Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лада Дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом № 35 по ул. Карбышева, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2017г. по 30.04.2018г. в размере 24551 руб. 60 коп., задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом № 70 по ул. Карбышева, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2017г. по 30.11.2017г. в размере 3 790 руб. 17 коп., пеней по состоянию на 10.09.2018 г. в размере 3 305 руб. 67 коп., почтовых расходов в размере 68 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2019 г.;

от ответчика – не явился, извещён;

Общество с ограниченной ответственностью "Лада Дом" (далее – ООО «Лада Дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) с иском о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом № 35 по ул. Карбышева, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2017г. по 30.04.2018г. в размере 24551 руб. 60 коп., задолженности за услуги и работы по управлению многоквартирным домом № 70 по ул. Карбышева, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2017г. по 30.11.2017г. в размере 3 790 руб. 17 коп., пеней по состоянию на 10.09.2018 г. в размере 3 305 руб. 67 коп., почтовых расходов в размере 68 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Изучив основания исковых требований, исследовав материалы дела, арбитражный суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ИП ФИО1 на праве собственности принадлежат встроенные в многоквартирные дома нежилые помещения, расположенное по адресам:

<...>, общей площадью 41,4 кв.м, и ул. Карбышева, д. 35, общей площадью 136,2кв.м.

Данные нежилые помещения встроены в многоквартирные дома, неотделимы от них и связаны с другими помещениями в домах общими конструктивными элементами и инженерными коммуникациями.

Управление указанными многоквартирными домами (далее - МКД) с 01.06.2015г.
осуществляет - ООО «Лада Дом» на основании договоров управления № 6/34-У от 01.06.2015г. и № 4/30-У от 01.06.2015г., утвержденных решениями общих собраний собственников помещений МКД принятых 21.03.2015г. и 30.04.2015г. соответственно (протокола общих собраний собственников МКД от 21.03.2015г. и от 30.04.2015г. прилагаются), на которых также установлен размер платы за
управление, содержание и ремонт общего имущества в размере 19 рублей 32 коп. и 16 рублей 50 коп. в расчете за 1 кв.м, общей площади помещения в месяц.

При этом, 18.02.2016г. между ИП Прежневым Д.Ю. и ООО «Лада Дом» было заключено соглашение о присоединении к договору управления № 4/30-У от 01.06.2015г., в соответствии с условиями которого Ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в МКД № 35 по ул. Карбышева, обязался вносить плату за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями указанного договора управления.

Аналогичное соглашение о присоединении к договору управления № 6/34-У от 01.06.2015г. между Истцом и Ответчиком было заключено 10.06.2015г. по содержанию МКД № 70 по ул. Карбышева.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности элементы и коммуникации многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в нем, такие как: общая кровля, фасад, подвал, тепловые узлы, электрораспределительные устройства, инженерные коммуникации (трубопроводы холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления), придомовая территория с элементами благоустройства, места общего пользования.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил, собственники (пользователи) помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч-2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника (пользователя) помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника (пользователя) помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

Пункт 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Так, за ответчиком имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилых помещений принадлежащих ему на праве собственности:

за период с 01.06.2017г. по 30.04.2018г. по ул. Карбышева, д.35 нежилое помещение площадью 136,2 кв.м., в размере 24 551 рубль 60 коп.;

за период с 01.06.2017г. по 30.11.2017г. по ул. Карбышева, д. 70 нежилое помещение площадью 41,4 кв.м., в размере 3 790 рублей 17 коп.

За спорный период размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме был установлен решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах:

по ул. Карбышева, д.35 - от 30.04.2015г. и утвержден договором управления 4/30-У от 01.06.2015г. размере 16,50 руб.

по ул. Карбышева, д.70 - от 21.03.2015г. и утвержден договором управления 6/34-У от 01.06.2015г. размере 19,32 руб.

Исходя из положения п. 4.7 Договора управления, собственники помещений в МКД не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

Так. статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако установленные рассматриваемой статьей правила распространяются лишь на отношения, возникающие по поводу жилых помещений. Вместе с тем в многоквартирных домах наряду с жилыми помещениями существуют и нежилые помещения, которые могут принадлежать отдельным физическим и юридическим лицам. Обязанность собственников оплачивать расходы на содержание и ремонт принадлежащих им помещений (как жилых, так и нежилых) вытекает из существа отношений собственности, а обязанность по оплате собственниками помещений в многоквартирном доме расходов на содержание и ремонт общего имущества в данном доме установлены ст. 39, п. 5 ст. 138 ЖК РФ.

Из указанного следует, что при разрешении споров относительно момента возникновения собственников нежилых помещений в многоквартирных домах обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несение ответственности за неисполнение, и (или) ненадлежащее исполнение данной обязанности, необходимо применять рассмотренную выше норму с учетом требований ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) и считать моментом возникновения указанной обязанности, момент возникновения права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центратьного банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Соответственно, исходя из положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с ответчика подлежит взысканию пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за нежилые помещении и коммунальные услуги, которые по состоянию на 10.09.2018 г. составляют 2739 рублей40 коп. и 566 рублей 27 коп., а в общей сумме 3305 рублей 67 кои.

На основании приведённых норм права суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лада Дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 31 647 руб. 44 коп., из которых 28 341 руб. 77 коп. основного долга, 3 305 руб. 67 коп. пеней, а также 2 068 руб. в счёт возмещения судебных расходов, из которых 2 000 руб. по оплате государственной пошлины, 68 руб. судебных издержек на почтовые расходы.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Л.В. Напалкова