Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                                Дело №А12-61273/2015

01 апреля 2016 года                                       

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 31.03.2016.

Полный текст решения изготовлен 01.04.2016.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фёдоровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>) об освобождении и возврате земельного участка

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен.

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратился комитет земельных ресурсов администрации г. Волжского Волгоградской области (далее – истец, КЗР администрации г. Волжского) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) об обязании ИП ФИО1 освободить за счет собственных средств и своими силами земельный участок площадью 3 035 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, предоставленный по договору №9288аз от 18.10.2010 аренды земельного участка под территорию платной автостоянки, путем демонтажа размещенных на земельном участке: забора из железных столбов из сетки «рабица», металлических ворот, металлического вагончика с вывеской «автомобиль с пробегом», 9 (девяти) опор линий электропередач, а также от асфальтового и щебневого замощения.

Исковые требования заявлены в порядке статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своей обязанности по своевременному возврату арендованного земельного участка в связи с окончанием срока действия договора аренды и приведению земельного участка в первоначальное состояние.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв суду не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика по доказательствам, представленным истцом и собранным судом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

Установил:

18 октября 2010 года между муниципальным образованием городской округ – город Волжский Волгоградской области, от имени которого выступает Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Антис» (Арендатор) заключён договор №9288аз аренды земельного участка из земель населённых пунктов площадью 3 035 кв. метров с кадастровым номером 34:35:030222:110, расположенного по адресу: <...>. Вид разрешённого использования – земли автостоянок (под территорию платной автостоянки).

Срок действия договора определён сторонами с 06.10.2010 до 06.10.2015 (пункт 3.1. договора). Договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По акту приёма-передачи земельного участка от 18.10.2010 указанный земельный участок был передан Арендодателем с 06.10.2010, а Арендатор принял его.

28 февраля 2011 года ООО «Антис» заключило с индивидуальным предпринимателем ФИО3 договор о передаче прав и обязанностей по договору №9288аз от 18.10.2010 аренды земельного участка.

28 марта 2012 года ИП ФИО3 заключил с ИП ФИО1 договор уступки прав и обязанностей по договору №9288аз от 18.10.2010 аренды земельного участка.

Пунктом 6.1. договора №9288аз от 18.10.2010 аренды земельного участка установлено, что по окончании срока действие договора прекращается, если до окончания срока ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора.

Пунктом 6.4. договора также предусмотрено, что в случае окончания срока действия договора стороны должны направить письменное уведомление не менее, чем за один месяц до окончания срока его действия, либо до предполагаемого срока его расторжения.

27 августа 2015 года КЗР Администрации г. Волжского направил в адрес ИП ФИО1 уведомление (исх. №13/7765) о прекращении по окончании срока его действия договора №9288аз от 18.10.2010 аренды земельного участка. В связи с этим истец предложил ИП ФИО1 по окончании срока действия договора освободить арендованный земельный участок и возвратить его Арендодателю по акту приема-передачи.

Данное уведомление получено ИП ФИО1 23.09.2015, что подтверждается материалами дела.

Таким образом, 06.10.2015 договор №9288аз от 18.10.2010 аренды земельного участка прекратил свое действие.

Между тем, в нарушение требований статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по окончании срока действия договора №9288аз от 18.10.2010 аренды спорный земельный участок ИП ФИО1 от расположенного на нем имущества не освобожден, в первоначальное состояние не приведен и по акут приема-передачи Арендодателю не возвращен.

23 сентября 2015 года специалистами КЗР Администрации г. Волжского произведен осмотр спорного земельного участка, по результатам которого составлен акт осмотра. Согласно акта осмотра, на спорном земельном участке размещены автомобили, имеется ограждение, земельный участок продолжает использоваться под автостоянку.

09 октября 2015 года и 24.02.2016 специалистами КЗР Администрации г. Волжского проведены повторные осмотры спорного земельного участка, по результатам которых составлены акты. Из представленных истцом актов видно, что ответчиком спорный земельный участок в первоначальное состояние не приведен, на участке имеется металлическое ограждение, опоры электроосвещения, металлические ворота, вагончик, частичное асфальтовое замощение, часть участка засыпана щебнем, на участке припаркованы автомобили.

Указанные обстоятельства и послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно условий пунктов 6.1. и 6.4. договора №9288аз от 18.10.2010 аренды земельного участка действие договора по окончании его срока прекращается, если за месяц до окончания срока какая-либо из сторон уведомит другую сторону о прекращении договора.

27 августа 2015 года КЗР Администрации г. Волжского направил в адрес ИП ФИО1 уведомление (исх. №13/7765) о прекращении по окончании срока его действия договора №9288аз от 18.10.2010 аренды земельного участка. В связи с этим истец предложил ИП ФИО1 по окончании срока действия договора освободить арендованный земельный участок и возвратить его Арендодателю по акту приема-передачи.

Данное уведомление получено ИП ФИО1 23.09.2015, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, по окончании срока (06.10.2015), установленного пунктом 3.1. договора, его действие не возобновилось на неопределенный срок, а прекратилось.

В соответствии с частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены доказательства возврата спорного земельного участка арендодателю в соответствии с условиями договора аренды.

Более того, согласно актов осмотра от 23.09.2015, 09.10.2015 и 24.02.2016 спорный земельный участок ИП ФИО1 не освобожден от принадлежащего ей имущества.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.02.2016, в указанном реестре отсутствуют сведения о расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ИП ФИО1

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах требование истца о понуждении ответчика освободить незаконно занимаемый участок земли, а также возвратить земельный участок истцу по акту приема-передачи является правомерным и обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, а также учитывая то обстоятельство, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, суд полагает необходимым взыскать с ИП ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  167-170 АПК РФ, суд                              

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>) освободить за счет собственных средств и своими силами земельный участок площадью 3 035 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, предоставленный по договору №9288аз от 18.10.2010 аренды земельного участка под территорию платной автостоянки, путем демонтажа размещенных на земельном участке: забора из железных столбов из сетки «рабица», металлических ворот, металлического вагончика с вывеской «автомобиль с пробегом», 9 (девяти) опор линий электропередач, а также от асфальтового и щебневого замощения.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>) возвратить Комитету земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) земельный участок площадью 3 035 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, по акту приема-передачи.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение  может  быть  в  порядке и сроки,  установленные  арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации.

Судья                                                                                                                  В.А. Самсонов