Гражданский кодекс часть 1

ГОУ лицей-интернат «Волгоградский Кадетский (казачий) корпус имени Героя Советского Союза ФИО1» (далее истец; ГОУ лицей-интернат «Волгоградский Кадетский (казачий) корпус имени Героя Советского Союза ФИО1») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Некоммерческому партнерству «Соцгарант» (далее ответчик; НП «Соцгарант») о понуждении заключить договора №№ 8/1975-06, 8/1977-06, 8/1978-06, 8\1979-06, 8/1980-06 на аренду помещений (зданий, строений, сооружений) в редакции дополнительных соглашений № 4, а именно: «Государственное образовательное учреждение лицей-интернат «Волгоградский кадетский (казачий) корпус имени Героя Советского Союза ФИО1» в лице директора ФИО5, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Некоммерческое партнерство «Соцгарант» в лице директора ФИО6, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:».

2.Пункт 4.1. раздела IV Договора: Величина арендной платы определяется в соответствии с рыночной стоимостью.

4.2 «Ежемесячные платежи за пользование государственным имуществом Волгоградской области подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы без НДС.

Сумма арендной платы в рублях с 01.01.2011г. по договору № 8/1975-06 составляет 975 000 руб. в месяц, по договору № 8/1977-06 составляет 341 666,67 руб. в месяц, по договору № 8/1978-06 составляет 333 333,34 руб. в месяц, по договору № 8/1979-06 составляет 333 333,34 руб. в месяц, по договору № 8/1980-06 составляет 175 000 руб. в месяц, платежи подлежат перечислению на расчетный счет: ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области г. Волгоград. БИК банка 041806001,получатель: КБФПиК Администрации Волгоградской области (ГОУ лицей-интернат волгоградский кадетский (казачий) корпус имени Героя Советского Союза ФИО1», счет Арендодателя: ИНН <***>; КПП 344801001; Код Бюджетной классификации (КБК); ОКАТО: 18401000000 значение платежа: арендная плата по договору аренды за месяц 2011г. Ежемесячные арендные платежи производятся не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца.

Арендатор самостоятельно исчисляет сумму налога на добавленную стоимость (НДС) и перечисляет ее в федеральный бюджет в соответствии с действующим законодательством.

В случае если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 3.2 настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами.

4.3 компенсация налогов, имеющих непосредственное отношение к объекту недвижимости, не включается в установленную настоящим договором сумму арендной платы и производится по отдельному договору с арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором.

4.4 размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.

Уведомление (дополнительное соглашение) о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора.

Момент получения арендатором уведомления (дополнительного соглашения) определяется в любом случае не позднее 10 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

4.5 при неуплате арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа арендодатели вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке.

3.Раздел X Договоров: «Настоящее дополнительное соглашение к Договору составлено в 5-ти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, другой уАрендатора, третий в Комитете по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области, четвёртый - в Комитете по делам казачества администрации Волгоградской области, пятый - в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.»

4.Раздел XI Договоров изложить в следующей редакции:

«XI. Юридические адреса и реквизиты сторон.

Арендодатель:Юридический адрес: 400110 г.Волгоград п.Южный банковские реквизиты: ИНН <***> КПП 344801001 л/с <***> при КБФПиК АВО л/с <***> в ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области р/с Ш01810500000100008 телефон/факс: <***>

Арендатор:Юридический адрес: 400097 <...> ВЛКСМ,57 Банковские реквизиты: ИНН <***> КПП 344801001 р/с <***> телефон/факс: <***>».

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просит понудить ответчика заключить договора №№ 8/1975-06, 8/1977-06, 8/1978-06, 8\1979-06, 8/1980-06 на аренду помещений (зданий, строений, сооружений) в редакции дополнительных соглашений № 4, а именно:

2.Пункт 4.1. раздела IV Договоров изложить в следующей редакции:

«Ежемесячные платежи за пользование государственным имуществом Волгоградской области подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы без НДС.

Сумма арендной платы в рублях с 01.01.2011г. составляет по договору № 8/1975-06 составляет 243 750 руб. в месяц, по договору № 8/1977-06 составляет 85 416 руб. в месяц, по договору № 8/1978-06 составляет 83 333 руб. в месяц, по договору № 8/1979-06 составляет 83 333 руб. в месяц, по договору № 8/1980-06 составляет 81 250 руб. в месяц.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просит внести изменения в договора аренды № 8/1975-06, № 8/1977-06, № 8/1978-06, № 8/1979-06 и № 8/1980-06 в редакции дополнительных соглашений № 4, а именно:

2.Пункт 4.1. раздела IV Договоров изложить в следующей редакции:

Заявления представителя истца не противоречат требованиям ст. 49 АПК РФ и принимаются судом.

Представитель ответчика с требованиями не согласен, пояснил доводами изложенными в отзыве.

Представитель третьего лица поддерживает доводы истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

Между департаментом муниципального имущества Администрации Волгограда (арендодатель), МУ «ЖКХ Красноармейского района Волгограда» (балансодержатель) и некоммерческим партнерством «Соцгарант» (арендатор), на основании распоряжения № 316р от 11.04.2006г., были заключены следующие договора аренды:

Договор № 8/1975-06 от 13.04.2006г. на аренду нежилого помещения (отдельно стоящего здания), общей площадью 2 498,40 кв.м., 1 этаж – 852,80 кв.м., 2 этаж – 831,60 кв.м., подвал – 413,70 кв.м., спортзал: 1 этаж 329,50 кв.м., 2 этаж – 70,80 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, пос.Южный.

Согласно акта приема –передачи от 01.01.2006г. арендатор принял нежилое помещение.