металлические 4м., Н=2,70м. и замощение 1313 кв.м.

Истец настаивает на удовлетворении иска.

Суд, рассмотрев материалы дела и заслушав пояснения истца,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 13.02.2003г. по делу №А12-14088/02с31 ФГУП «Фармацевтическая фабрика» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО1.

Согласно выписке из протокола заседания комитета кредиторов ФГУП «Фармацевтическая фабрика» от 21.07.2007г., по итогам голосования участниками комитета кредиторов принято решение о разрешении конкурсному управляющему ФГУП «Фармацевтическая фабрика» реализовать без проведения торгов на основании договора купли-продажи следующее имущество предприятия-должника по следующим ценам: здание фабрики с цокольным этажом и пристройками - по цене 1050 тыс. руб., в т.ч. НДС; строение компрессорной - по цене 50 тыс.руб., в т.ч. НДС; здание склада со спиртохранилищем - по цене 120 тыс.руб., в т.ч. НДС; здание хранилища - по цене 180 тыс.руб., в т.ч. НДС. Денежные средства должны быть перечислены на счет конкурсного производства ФГУП «Фармацевтическая фабрика» в срок до 01.10.2003г.

Решением от 15.08.2003г. единственного участника общества с ограниченной ответственностью «РАЙСТАН ЭЛИТ» принято решение о приобретении у ФГУП «Фармацевтическая фабрика» строения в составе: здание фабрики с пристройками; здания склада со спиртохранилищем; здание хранилища; строение компрессорной находящиеся по адресу: <...>. Цена сделки составляет один миллион четыреста тысяч рублей, в т.ч. НДС, из которых продажная цена: здания фабрики с пристройками - 1050000 рублей; здания склада со спиртохранилищем – 120000 рублей, здания хранилища - 180000 рублей, строения компрессорной - 50000 рублей, которые должны быть перечислены на счет конкурсного производства ФГУП «Фармацевтическая фабрика» в срок до 01.10.2003г. Поручено подписать договор купли - продажи генеральному директору ООО «РАЙСТАН ЭЛИТ».

18.08.2003г. между конкурсным управляющим ФИО1 – продавец и обществом с ограниченной ответственностью «РАЙСТАН ЭЛИТ» - покупатель оформлен договор купли-продажи.

По условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, находящееся по адресу: <...>, а покупатель обязуется принять вышеуказанное имущество и оплатить продавцу причитающуюся по договору денежную сумму. Отчуждаемое имущество состоит из здания фабрики с цокольным этажом и пристройками – лит. «А», «А1», «А2», «А3», «а7» двухэтажное, общей площадью 1742,9 кв.м.; здания склада со спиртохранилищем – лит. «Г», одноэтажное, с наибольшими размерами 39,85x17,50м.; здания хранилища – лит. «Г1», одноэтажное, с наибольшими размерами 26,60х24,60м.; строение компрессорной – лит. «Г2», одноэтажное, с размерами 5,82х3,21м.
Кроме того, на участке имеются: кирпичный сарай лит «Г3», заборы, ворота, замощение.

Соглашением продавца и покупателя продажная цена отчуждаемого имущества определена в один миллион четыреста тысяч рублей, в том числе НДС, из которых продажная цена здания фабрики с пристройками - 1050000 рублей, здания склада со спиртохранилищем - 120000 рублей, здания хранилища - 180000 рублей, строения компрессорной - 50000 рублей, которые будут перечислены на счет конкурсного производства ФГУП «Фармацевтическая фабрика» в срок до 01.10.2003г.

Обществом с ограниченной ответственностью «РАЙСТАН ЭЛИТ» выполнены обязательства по оплате имущества, что подтверждается платежными поручениями №22 от 02.10.2003г. и №23 от 06.10.2003г.

На основании рассматриваемого договора купли-продажи от 18.08.2003г. истец произвел 08.10.2003г. государственную регистрацию права собственности на здание фабрики с цокольным этажом и пристройками, здание склада со спиртохранилищем, здание хранилища и строение компрессорной, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Заявленные требования основаны на положениях статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что продавец не передал документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на поименованные в иске объекты, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество. Отсутствие записи о праве истца в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает неопределенность правового статуса спорного имущества. В связи с чем, истец полагает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании судебного решения.

Как установлено ФГУП «Фармацевтическая фабрика» ликвидировано, 04.08.2006г. внесена запись о прекращении деятельности, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от 17.12.2009г. представленная регистрирующим органом по запросу суда.

Согласно пункту 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

В момент завершения ликвидации юридического лица прекращается его правоспособность - способность иметь гражданские права, соответствующие целям его деятельности, и нести связанные с этой деятельностью гражданские обязанности (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.

По правилам пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, поэтому производство по иску к ФГУП «Фармацевтическая фабрика» подлежит прекращению применительно к пункту 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку решение суда в таком случае является основанием для государственной регистрации перехода права собственности, при рассмотрении требования, заявленного в соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд проверяет договор, служащий основанием для перехода права собственности, на соответствие его по форме и содержанию требованиям закона.

В силу статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения гражданско-правовых обязательств. В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 454, статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель - принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, из договора продажи недвижимости у каждой из сторон возникают взаимные обязательства по отношению друг к другу.

