Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алексер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об освобождении земельного участка, третье лицо: Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В судебном заседании участвовали представители:

от истца: ФИО1, доверенность от 20.07.2010 № 05-ИД/111;

от ответчика: ФИО2, директор;

от третьего лица: ФИО1, доверенность № 12912 от 14.07.2010.

Администрация Волгограда (далее Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алексерс» (далее ООО «Алексер», ответчик) о понуждении освободить и возвратить земельный участок (учетный №5-3-1, кадастровый №34:34:05 00 03:0008) площадью 2 380,8 кв.м., расположенный в Ворошиловском районе Волгограда по ул.Моздокской, 15а и вернуть его администрации Волгограда по акту приема-передачи.

Ответчик иск не признал, указав, что истцом не соблюден порядок расторжения договора, а так же то, на земельном участке находятся объекты недвижимости.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные материалы, суд

УСТАНОВИЛ:

28.04.2007 г. между администрацией Волгограда и обществом с ограниченной ответственностью «Алексер» был заключен договор № 7433 аренды земельного участка кадастровый №34:34:05 00 03:0008, площадью 2 380,8 кв.м., расположенного в Ворошиловском районе Волгограда по ул. Мозлдокская, 15а для эксплуатации автостоянки без права капитального строительства сроком на одиннадцать месяцев с 16.04.2007 г. по 16.03.2008 г.

После истечения срока договора последний продлился на неопределенный срок, что подтверждено письмом комитетом земельных ресурсов администрации Волгограда от 05.07.2010 г. №12399.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч.2 ст.621 ГК РФ).

По условиям ч.2 ст.610 ГК РФ в случае заключения или возобновления договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. При этом отказ от договора является безусловным.

Пунктом 2.2. договора установлено, что возобновленный на неопределенный срок договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон при условии предварительного уведомления другой стороны за один месяц.

Извещением от 24.01.2011 г. №64п арендодатель уведомил арендатора об одностороннем отказе от договора и необходимости освободить земельный участок и вернуть его арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4.11 договора после окончания срока его действия Арендатор обязан передать участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Извещение об одностороннем отказе от договора получено ответчиком, что не отрицалось последним. В связи с чем договор аренды земельного участка №7433 прекратил свое действие по истечении месяца со дня получения уведомления по правилам ст.610 ГК РФ, то есть не позднее 01 марта 2011 года с учетом доставки корреспонденции по г. Волгограду.

Учитывая изложенное доводы ответчика о несоблюдении истцом порядка отказа от договора являются несостоятельными.

Доводы ответчика о расположении на земельном участке объектов недвижимости судом так же отклоняются. Ответчиком не предоставлено доказательств, позволяющих суду прийти к однозначному выводу о том, что на земельном участке имеются объекты недвижимости, возведенные в установленном законом порядке и зарегистрированные на праве собственности за ООО «Алексер», в том числе и в органах БТИ.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 169, 170 АПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алексер» освободить земельный участок площадью 2380,8 кв.м., расположенный в Ворошиловском районе Волгограда по ул. Моздокской, 15 а и возвратить его администрации Волгограда.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки установленные Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации.

Судья Попова Т.В.