Гражданский кодекс часть 1

Администрация Октябрьского муниципального района Волгоградской области (далее Администрация Октябрьского района, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу «Новое время» (далее ОАО «Новое время», ответчик) о взыскании 4 505 руб. 22 коп., из которых 4 391 руб. 18 коп. задолженности по арендной плате, 114 руб. 04 коп. пени.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец увеличил исковые требования и просит взыскать с ответчика 6 680 руб. 36 коп., из которых 6 585 руб. задолженности по арендной плате, 95 руб. 36 коп. пени. Также истец просит обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 34:21:020005:0191, общей площадью 167, 8 га, имеющий адресные ориентиры: Новоаксайское сельское поселение Октябрьского муниципального района Волгоградской области.

Си доводы истец мотивирует тем, что ответчик не оплачивает арендную плату по договору аренды земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пени. Кроме того, договор аренды является расторгнутым и ответчик обязать возвратить земельный участок истцу.

Ответчик задолженность по арендной плате и пени не оспаривает и с ней согласен, с обязанием освободить земельный участок не согласен.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.09.2009г. по делу № А12-18363/2009 заявлении Межрайонной ИФНС № 8 по Волгоградской области о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Новое время» принято к производству, возбуждено производство по делу № А12-18363/2009.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.09.2009г. по делу № А12-18363/2009 в отношении ОАО «Новое время» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.02.2010г. по делу № А12-18363/2009 ОАО «Новое время» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ОАО «Новое время» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Пименов В. С.

22.11.2007г. между Администрацией Октябрьского района (Арендодатель) и ОАО «Новое время» (Арендатор) заключен договор № 22 аренды земель сельскохозяйственного назначения площадью 167, 8 га, кадастровый номер 34:21:02 00 05:0191, расположенного по адресу: Новоаксайское сельское поселение, для производства сельскохозяйственных культур.

Договор заключен сторонами на 49 лет с 22.11.2007г. по 21.11.2056г. (п. 1. 2. договора).

Договор заключен на срок более года и в силу ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрации договора проведена 05.08.2009г. и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.03.2010г. № 01/018/2010-998.

По акту приема-передачи от 10.08.2005г. земельный участок был передан Арендодателем, а Арендатор принял его.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 2. 1. договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 7 996 руб. 26 коп. (1 999, 07 руб./квартал).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствие с п. 2. 1. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

На основании п. 4. 1. договора Арендодатель имеет право изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.

Извещением от 22.05.2008г. № 2011 размер арендной платы увеличился и с 01.01.2008г. стал составлять 8 781 руб. 18 коп. в год.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору в части внесения арендной платы, образовалась задолженность за период с 4 квартала 2009г. по 2 квартал 2010г. в размере 6 585 руб. (2 195, 30 руб./квартал х 3 квартала). Расчет задолженности судом проверен и признается верным.

Кроме того, судом учитывается, что в порядке п. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик признал задолженность в указанном размере.

Согласно п. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Пунктом 5. 2. договора предусмотрено, что при неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня с просроченной суммы за каждый день просрочки в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Так за период с 10.10.2009г. по 24.02.2010г. пеня составила 95 руб. 36 коп. Расчет пени судом проверен и признается верным.

Оснований для снижения пени в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Относительно требований истца об обязании ответчика возвратить земельный участок суд отмечает следующее.

В соответствии с п. 4. 1. договора Арендодатель имеет право досрочно прекращать в одностороннем порядке право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при невнесении арендной платы в срок, предусмотренный договором, и в случаях нарушения других условий договора.

Истец полагает, что направленной в адрес ответчика претензией от 15.01.2010г. № 59 истец в одностороннем порядке прекратил договор аренды, поскольку ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы.

Между тем, суд считает, что данная претензия не содержит указаний на расторжение договора в односторонне порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды не может считаться расторгнутым, следовательно, требования истца об обязании ответчика возвратить земельный участок не могут быть удовлетворены.

В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы в части и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 110 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Новое время» в пользу Администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области 6 680 руб. 36 коп., из которых 6 585 руб. задолженности по арендной плате, 95 руб. 36 коп. пени.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Новое время» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, а также в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Судья Н. П. Зотова

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, д.2, Волгоград, 400005

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

г. Волгоград Дело №А12-5939/2010

« 24 » мая 2010г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Зотовой Н. П.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Зотовой Н. П.,

к открытому акционерному обществу «Новое время»

о взыскании 4 505 руб. 22 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – Филинков О. А., доверенность № 105 от 20.01.2010г.;

от ответчика – Вершинина И. А., доверенность от 15.03.2010г.;

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 110 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня вынесения, а также в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу через арбитражный суд Волгоградской области.

Полный текст решения изготовить 27.05.2010г.

Судья Н. П. Зотова