Гражданский кодекс часть 1

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Априори» (далее ООО «Априори», ответчик) о взыскании 39 664 руб. 06 коп. задолженности по арендной плате, задолженности по оплате коммунальных и телефонных услуг.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец отказался от взыскания задолженности по оплате коммунальных и телефонных услуг и просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 35 132 руб. 20 коп.

Отказ от части исковых требований судом принимается, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Свои доводы истец мотивирует тем, что у ответчика по заключенному договору аренды помещения имеется задолженность по арендной плате и уборке помещений.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Собственником встроенного нежилого помещения, назначение: административное, общей площадью 264, 6 кв. м., расположенного по адресу: <...>, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2010г. серии 34 АА № 112605 (повторное, взамен свидетельства № 304695 серии 34 АБ от 22.07.2009г.).

01.07.2010г. и 01.01.2011г. между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключены договоры аренды помещения общей площадью 264, 6 кв. м., расположенного по адресу: <...>, для ведения в нем деятельности в соответствии с уставом своей фирмы.

Срок действия договоров установлен сторонами с 01.07.2010г. по 31.12.2010г. и с 01.01.2011г. по 30.11.2011г. соответственно (п. 1. 2. договоров).

Договоры заключены на срок менее года и в силу ст. 609 ГК РФ госрегистрации не подлежат.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2010г. нежилое помещение было передано Арендодателем, а Арендатор принял его.

Пунктом 1. 6. договоров предусмотрено, что Арендодатель разрешает использовать Арендатору нежилое помещение для сдачи в субаренду.

01.08.2010г. между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Априори» (Арендатор) заключен договор № 6 субаренды нежилого помещения площадью 30, 7 кв. м., расположенного по адресу: <...>, для ведения в нем деятельности в соответствии с уставом своей фирмы.

Срок действия договора установлен сторонами с 01.08.2010г. по 31.12.2010г. (п. 1. 2. договора).

Договор заключен на срок менее года и в силу ст. 609 ГК РФ госрегистрации не подлежит.

После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ).

По акту приема-передачи нежилого помещения от 01.08.2010г. нежилое помещение было передано Арендодателем, а Арендатор принял его.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3. 1. договора за предоставленное помещение Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере 16 885 руб. в месяц и 1 000 руб. в месяц за уборку помещений.

Дополнительным соглашением от 13.12.2010г. к договору № 6 от 01.08.2010г. размер арендной платы с 01.01.2011г. стал составлять 18 420 руб., за уборку помещений – 1 000 руб.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

На основании п. 3. 2. договора сумма арендной платы и за уборку помещений подлежит оплате не позднее 5-го числа каждого месяца за который производится оплата.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 34 132 руб. 20 коп. за период с февраля 2011г. по март 2011г., с учетом частичной оплаты, произведенной ответчиком. Кроме того, за ответчиком числится задолженность за уборку помещений в размере 1 000 руб. за март 2011г.

Расчет задолженности по арендной плате и за уборку помещений судом проверен и признается верным.

В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь п. п. 4 п. 1 ст. 150, ст. 151, ст. ст. 167 - 171, 110 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В части отказа от исковых требований производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Априори» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>; ОГРН <***>) 35 132 руб. 20 коп., из которых 34 132 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате, 1 000 руб. задолженности за уборку помещений, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, а также в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в установленном законом порядке и сроки через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н. П. Зотова