Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлениюобщества с ограниченной ответственностью «МУК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Волгоградской региональной общественной организации в поддержку молодежи «Молодежный совет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - департамента муниципального имущества администрации Волгограда

при участии в судебном заседании:

от ответчика – ФИО1, доверенность от 06.12.2019

установил:

общество с ограниченной ответственностью «МУК» (далее – истец, ООО «МУК») обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Волгоградской региональной общественной организации в поддержку молодежи «Молодежный совет» (далее – ответчик, ВРОО «Молодежный совет») о взыскании задолженности в сумме 85 265 руб. 97 коп., пени в сумме 28 007 руб. 26 коп., расходов на оплату государственной пошлины в сумме 4 398 руб., а также почтовых расходов в сумме 70 руб. 50 коп., а всего 117 741 руб. 73 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен департамент муниципального имущества администрации Волгограда.

Истец и третье лицо, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие истца и третьего лица.

Представитель ответчика в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований, представлен отзыв.

Изучив представленные документы, оценив доводы лиц участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, чтоООО «МУК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...>.

Городской округ – город герой Волгоград является собственником нежилого помещения площадью 201,1 кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <...>.

Между Департаментом муниципального имущества Администрации Волгограда и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда от 15.12.2016 №3/4150, по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает в аренду недвижимое имущество муниципальной имущественной казны Волгограда - нежилое помещение: 201,1 кв.м,, в том числе этаж - 139,1 кв.м., подвал - 62,0 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии пунктом 8.1 договора срок его действия устанавливается с 15.12.2016 г. по 14.12.2021 г. Сумма арендной платы за помещения в месяц сторонами согласована в размере 32 578,2 руб. и НДС в сумме 5 864,08 руб. (пункт 4.1 договора).

Объект аренды передан ответчику по акту передачи помещения арендатору от 15.12.2016.

Согласно п. 2.2.4 указанного договора на ВРОО «Молодежный совет» возложена обязанность оформить договор на техническое обслуживание непосредственно с организацией, предоставляющей указанные услуги.

Между ООО «МУК» и ВРОО «Молодежный совет» был заключен договор № 495-Н/П на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 29.05.2017 г., сроком действия с 01.05.2017 г. по 31.08.2018 г.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса 4 Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пунктах 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества и по оплате коммунальных услуг.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Из материалов дела усматривается, что городскому округу – город герой Волгоград на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу <...>, общая площадь 201,1 кв. м.

На основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда муниципальной имущественной казны Волгограда нежилое помещение находится в аренде у ВРОО «Молодежный совет».

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик, возражая в удовлетворении исковых требований, считает, что на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, договор №495-Н/П на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, от 29.05.2017г. заключенный между ООО «МУК» и ВРОО «Молодежный совет», на который, также, ссылается истец, не может быть признан достаточным основанием для возложения на ответчика обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД, так как ВРОО "Молодежный совет" не являлся собственником данного помещения и в силу закона, не мог заключить такой договор, в то время как арендодатель, не имел законных оснований требовать заключения подобного договора от арендатора.

Также ответчик указал, что довод истца о возложении п.2.2.4 договора аренды помещения, на ответчика обязанности заключить договор в пользу ООО «МУК», не состоятелен так как Договор аренды, заключенный между арендатором и собственником, регулирует отношения собственника и арендатора, и правовых оснований считать, что в нем могут содержатся условия об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, нет.

Между тем собственник помещения в многоквартирном доме (арендодатель) не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому он будет нести бремя содержания общего имущества дома.

Указанная правовая позиция содержится в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 N 15222/11 и N 16646/10 от 12 апреля 2011 года.

Сам по себе факт частичного несения арендаторами расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, в отсутствии соответствующего договора, не может являться обстоятельством, свидетельствующим о принятии на себя арендаторами бремени собственника по полному возмещению указанных расходов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложены быть не могут.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 39, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В связи с этим, обязательства арендатора нежилого помещения по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома отсутствуют.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Стрельникова Н.В.