Гражданский кодекс часть 1

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Солодовниковой М.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «На Симонова» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), об обязании освободить нежилое помещение

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 01.10.13, ФИО3 председатель лично;

от ответчика – ФИО1 лично, ФИО4 представитель по доверенности от 15.05.15

Товарищество собственников жилья «На Симонова» (далее истец, ТСЖ «На Симонова») обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ИП ФИО1, ответчик) о выселении из занимаемого помещения.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что арендодатель отказался от договора на основании ст. 610 ГК РФ, поскольку между сторонами отсутствуют договорные отношения, арендатор не имеет основания для занятия помещения.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, просит в удовлетворении отказать.

Ходатайствовал перед судом об утверждении мирового соглашения.

Суд, рассмотрев ходатайство об утверждении мирового соглашения, не находит оснований для его утверждения, исходя из следующего:

Согласно п. 6 ст. 141 АПК РФ арбитражный суд утверждает мировое соглашение, если оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Мировое соглашение подписано председателем ТСЖ «На Симонова» ФИО3 и предпринимателем ФИО1

Статьей 61 АПК РФ предусмотрено, что полномочия руководителей организаций, действующих от имени организаций в пределах полномочий, предусмотренных федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами, подтверждаются представляемыми ими суду документами, удостоверяющими их служебное положение, а также учредительными и иными документами.

В материалы дела представлен протокол заседания правления ТСЖ «На Симонова» от 24.04.2015 года, согласно которого председателем правления товарищества избрана ФИО5

Уставом ТСЖ «На Симонова» предусмотрено, что руководство деятельностью товарищества осуществляет правление, которое избирает из своего состава председателя.

Сведений об оспаривании данного протокола суду не представлено, мировое соглашение подписано 02.06.15, после переизбрания председателя.

Доводы ответчика о том, что суд должен проверить факт законности проведенного 24.04.15 заседания, судом отклонятся, поскольку не являются предметом спора и выходят за рамки исковых требований.

Представленная выписка из ЕГРЮЛ подтверждает полномочия ФИО6

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленное мировое соглашение не может быть утверждено.

Изучив материалы дела; выслушав представителей сторон, суд

установил:

Между ТСЖ «На Симонова» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 30.12.2012 № 01.

Согласно условиям договора аренды арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение в многоквартирном доме № 40, расположенное по адресу: 400137, <...> общей площадью 23,6 кв.м.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Договор заключен с 01.01.13 по 30.11.13. На основании акта приема-передачи помещение передано арендодателем арендатору.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопредел?нный срок.

Поскольку стороны не расторгли договора, последний считается возобновленным на неопределенный срок.

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

16 сентября 2014 года истец уведомил ответчика об отказе от договора и необходимостью оплаты задолженности. Указанное письмо было направлено ответчику заказной корреспонденцией, что подтверждается квитанцией, описью вложения.

Таким образом, арендодатель реализовал свое законное право одностороннего отказа от исполнения сделки, что свидетельствует о расторжении договора аренды и возникновении у арендатора обязанности по возврату объектов найма в соответствии со ст. 622 ГК РФ. Доказательств возврата арендованного имущества суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 622 ГК РФ при отказе от договора арендатор обязан вернуть имущество арендодателю в надлежащем состоянии.

Требование истца о выселении подлежит удовлетворению, ввиду отсутствия правовых основания для занятия помещения предпринимателем.

Доводы ответчика о том, что он занимает арендуемое помещение на основании соглашения с собственниками помещений в многоквартирном доме о аренде нежилого помещения от 16.03.2014, судом отклонятся, поскольку доказательств прекращения договорных отношений по спорному договору не представлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и судебные расходы.

Истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 111, 141, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В утверждении мирового соглашения отказать.

Выселить индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) из нежилого помещения площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. К. Симонова, дом 40, передав его по акту приема-передачи товариществу собственников жилья «На Симонова» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «На Симонова» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Е.В. Моторина