Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2016 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2016 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи  Любимцевой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета земельных ресурсов  администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области  (ИНН <***>  ОГРН <***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «ЭлекомКабель» (ИНН <***>  ОГРН <***>)

о взыскании 267290,23 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 – доверенность от 28.12.2015 № 13/11304

от ответчика – не явился, извещен по последнему известному местонахождению

            Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский  Волгоградской области (далее – КЗР Администрации Волжского) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭлекомКабель» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2015 по 02.11.2015 в сумме 245882,42 руб. и пени за период с 01.08.2015 по 02.11.2015 в суме 21407,81 руб., всего – 267290,23 руб.

Ответчик отзыва на иск не представил и в судебное заседание не явился.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по единственному известному адресу.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный  суд

УСТАНОВИЛ:

21.02.2011 между КЗР администрации города Волжского (Арендодатель) и ООО «Волжский Бисквит» (Арендатор) был заключен договор № 9637аз аренды земельного участка с кадастровым номером 34:35:030206:0145 площадью 25186 кв.м., расположенного по адресу: <...>, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (строение или сооружение вспомогательного использования).

Срок действия договора определен сторонами с 25.10.2010 по 01.12.2055.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с уведомлением кредиторов о реорганизации в форме присоединения с 03.10.2012 все прав и обязанности по данному договору перешли к ООО «ЭлекомКабель».

03.11.2015 проведена государственная регистрация Протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 2 от 18.09.2015, заявления об оставлении за собой предметов залога, на основании которых произошел переход прав и обязанностей по договору аренды от 21.02.2012 № 9635аз к АО «Газпромбанк».

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Учитывая пункт 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Данная правовая позиция соответствует правоприменительной практике, в том числе Постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12403/09.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15837/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятом уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, что также отражено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Согласно условиям договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 4.3 договора).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в случае изменения  кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельный участок, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Размер арендной платы на 2015 год составил 962148,56 руб. или 80179,05 руб. в месяц.

Договорные обязательства в части внесения арендной платы исполняются арендатором ненадлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Из расчета истца следует, что задолженность по арендной плате за аренду вышеуказанного земельного участка за период с 01.08.2015 по 02.11.2015 составила 245882,42 руб.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан обоснованным.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 21407,81 руб. пени.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты Арендатор перечисляет Арендодателю пеню в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

По расчету истца, задолженность по пене за период с 01.08.2015 по 02.11.2015 составляет 21407,81 руб. Судом расчет проверен и признан обоснованным.

Оснований для снижения пени в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает.

Ответчик не представил в суд доказательства несостоятельности заявленных исковых требований. В то же время, обязанность по доказыванию возложена законом на лиц, участвующих в деле.

Кроме того, суд учитывает, что согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истце был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

            Учитывая изложенное и руководствуясь  статьями 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭлекомКабель» (ИНН <***>  ОГРН <***>) в пользу Комитета земельных ресурсов  администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области  (ИНН <***>  ОГРН <***>) 267290,23 руб., из которых: 245882,42 руб. задолженность по арендной плате, 21407,81 руб. пени.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭлекомКабель» (ИНН <***>  ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8346 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

   Судья                                                                                Любимцева Ю.П.