Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рентер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Соло» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по агентскому договору от 25.02.2020 №02-68/С в размере 92019 руб. 82 коп., из которых 88 201 руб. 62 коп. – основной долг, 3818 руб. 20 коп. – неустойка, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 681 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 01.06.2022г.,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Рентер» (далее – истец, ООО "Рентер") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Соло» (далее – ответчик, ООО "Соло"), в котором просит, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать задолженность по агентскому договору от 25.02.2020 №02-68/С в размере 92019 руб. 82 коп., из которых 88 201 руб. 62 коп. – основной долг, 3818 руб. 20 коп. – неустойка, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 681 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика просит оказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, ООО "Соло" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.12.2017г. является собственником следующего недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> (далее - недвижимое имущество): нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: 195,9 кв. м, этаж: чердак, кадастровый номер: 34:34:030070:5509, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.02.2018г. сделана запись регистрации 34:34:030070:5509-34/001/2018-3; нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: 147,8 кв. м, этаж: чердак, кадастровый номер: 34:34:030070:5511, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.02.2018г. сделана запись регистрации 34:34:030070:551 1-34/001/2018-3; 175/14062 долей в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов торговли, площадь: 14 062,0 кв. м, кадастровый номер: 34:34:030070:5503 (далее - Земельный участок), предназначенный для эксплуатации нежилого помещения, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13.02.2018г. сделана запись регистрации 34:34:030070:5503-34/001/2018-76.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу статьи 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Между ООО "Соло" (принципал) и ООО "Рентер" (агент) заключен агентский договор №02-68/С от 25.02.2020 (далее - агентский договор), в соответствии с условиями которого принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала ряд юридических и иных действий в отношении указанных принадлежащих принципалу нежилых помещений, в частности при необходимости и с предварительного письменного согласования с принципалом собственными силами или с привлечением третьих лиц производить капитальный ремонт нежилого помещения, а также общего имущества здания (пункт 1.1.10. агентского договора).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце третьем пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных положении собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данных подход подтверждается, в частности, Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020.

Протоколом №2 общего внеочередного собрания (очно-заочная форма) собственников помещений в здании по адресу: <...>, от 14.07.2021г. утверждены состав работ, порученных ООО "Рентер", размер затрат на их выполнение и порядок оплаты этих работа, а именно:

Утверждены затраты на благоустройство прилегающей территории ТЦ ФИО2, 94, за 2020г.-2021г., утвержден состав работ по благоустройству прилегающей территории - проектирование, перенос существующего въезда на территорию земельного участка, размещение дополнительных 54 парковочных мест, организация дорожного движения, озеленение территории, утвержден размер затрат на благоустройство прилегающей территории - 4 372 485,18 рублей (что составляет 160,93 руб./кв. м площади нежилых помещений в здании ТЦ ФИО2, 94); ООО "Рентер" поручено производство работ по благоустройству прилегающей территории за счет собственников ТЦ ФИО2, 94, с оплатой каждым собственником ООО "Рентер" стоимости работ по благоустройству прилегающей территории пропорционально доле каждого собственника в праве собственности на нежилые помещения в здании ТЦ ФИО2, 94, из расчета 160,93 руб./кв. м площади нежилых помещений в здании ТЦ ФИО2, 94, равными частями в течение 2-х (двух) месяцев с даты составления протокола общего собрания.

Утверждены затраты на капитальный ремонт компрессорно-конденсаторного блока (ККБ), обеспечивающего вентиляцию ТЦ ФИО2, 94: утверждены затраты на капитальный ремонт ККБ в размере 1 065 700,12 рублей (что составляет 39,22 руб./кв. м площади нежилых помещений в здании ТЦ ФИО2, 94); ООО "Рентер" поручено производство капитального ремонта ККБ за счет собственников ТЦ ФИО2, 94, с оплатой каждым собственником ООО "Рентер" стоимости работ по капитальному ремонту ККБ пропорционально доле каждого собственника в праве собственности на нежилые помещения в здании ТЦ ФИО2, 94, из расчета 39,22 руб./кв. м площади нежилых помещений в здании ТЦ ФИО2. 94, равными частями в течение 2-х (двух) месяцев с даты составления протокола общего собрания.

