Гражданский кодекс часть 1

ООО «Спика» обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к Администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области, Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области с исковыми требованиями: признать недействительным отказ в предоставлении квартирного жилого дома со встроенным кафе на 40 посадочных мест и офисом готовностью 5%, расположенный по адресу <...>., обязать Администрацию Городищенского муниципального района предоставить земельный участок в аренду ООО «Спика» (ИНН <***>) для строительства 36 –квартирного жилого дома со встроенным кафе на 40 посадочных мест и офисом готовностью 5%, расположенный по адресу <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, было привлечено ООО «Волгожилстрой».

В порядке статьи 49 АПК РФ истец изменил предмет исковых требований, просит признать право собственности за ООО «Спика» (ИНН <***>) на объект незавершенного строительства 36 –квартирного жилого дома со встроенным кафе на 40 посадочных мест и офисом готовностью 5%, расположенный по адресу <...>. Ответчиком по делу является Администрация Городищенского городского поселения Городского муниципального района Волгоградской области. Третьими лицами привлечены ООО «Волгожилстрой», Администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области.

Ответчик иск признал, о чем свидетельствует подпись представителя в протоколе судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, 10 апреля 2006 года Администрацией Городищенского городского поселения было принято постановление № 31 «О предварительном согласовании размещения многоэтажного 36 квартирного жилого дома со встроенным кафе на 40 посадочных мест и офисом ООО «Спика».

Ранее указанный земельный участок был согласован ООО «Волгожилстрой».

Указанным постановлением было пересогласовано размещение земельного участка ООО «Спика» и разрешено проектирование многоэтажного 36-квартирного жилого дома со встроенным кафе на 40 посадочных мест и офисом, расположенного по пр. Ленина. 10 в р.п. Городище.

На ООО «Спика» постановлением была возложена обязанность согласовать проект. ООО «Спика» постановление от 10 апреля 2006 года исполнило в полном объеме.

В период с 10.04.2006 года по 8.11.2006 года ООО «Спика» производило затраты по согласованию технических условий, изготовлению рабочего проекта, а именно были произведены затраты рублей за инженерно-геодезические изыскания (ООО «Регул» - 16639,00), за разбивку осей жилого дома (ООО «Регул» - 5752,43 рублей), за технические условия на газоснабжение (ОАО «Волгоградоблгаз» - 2213, 0 рублей) за согласование проекта газоснабжения (МГП «Городищенское» - 195,22 рублей), за градостроительный план (ГУП «ВОАПБ» - 25309,97 рублей).

Постановлением от 6 декабря 2006 года №1255 был утвержден представленный ООО «Спика» градостроительный план земельного участка по адресу <...>. После утверждения градостроительного плана ООО «Спика» производило работы по строительству объекта: в сентябре 2006 года – произведено работ на 193049 рублей (подрядчик ООО «УМР -4»), в январе –феврале 2007 года – произведено работ на 3943552 рублей (работы производились собственными силами ООО «Спика»);

Таким образом, из материалов дела видно, что истец ООО «Спика» выполнены строительные работы согласно проекту, а именно был построен подвал, составляющий 5% от общего объема строительных работ, что подтверждается техническим паспортом от 25 апреля 2007 года.

23 марта 2007 года ООО «Спика» обратилось в Администрацию Городищенского муниципального района для предоставления земельного участка в аренду.

24 апреля 2007 года был получен отказ в предоставлении земельного участка в аренду, в связи с отсутствием у ООО «Спика» права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со статьей 26 ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при регистрации прав на незавершенное строительство требуется предоставление документов, подтверждающих право пользования земельным участком.

Следовательно, ООО «Спика» в настоящий момент не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенный строительством.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 333.21 Налогового кодекса РФ, ст. 12, ст. 131, ст. 218, статьями 65, 110, 167-170, 176, 177 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать право собственности за ООО «Спика» (ИНН <***>) на объект незавершенного строительства 36 –квартирного жилого дома со встроенным кафе на 40 посадочных мест и офисом готовностью 5%, расположенный по адресу <...>.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в апелляционную инстанцию арбитражного суда Волгоградской области.

Судья Карпенко И.Е.