Требованиями пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если договором не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, то договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Пунктом 2 договора от 18.08.2003г. стороны согласовали на основании протокола заседания комитета кредиторов ФГУП «Фармацевтическая фабрика» и решения учредителя ООО «РАЙСТАН ЭЛИТ», условие о сроке оплаты за отчуждаемое имущество - до 01.10.2003г.

В данном случае договором определен срок исполнения обязательства, а не момент, в который обязательство оканчивается, поэтому с учетом положений статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации до надлежащего исполнения обязательства его следует признать действующим.

Исходя из платежных поручений ООО «РАЙСТАН ЭЛИТ» исполнило свои обязательства в полном объеме 06.10.2003г.

В ходе судебного разбирательства истцом представлено дополнительное соглашение от 10.10.2003г. к договору купли-продажи из которого следует, что в пункте «1» «Предмет договора» стороны заменили слова «кроме того, на участке имеются» словами «а также», и дополнили данный абзац после слова «замощение» фразой «являющиеся в соответствии с действующим законодательством принадлежностью главной вещи – здания фабрики с цокольным этажом и пристройками – лит. «А». Пункт «2» «Цена договора, расчеты сторон» изложили в редакции: «Соглашением «продавца» (протокол заседания комитета кредиторов ФГУП «Фармацевтическая фабрика» от «21» июля 2003 года) и «покупателя» (решение №б/н от «15» августа 2003 года) продажная цена отчуждаемого имущества определена в один миллион четыреста тысяч рублей, в том числе НДС, которые будут перечислены на счет конкурсного производства ФГУП «Фармацевтическая фабрика» в срок до «18» октября 2003 года».

В договоре должны содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. В противном случае условие о предмете договора считается несогласованным, а соответствующий договор не считается заключенным (статьи 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вышеназванное соглашение подписано после регистрации договора купли-продажи от 18.08.2003г.

В силу статей 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации из договора продажи недвижимости у сторон возникают двусторонние взаимные обязательства и данный договор может считаться исполненным после передачи имущества продавцом и уплаты покупателем выкупной цены.

Между тем, на момент подписания дополнительного соглашения истец исполнил обязательства полностью по оплате полученного имущества, переход права собственности на имущество осуществлен.

Наряду с этим, протокол заседания комитета кредиторов ФГУП «Фармацевтическая фабрика» от «21» июля 2003 года и решение б/н от «15» августа 2003 года не определяли, что продажная цена отчуждаемого имущества должна быть перечислена в срок до «18» октября 2003 года, как и не содержат одобрения о продажи и покупке поименованного в иске имущества.

Таким образом, исходя из их буквального содержания и с учетом выраженной воли поведения сторон, суд считает, что имелись правовые препятствия для изменения соглашением сторон обязательств, возникших из договора купли-продажи от 18.08.2003г. Следовательно дополнительное соглашение от 10.10.2003г. к договору купли-продажи от 18.08.2003г. не может быть принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Более того, в материалах дела не имеется документов, свидетельствующих о том, что истец обращался к продавцу с просьбой предоставить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права, и что на такую просьбу продавец не отреагировал, либо отказался предоставить документы. Истцом не представлено доказательств, которые можно расценивать как уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, к недвижимому имуществу относятся, в частности, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом, регистрация прав на движимое имущество не требуется.

В статье 1 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что недвижимым имуществом (недвижимостью), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом, являются земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Объекты – заборы, ворота могут без значительных затрат демонтироваться и легко устанавливаться на другом месте. Замощение суд также не может отнести к недвижимому имуществу, поскольку оно не обладает представленным законом критериям, а именно самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором находится, обеспечивая чистую, ровную и твердую поверхность, являясь элементом благоустройства соответствующей территории.

При указанных обстоятельствах иск общества с ограниченной ответственностью «РАЙСТАН ЭЛИТ» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «РАЙСТАН ЭЛИТ» на недвижимое имущество расположенное в <...>, на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030048:9 - кирпичный сарай лит. Г3, 3,16x2,85м. по наружному обмеру, забор кирпичный 147,2 м., Н=2,00 м, забор кирпичный 41,8 м., Н=2,50м., забор металлический 45,9м., Н=2,50м., ворота металлические 4 м., Н=2,70м., ворота металлические 4 м., Н=2,70м., замощение 1313 кв.м., удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Волгоградской области

РЕШИЛ:

Производство по делу №А12-23097/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью «Райстан элит» к ФГУП «Фармацевтическая фабрика» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к ООО «РАЙСТАН ЭЛИТ» на недвижимое имущество, расположенное в <...>, на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030048:9 - кирпичный сарай лит. Г3, 3,16x2,85м. по наружному обмеру, забор кирпичный 147,2 м., Н=2,00 м, забор кирпичный 41,8 м., Н=2,50м., забор металлический 45,9м., Н=2,50м., ворота металлические 4 м., Н=2,70м., ворота металлические 4 м., Н=2,70м., замощение 1313 кв.м., прекратить.

В иске общества с ограниченной ответственностью «РАЙСТАН ЭЛИТ» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд или в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в порядке, установленном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.Г. Пильник