Утверждены затраты на капитальный ремонт ступеней правого крыльца (правый вход со стороны фасада) ТЦ ФИО2. 94: утверждены затраты на капитальный ремонт ступеней правого крыльца (правый вход со стороны фасада) в размере 82 144,16 рубля (что составляет 3,02 руб./кв. м площади нежилых помещений в здании ТЦ ФИО2, 94); ООО "Рентер" поручено производство капитального ремонта ступеней правого крыльца (со стороны фасада) за счет собственников ТЦ ФИО2, 94, с оплатой каждым собственником ООО "Рентер" стоимости работ по капитальному ремонту ступеней правого крыльца пропорционально доле каждого собственника в праве собственности на нежилые помещения в здании ТЦ ФИО2, 94, из расчета 3,02 руб./кв. м площади нежилых помещений в здании ТЦ ФИО2, 94, равными частями в течение 2-х (двух) месяцев с даты составления протокола общего собрания.

Утверждены затраты на установку кондиционеров в ТЦ ФИО2. 94: утверждены затрат установку кондиционеров в размере 830 953,62 рубля (что составляет 30,58 руб./кв. м площади нежилых помещений в здании ТЦ ФИО2, 94); ООО "Рентер" поручена установка кондиционеров за счет собственников ТЦ ФИО2, 94, с оплатой каждым собственником ООО "Рентер" стоимости работ по установке кондиционеров пропорционально доле каждого собственника в праве собственности на нежилые помещения в здании ТЦ ФИО2, 94, из расчета 30,58 руб./кв. м площади нежилых помещений в здании ТЦ ФИО2, 94, равными частями в течение 2-х (двух) месяцев с даты составления протокола общего собрания.

Утверждены затраты на капитальный ремонт системы вентиляции в ТЦ ФИО2, 94: утверждены затраты на капитальный ремонт системы вентиляции в размере 398 050,00 рублей (что составляет 14,65 руб./кв. м площади нежилых помещений в здании ТЦ ФИО2, 94); ООО "Рентер" поручено проведение капитального ремонта системы вентиляции в ТЦ ФИО2, 94, за счет собственников ТЦ ФИО2, 94, с оплатой каждым собственником ООО "Рентер" стоимости работ по капитальному ремонту системы вентиляции пропорционально доле каждого собственника в праве собственности на нежилые помещения в здании ТЦ ФИО2, 94, из расчета 14,65 руб./кв. м площади нежилых помещений в здании ТЦ ФИО2, 94, равными частями в течение 2-х (двух) месяцев с даты составления протокола общего собрания.

Утверждены затраты на монтаж электротехнического оборудования в трансформаторной подстанции №1209 в целях организации узла учета для дальнейшего заключения договора поставки электроэнергии с ТСН "ТЦ ФИО2. 94": утверждены затраты на монтаж электротехнического оборудования в трансформаторной подстанции №1209 в целях организации узла учета для дальнейшего заключения договора поставки электроэнергии с ТСН "ТЦ ФИО2, 94" в размере 102 996,64 рубля (что составляет 3,79 руб./кв. м площади нежилых помещений в здании ТЦ ФИО2, 94); ООО "Рентер" поручено проведение монтажа электротехнического оборудования в трансформаторной подстанции №1209 в целях организации узла учета за счет собственников ТЦ ФИО2, 94, с оплатой каждым собственником ООО "Рентер" стоимости работ по монтажу электротехнического оборудования в трансформаторной подстанции №1209 в целях организации узла учета пропорционально доле каждого собственника в праве собственности на нежилые помещения в здании ТЦ ФИО2, 94, из расчета 3,79 руб./кв. м площади нежилых помещений в здании ТЦ ФИО2, 94, равными частями в течение 2-х (двух) месяцев с даты составления протокола общего собрания.

Утверждены затраты на работы по восстановлению работоспособности системы оповещения в ТЦ ФИО2. 94: утверждены затраты на работы по восстановлению работоспособности системы оповещения в ТЦ ФИО2, 94, в размере 50 064,00 рублей (что составляет 1,84 руб./кв. м площади нежилых помещений в здании ТЦ ФИО2, 94); ООО "Рентер" поручено проведение работ по восстановлению работоспособности системы оповещения в ТЦ ФИО2, 94, с оплатой каждым собственником ООО "Рентер" стоимости работ по восстановлению работоспособности системы оповещения в ТЦ ФИО2, 94, пропорционально доле каждого собственника в праве собственности на нежилые помещения в здании ТЦ ФИО2, 94, из расчета 1,84 руб./кв. м площади нежилых помещений в здании ТЦ ФИО2, 94, равными частями в течение 2-х (двух) месяцев с даты составления протокола общего собрания.

