Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Ламтюгина И.С., в порядке упрощенного производства по правилам статей 226-229 АПК РФ, рассмотрев дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Комус-1» (ИНН 3444093323; ОГРН 1023403445086; 400131 г. Волгоград ул Краснознаменская д. 7) к обществу с ограниченной ответственностью «Виктори Мол» (ИНН 3444125092; ОГРН 1053444080414; 400005 г Волгоград ул 13-й Гвардейской д. 13) о взыскании 186 437, 69 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищества собственников жилья «Комус-1» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями уточненными в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Виктори Мол» о взыскании неосновательного обогащения в размере 227532 руб. 96 коп., ввиду не оплаты за содержание, техобслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 7, по ул. Краснознаменская г. Волгограда, за период с декабря 2013 года по октябрь 2015 года, и взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по октябрь 2015 года.

Ответчик отзыв не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В 2001 г. в многоквартирном доме №7 по ул. Краснознаменская г. Волгограда, создано товарищество собственников жилья «Комус-1».

ООО «Виктори Мол» является собственником сооружения - незавершенной строительством конструкции рекламного блока «А» в литере I, III (инвентарный номер 001882/1001 (степень готовности 90%), кадастровый номер 34-34-01/414/2007-036) д. 7 по ул. Краснознаменская Центрального района г. Волгограда, о чем 09.11.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №34-34-01/244/2011-35 и сооружения - незавершенной строительством конструкции рекламного блока «Б» в литере II, III (инвентарный номер 002674/1002 (степень готовности 90%) кадастровый номер 34-34-01/414/2007-035) д. 7 по ул. Краснознаменская Центрального района г. Волгограда, о чем 09.11.2007 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №34-34-01/244/2011-36 . Общая площадь данных сооружений составляет 368,7 м2 (согласно Договору №21/Г от 22.01.2003 г., Дополнительному соглашению №1 к договору №21/Г от 22.01.2003 г., Акту приема-передачи от 21.01.2004 г. между МУП «Государственное управление капитального строительства» и ООО «ДИО»).

ООО «Виктори Мол» также является долевым собственником (774/1000 доли) незавершенного строительством встроенного нежилого помещения, расположенного на 23, 24 этажах многоквартирного дома №7 по ул. Краснознаменская г. Волгограда, общей площадью 131 кв. м. (согласно Договору №21/Г от 22.01.2003 г., Дополнительному соглашению №1 к договору №21/Г от 22.01.2003 г., Акту приема-передачи от 21.01.2004 г. между МУП «Государственное управление капитального строительства» и ООО «ДИО») с 09.11.2011 г.

Поэтому, с 09.11.2011 года, ООО «Виктори Мол» принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 470,09 кв.м. (101,39 кв.м. + 368,7 кв.м. = 470,09 кв.м.)

Договор на техническое обслуживание нежилого помещения ответчиком с истцом не заключен. Расходы на содержание нежилого помещения ответчик не возмещает.

Согласно смете доходов ТСЖ «Комус-1» на 2013 г., утвержденной на общем собрании членов ТСЖ «Комус-1» 01.03.2013 г. содержание и ремонт общего имущества для собственников нежилых помещений составляет 19,24 руб. за 1 кв.м, принадлежащего помещения в месяц.

Согласно смете доходов ТСЖ «Комус-1» на 2014 г., утвержденной на общем собрании членов ТСЖ «Комус-1» 03.03.2014 г. содержание и ремонт общего имущества для собственников нежилых помещений составляет 19,24 руб. за 1 кв.м, принадлежащего помещения в месяц.

Согласно смете доходов ТСЖ «Комус-1» на 2015 г., утвержденной на общем собрании членов ТСЖ «Комус-1» 03.03.2015 г. содержание и ремонт общего имущества для собственников нежилых помещений составляет 18,00 руб. за 1 кв.м, принадлежащего помещения в месяц.

По расчету представленного истцом, задолженность ответчика по не оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2013 года по октябрь 2015 года включительно составляет 203360 руб. 93 коп. и взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по октябрь 2015 года составляет 24172 руб. 03 коп.

Расчет: 19,24 руб. х 470,09 кв.м, х 15 месяцев + 18,00 руб. х 470,09 кв.м, х 8 месяцев = 186437,69 руб., где 19,24 руб. - стоимость технического обслуживания общего имущества за 1 кв.м, принадлежащего помещения в месяц на 2013 и 2014 финансовые годы (включая январь и февраль 2015 г.); 470,09 кв.м. - общая площадь принадлежащих ответчику помещений; 15 месяцев - количество месяцев с декабря 2013 г. по февраль 2015 г. включительно (последний месяц 2014 финансового года); 18,00 руб. - стоимость технического обслуживания общего имущества за 1 кв.м, принадлежащего помещения в месяц на 2015 финансовый год; 8 месяцев - количество месяцев с марта 2015 г. по октябрь 2015 г. включительно).

Расчет взносов на капитальный ремонт 5,06 х 470,09 кв.м, х 7 месяцев + 2,00 руб. х 470,09 кв.м, х 8 месяцев = 24172,03 руб.

На основании статьи 65 АПК РФ, ответчик не доказал иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК ГФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее – Правила №491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения : 1)платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и вносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещений и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и в соответствии с указанными нормами закона, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины 7550 руб. 66 коп.

Руководствуясь статьями 226-229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Виктори Мол» (ИНН 3444125092; ОГРН 1053444080414) в пользу товарищества собственников жилья «Комус-1» (ИНН 3444093323; ОГРН 1023403445086) неосновательное обогащение в размере 227532 руб. 96 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 7550 руб. 66 коп., а всего 235083 руб. 62 коп.

Решение по делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Волгоградской области, в порядке и сроки установленные законом.

Судья И.С. Ламтюгин