Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Прониной И.И., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭлекомКабель» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 246630,76руб.

без вызова и участия сторон

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский (далее Комитет, истец) обратился в арбитражный суд Волгоградской области (далее суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭлекомКабель» (далее ООО «ЭлекомКабель», ответчик) о взыскании 246630,76руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 240537,15руб., пени за просрочку внесения платежей в сумме 6093,61руб.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.09.2014 по 30.11.2014 за пользование имуществом, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей в соответствии с пунктом 7.1. договора начислены пени.

Согласно п. 5 ст. 228 АПК РФ дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон.

Ответчик возражений на иск не представил, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ООО «Волжский Бисквит» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №9637АЗот 21.02.2011, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок площадью 25186кв. метров, расположенного по адресу: г. Волжский, Волгоградской области, ул. Пушкина, 45т/14. Указанный земельный участок предоставлен под хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования). Кадастровый номер 34:35:030206:0145. Согласно акту приёма-передачи с 21.02.2011 земельный участок был передан арендатору.

Срок действия договора установлен сторонами срок с 25.10.2010 по 01.12.2055.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном порядке, о чем свидетельствует уведомление о государственной регистрации договора аренды от 15.06.2011 №03/031/2011-244.

В соответствии с уведомлением кредиторов о реорганизации в форме присоединения решением № 1 от 03.10.2002 все права и обязанности ООО «Волжский бисквит» перешли к ООО «ЭлекомКабель».

В соответствии с пунктом 4.3. арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4. размер арендной платы пересматривается в случае изменения арендатором вида разрешенного использования земельного участка, изменения кадастровой стоимости земельного участка, в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Согласно условиям договора, годовая арендная плата с 01.01.2011 в сумме 962148,56руб., месячная арендная плата с 01.01.2011 установлена 80179,05руб.

Так, по мнению истца, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 01.09.2014 по 30.11.2014, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 240537,15руб.

Кроме того, в соответствии с пунктом 7.1. договора истец на сумму задолженности начислены пени за период с 10.09.2014 по 30.11.2014 в сумме 6093,61руб.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 13.11.2014 по делу №А12-34240/2014 требования Комитета земельных ресурсов о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.06.2014 по 31.08.2014 удовлетворены.

В связи с тем, что имеется задолженность по уплате арендных платежей и пени, истец обратился в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Следует отметить, что арендные платежи за период с 01.09.2014 по 30.11.2014 не перечислены, задолженность составила 240537,15руб.

Таким образом, на момент рассмотрения дела, ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей за указанный период, что является основанием для удовлетворения исковых требований в части основного долга.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 6093,61руб. В материалы дела представлен расчет.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащей перечислению арендодателю.

По мнению истца, ответчиком обязанность по своевременному внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, истец в порядке пункта 7.1. договора начислил пени в сумме 6093,61руб., в том числе за сентябрь 2014 года в сумме 801,79руб., за октябрь 2014 года в сумме 2084,66руб., за ноябрь 2014 года в сумме 3207,16руб.

Расчет пени судом проверен и признан верным. Доказательств уплаты суммы процентов ответчиком не представлены.

Таким образом, требования истца в части взыскания пени за просрочку арендных платежей в сумме 6093,61руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определением арбитражного суда Волгоградской области от 01.03.2013 по делу № А12-8452/2013 принято к рассмотрению заявление о признании ООО «Элекомкабель» несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО1

Согласно статье 5 Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные платежи являются текущими и подлежат рассмотрения в порядке искового производства.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Вместе с тем, суд, в порядке реализации права, предоставленного ему ст.333.22 НК РФ, с учетом имущественного положения (банкротство), цены иска, полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, до 1000руб.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «ЭлекомКабель» (ОГРН <***>, ИНН <***>)в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский (ОГРН <***>, ИНН <***>) 246630,76руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 240537,15руб., пени за просрочку внесения платежей в сумме 6093,61руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭлекомКабель"(ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1000руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты его принятия.

В соответствии с частью 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший судебный акт.

Судья И.И. Пронина