Утверждены затраты по снижению кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 34:34:030070:5503: утверждены затраты по снижению кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 34:34:030070:5503 в размере 70 000,00 рублей (что составляет 2,58 руб./кв. м площади нежилых помещений в здании ТЦ ФИО2, 94); ООО "Рентер" поручено проведение мероприятий по снижению кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 34:34:030070:5503, с оплатой каждым собственником ООО "Рентер" стоимости мероприятий по снижению кадастровой стоимости земельного участка пропорционально доле каждого собственника в праве собственности на нежилые помещения в здании ТЦ ФИО2, 94. из расчета 2,58 руб./кв. м площади нежилых помещений в здании ТЦ ФИО2, 94, равными частями в течение 2-х (двух) месяцев с даты составления протокола общего собрания.

Истец считает, что общая сумма затрат, подлежащая компенсации ООО "Соло" за выполненные ООО "Рентер" в соответствии с протоколом №2 общего внеочередного собрания (очно-заочная форма) собственников помещений в здании по адресу: <...>, работы, составляет 88 201 руб. 62 коп.

В соответствии с 1.3 агентского договора агент осуществляет все необходимые расчеты с третьими лицами, относящимися к предмету настоящего договора, за счет собственных средств, которые в последующем подлежат компенсации принципалом (в том числе по согласованию сторон и путем предварительной оплаты принципалом расходов агента, относящихся к предмету настоящего договора).

В соответствии с пунктом 1.5.2 агентского договора принципал обязуется своевременно рассматривать отчеты агента и оформлять акты об оказании агентских услуг, а также извещать агента о наличии возражений по отчету и/или по объему прилагаемых документов в течение 5 (пяти) дней с момента получения отчета. При не извещении агента принципалом в указанный срок о наличии возражений, отчет считается принятым как по объему, так и по содержанию без замечаний и возражений, а акт об оказании агентских услуг - акцептован. В этом случае все суммы, выставленные агентом принципалу к оплате за соответствующий отчетный месяц, подлежат безусловной оплате со стороны принципала в соответствии с отчетом и актом агента.

12.08.2021 в адрес ответчика истцом были направлены отчет агента №960 от 31.07.2021 и акт оказанных услуг №960 от 31.07.2021 на сумму первого платежа по протоколу №2 общего собрания собственников помещений от 14.07.2021г. в размере 44100,81 руб., что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения №40010759133735. Согласно отчету об отслеживании отправления на сайте Почты России данное отправление было получено ответчиком 16.08.2021.

Истец считает, что отчет агента №960 от 31.07.2021 и акт оказанных услуг №960 от 31.07.2021 приняты ответчиком без замечаний.

15.10.2021 в адрес ответчика истцом были направлены отчет агента №1336 от 30.09.2021г. и акт оказанных услуг №1336 от 30.09.2021 на сумму второго платежа по протоколу №2 общего собрания собственников помещений от 14.07.2021 в размере 44100,81 руб., что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения №40010759166696. Согласно отчету об отслеживании отправления на сайте Почты России данное отправление было получено ответчиком 03.11.2021.

Истец считает, что отчет агента №1336 от 30.09.2021 и акт оказанных услуг №1336 от 30.09.2021 приняты и подписаны ответчиком без замечаний.

В соответствии с пунктом 2.3 агентского договора компенсация расходов агента, произведенных им в связи с исполнением поручений, относящихся к предмету агентского договора, на основании представленных отчетов осуществляются принципалом в срок не позднее 15 числа текущего месяца за предыдущий путем перечисления соответствующей денежной суммы на расчетный счет агента.

Истец указывает, что обязанность по оплате затрат за выполненные ООО "Рентер" в соответствии с протоколом №2 общего внеочередного собрания (очно-заочная форма) собственников помещений в здании по адресу: <...>, работы в размере 88 201 руб. 62 коп. ООО "Соло" своевременно не исполнена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по агентскому договору в размере 88 201 руб. 62 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.2 агентского договора в случае несоблюдения принципалом сроков перечисления агенту сумм, предусмотренных договором, агент имеет право требовать от принципала уплаты неустойки в размере 0,05% от просроченной к перечислению агенту суммы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета видно, что неустойка по названному договору за период с 16.09.2021 по 31.03.2022 составляет 3818 руб. 20 коп.

28.12.2021 ответчику была отправлена претензия (исх. №108 от 24.12.2021г.), что подтверждается почтовой квитанцией №40010765210772.

Согласно отчету об отслеживании отправления на сайте Почты России данное отправление было получено ответчиком 31.12.2021.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Соло» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рентер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по агентскому договору от 25.02.2020 №02-68/С в размере 92019 руб. 82 коп., из которых 88 201 руб. 62 коп. – основной долг, 3818 руб. 20 коп. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 681 руб.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Соло» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 141 руб., выдав справку на указанную сумму.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин