Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Кремс Л.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лада Дом» (ИНН <***>; ОГРН <***>) к закрытому акционерному обществу «Волжский продовольственный комплекс» (ИНН <***>; ОГРН <***>) о взыскании 291 112, 42 руб.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2016 по 30.09.2018 в сумме 231 855,02 руб., пени за период с 11.06.2016 по 10.12.2018 в сумме 59 257,40 руб., а также почтовых расходов в сумме 100,50 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 8 822 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями статей 226-229 АПК РФ.

Ответчик в отзыве просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что закрытому акционерному обществу «Волжский продовольственный комплекс»(далее по текстуЗАО «Волжскпродкомплекс» - Ответчик), на праве собственности принадлежат два встроенных в многоквартирный дом нежилых помещения площадью 225,7 кв.м, и 229,6 кв.м., общей площадью
455,3 кв.м, (с 01.06.2018г. общей площадью 455,8 кв.м., в связи с изменением площади на 226,2кв.м.) расположенных по адресу: <...>.

Указанные нежилые помещения встроены в многоквартирный дом № 30 по ул. Энгельса, в г.Волжский, неотделимы от него и связаны с другими помещениями в доме общими конструктивными элементами и инженерными коммуникациями - соответственно указанные нежилые помещения входят в состав данного многоквартирного дома.

Обслуживание многоквартирного дома, в котором находятся нежилые помещения,
принадлежащие Ответчику на праве собственности, осуществляется управляющей организацией ООО «Лада Дом», действующей на основании договора управления № 1/16-Уот01.05.2015г.,заключенного на условиях принятых собственниками помещений многоквартирного дома (далее МКД), утвержденных 21.03.2015г. решением общего собрания собственников помещений МКД, в том числе по размеру платы за управление, содержание и ремонт общего имущества, в размере 16 рублей 50 коп. в расчете за 1 кв.м, общей площади помещения в месяц.

30.06.2018г. решением общего собрания собственников помещений МКД утвержден новый тариф размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД, в размере 19рублей 26 коп. в расчете за 1 кв.м, общей площади помещен

При этом, за период с 01.05.2016г. по 30.09.2018г. каких-либо договоров между Ответчиком и ООО «Лада Дом» по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> не заключалось.

Так, 08.09.02.2015 г. в адрес ЗАО «Волжскпродкомплекс» было направлено письмо (исх. № 3871 от 08.09.2015 г. ), с соглашением о присоединении к договору управления № 1/16-У от 01.05.2015г., с предложением заключить настоящее соглашение, однако ответа на данное обращение со стороны ответчика не последовало.

14.06.2018г. в адрес ответчика направлено уведомление (исх. № 3085 от 14.06.2018г. в приложении) об изменении размера ежемесячного платежа исходя из площади нежилых помещений 226,2 кв.м, и 229,6 кв.м., принадлежащих ответчику на праве собственности. Настоящее уведомление, согласно почтовому уведомлению, ответчиком получено, но ответа на него также не последовало.

При этом, в силу закона, отсутствие заключенного договора управления, не подписание договора или соглашения о присоединении к нему, не является основанием для невнесения собственником платежей за содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего емуимущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности элементы и коммуникации многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в нем, такие как: общая кровля, фасад, подвал, тепловые узлы, электрораспределительные устройства, инженерные коммуникации (трубопроводы холодного, горячего водоснабжения, канализации и отопления), придомовая территория с элементами благоустройства, места общего пользования.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил, собственники (пользователи) помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника (пользователя) помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника (пользователя) помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

Пункт 4 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, собственники нежилых и жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно разъяснениям, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», указано, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

С учетом изложенного лицом, обязанным произвести оплату оказанных услуг по содержании) и текущему ремонту многоквартирного дома, является ЗАО «Волжскпродкомплекс», как собственник нежилых помещений общей площадью 455,8 кв.м, расположенных по ул. Энгельса, д. 30 в г. Волжский.

Кроме указанного, из анализа положений ст.ст. 210, 616 ГК РФ, п. п. 18, 40, 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила № 354) следует, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание имущества, в том числе вносить плату за потребляемые коммунальные услуги (ресурсы), предоставленные на общедомовые нужды.

В соответствии с пунктом 40 Правил N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку норма части 9.2 статьи 156 ЖК РФ содержит указание на определение размера соответствующих расходов для граждан, Постановлением N 1498 предусматривается, что в указанных целях подлежат применению тарифы на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, сточные воды, утвержденные органами государственной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов по категории потребителей "население".

