Гражданский кодекс часть 1

Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда (далее ДМИ Администрации Волгограда, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Волгоградский патриотический центр «ГСГ» (далее ООО Волгоградский патриотический центр «ГСГ», ответчик) о взыскании 55 474 руб. 51 коп., из которых 53 120 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате, 2 354 руб. 03 коп. пени. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика судебные (почтовые) расходы в сумме 40 руб. 16 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что у ответчика по заключенному договору аренды помещения имеется задолженность по арендной плате и пени.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

15.12.2011г. между ДМИ Администрации Волгограда (Арендодатель) и ООО Волгоградский патриотический центр «ГСГ» (Арендатор) заключен договор № 1/2739НК-11 аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда - нежилого помещения общей площадью 97, 20 кв. м., расположенного по адресу: <...>.

Срок действия договора сторонами определен на 10 лет и вступает в силу с момента передачи недвижимого имущества путем подписания акта приема-передачи (с 15.12.2011г.) (п. 8. 1. договора).

Договор заключен на срок более года и в силу ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация договора проведена 07.03.2012г., что подтверждается отметкой Управления Росреестра по Волгоградской области на обратной стороне изменений и дополнений № 1/12-м от 01.01.2012г. к договору № 1/2739НК-11 от 15.12.2011г.

По акту приема-передачи нежилого помещения от 15.12.2011г. указанное нежилое помещение было передано арендодателем, а арендатор принял его.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 4. 1. договора, размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом на момент заключения договора устанавливается в сумме 14 590 руб. 61 коп. в месяц.

Пунктом 4. 5. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется Арендодателем без согласования с Арендатором в случае изменения органами местного самоуправления Волгограда Методики определения арендной платы или базовой величины стоимости строительства 1 кв. м. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о ее изменении. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5-ти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре.

Изменениями и дополнениями № 1/12-м от 01.01.2012г. к договору № 1/2739НК-11 от 15.12.2011г., которые зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Волгоградской области 07.03.2012г., стороны изменили редакцию п. 4. 5. договора, согласно которой размер арендной платы изменяется Арендодателем без согласования с Арендатором в случае принятия органами местного самоуправления Волгограда муниципальных правовых актов об увеличении (уменьшении) величин показателей, используемых для ее расчета и (или) порядка определения размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении, направляемым Арендатору заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре в качестве адреса Арендатора (вручаемом представителю Арендатора по расписку). В случае направления уведомления о почте, Арендатор считается получившим уведомление в любом случае не позднее 5 дней с даты отправления уведомления.

Уведомлением № 1/1, полученным ответчиком 16.01.2012г., размер арендной платы с 01.01.2012г. стал составлять 15 133 руб. 05 коп. в месяц.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

На основании п. 4. 2 договора, внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за текущим, 100 % на единый казначейский счет.

Ответчиком условиями договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.12.2011г. по 31.03.2012г. в размере 53 120 руб. 48 коп.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признается верным.

Пунктом 5. 2. договора предусмотрено, что в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор обязан оплатить пени в размере 0, 1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Так за период с 02.01.2012г. по 06.04.2012г. пеня по расчетам истца составила 2 354 руб. 03 коп.

Расчет пени судом также проверен и признается не правильным, поскольку истцом не учтено, что договор аренды прошел государственную регистрацию 07.03.2012г. Следовательно, именно с 07.03.2012г. и возможно начисление пени по договору.

Таким образом, за период с 07.03.2012г. по 06.04.2012г. пеня составляет 1 253 руб. 28 коп.

Оснований для снижения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы в части и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Кроме того на основании ст. ст. 101, 106 АПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца также пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 39 руб. 36 коп., составляющие стоимость почтовых отправлений, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 101, 106, 110 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Волгоградский патриотический центр «ГСГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) 54 373 руб. 76 коп., из которых 53 120 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате, 1 253 руб. 28 коп. пени, а также 39 руб. 36 коп. судебных издержек в виде почтовых расходов.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Волгоградский патриотический центр «ГСГ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 174 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н. П. Зотова