Учитывая, что размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в одинаковом размере для всех собственников помещений в многоквартирном доме, тарифы для населения применяются ко всему объему коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаемому в расчет размера платы за содержание жилого помещения.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме.

В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а для применения нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях использования общего имущества - указанных в пункте 27 Приложения N 1 к Правилам N306.

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. При этом, учитывая требования п. 7 ст. 156 ЖК РФ, о том, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год, соответственно при первоначальном включении такой размер платы включается в объеме установленном нормативом потребления действующего на 01.11,2016 г.

Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491 в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартириые лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (Или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ст.ст. 39, 67 ЖК РФ собственники помещений и наниматели в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ст. 310 ГК РФ предусматривает не допустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Обязанности по управлению общим имуществом дома согласно сТатьям 161, 162 Жилищного кодекса РФ и на основании соответствующего договора возлагаются на управляющую компанию, которая в силу указаний Закона, независимо от наличия (отсутствия) соответствующих договоров, несет обязанность перед ресурсоснабжающей организацией по оплате затрат, вызванных общедомовыми нуждами.

На основании вышеуказанных норм законодательства и условий договоров заключенных с собственниками помещений многоквартирного дома, ООО «Лада Дом», как управляющей организации предоставлено право требования с собственников помещений многоквартирного дома затрат на коммунальные ресурсы вызванные общедомовыми нуждами, а так же затрат на коммунальные ресурсы используемые при содержании общего имущества многоквартирных домов.

Сумма задолженности, за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды и в целях содержания общего имущества, включена в прилагаемый к иску расчет задолженности, представленный в Приложении.

Таким образом, Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по уплате платежей по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.

Так, за период с 01.05.2016г. по 30.09.2018г. за ответчиком имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт нежилых помещений принадлежащих ему на праве собственности площадью 455,8 кв.м., расположенных по ул. Энгельса, д.30, принадлежащих ему на праве собственности в размере 231 855 рублей 02 коп.

За спорный период размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме был утвержден договором управления № 1/16-У от 01.05.2015г., а также приложениям к нему в следующем размере:

- за период с 01.05.2016г. по 30.06.2018г. — 16,50 руб. (размер платы установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 30 по ул. Энгельса от 21.03.2015г.);

- за период с 01.07.2018г. по 30.09.2018г. - 19,26 руб. (размер платы установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 30 по ул. Энгельса от 30.06.2018г.).

Исходя из положения п. 4.7 Договора управления, собственники помещений в МКД не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

Так, статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако установленные рассматриваемой статьей правила распространяются лишь на отношения, возникающие по поводу жилых помещений. Вместе с тем в многоквартирных домах наряду с жилыми помещениями существуют и нежилые помещения, которые могут принадлежать отдельным физическим и юридическим лицам. Обязанность собственников оплачивать расходы на содержание и ремонт принадлежащих им помещений (как жилых, так и нежилых) вытекает из существа отношений собственности, а обязанность по оплате собственниками помещений в многоквартирном доме расходов на содержание и ремонт общего имущества в данном доме установлены ст. 39, п. 5 ст. 138 ЖК РФ.

Из указанного следует, что при разрешении споров относительно момента возникновения у собственников нежилых помещений в многоквартирных домах обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несение ответственности за неисполнение, и (или) ненадлежащее исполнение данной обязанности, необходимо применять рассмотренную выше норму с учетом требований ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) и считать моментом возникновения указанной обязанности, момент возникновения права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Соответственно, исходя из положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с ответчика подлежит взысканию пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, которые по состоянию на 10.12.2018 г. составляют 59 257 рублей 40 коп.

Расчет истцом произведен верно, судом проверен.

Согласно требований действующего законодательства, если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении пени, процентов, неустоек, предусмотренных договором и/или действующим законодательством.

15.10.2018г. в адрес ЗАО «Волжскпродкомплекс» по средствам почтовой связи была направлена претензия о наличии задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и предложено оплатить долг.

В адрес ответчика претензия поступила 19.10.2018 г., о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. Однако от оплаты сложившейся задолженности Ответчик уклоняется.

Таким образом, до настоящего времени долг Ответчиком не погашен.

Доводы ответчика суд находит несостоятельными, не подтвержденными надлежащими доказательствами.

Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В ходатайстве о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Волжский продовольственный комплекс» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лада Дом» (ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2016 по 30.09.2018 в сумме 231 855,02 руб., пени за период с 11.06.2016 по 10.12.2018 в сумме 59 257,40 руб., почтовые расходы в сумме 100,50 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 8 822 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Л.А.Кремс