Гражданский кодекс часть 1

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кадиной М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Автоком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Доркомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права пользования помещением

И встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Доркомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Автоком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности, с участием третьего лица ФИО1

при участии в судебном заседании:

от истца – ООО «Автоком» - не явился, извещен

от ответчика – ООО «СК «Доркомплект» - ФИО2 представитель по доверенности от 01.11.12

от третьего лица - не явился, извещен

Общество с ограниченной ответственностью «Автоком» (далее первоначальный истец, ООО «Автоком») обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Доркомплект» (далее ООО «СК «Доркомплект», первоначальный ответчик) о признании права пользования нежилым помещением, обязании уменьшения суммы арендной платы до 45 232 руб. на основании приложенного расчета.

Во встречном иске ООО «СК «Доркомплект» просит взыскать с ООО «Автоком» 465 650 руб. 63 коп., из которых 150 000 руб. задолженность по договору субаренды от 01.07.2012 за период с 01.07.12 по 31.12.12, 205 294 руб. 40 коп. задолженности по договору субаренды от 01.02.2013 за февраль, март 2013, 110356 руб. 23 коп. коммунальных платежей, из которых 54 265 руб. 23 коп. задолженность по электроэнергии за февраль 2013 года, 2 390 руб. 63 коп. – вывоз мусора за февраль 2013 года, 53 700 руб. 37 коп. – за электропотребление за март 2013 года.

Свои доводы в исковом заявлении первоначальный истец мотивирует тем, что ответчик не обоснованно увеличил в новой редакции договора размер арендной платы, площадь занимаемого помещения.

Первоначальный ответчик с иском не согласен по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагает, что договорных отношений между сторонами нет, следовательно пользоваться помещением ответчик не имеет права.

Встречный иск мотивирован тем, что ответчик имеет задолженность по договорам субаренды.

Отзыва на встречное исковое заявление ООО «Автоком» не представило, в заседание представитель не явился, первоначальные требования не уточнял. Извещен судом надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания. На основании ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело, в отсутствие представителя ООО «Автоком».

Изучив материалы дела; выслушав представителя ответчика по первоначальному иску, суд

установил:

Между ООО «СК «Доркомплект» (арендодатель) и ООО «Автоком» (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 03 от 01.07.2012.

Согласно условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение по адресу: Волжский, ул. им. Генерала Карбышева, 3, общей площадью 608,2, из которых: площади производственных помещений – 500 кв.м.; площади вспомогательных помещений – 108,2 кв.м. Помещение передано для производства работ по ремонту легкового и грузового транспорта, прицепов, автобусов.

Договор заключен на срок с 01.07.12 по 31.12.12. Договор заключен на срок менее года, государственной регистрации не подлежит.

Помещение принадлежит ответчику по первоначальному иску на праве аренды, что подтверждается договором № 2 от 01.07.12, заключенного с собственником помещения ФИО1

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласие на передачу имущества в субаренду подтверждается письмом собственника.

На основании акта приема-передачи от 01.07.2012 имущество передано арендодателем арендатору.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 85 000 руб. в месяц. Оплата общей суммы арендной платы, установленной в п. 3.1 договора, производится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

За период с 01.07.12 по 31.12.12 арендная плата составляет 495 000 руб., ООО «Автоком» оплатило 345 000 руб. Задолженность составляет 150 000 руб.

Доводы ответчика по встречному иску, что им производились дополнительные платежи за ФИО1 в части оплаты электроэнергии, расписками доверенного лица ФИО1 ФИО3, подтверждающих оплату арендной платы, в связи с чем задолженности по арендной плате у него не имеется, суд находит противоречащими материалам дела.

Согласно представленных выписок Волжского филиала АКБ ОАО «НЗБанк» с лицевого счета ООО «Автоком» производились оплаты за электроэнергию, первоначальным истцом за ОАО «Волжскмолтранс» по договору № 2011184 от 11.05.2007, которое не является ни арендодателем, ни собственником арендованного помещения. Произведенные арендатором платежи в апреле, мае, июне, июле, 2012 года не могут быть засчитаны судом в счет погашения задолженности по договору от 01.07.12, поскольку основания перечисления данных средств указан договор от 01.09.2011 № 01. Расписка ФИО3 не может служить доказательством уплаты арендной платы по договору субаренды от 01.07.12. Представленные акты выполненных работ рассматриваются судом как доказательство пользования помещением, а не уплаты арендной платы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что арендатор имеет задолженность перед арендодателем по договору субаренды от 01.07.12 в сумме 150 000 руб. Встречные исковые требования в указанной части подлежат удовлетоврению.

01 февраля 2013 году между сторонами подписан договор субаренды с протоколом разногласий со стороны арендатора.

Разногласия заявлены по предмету договора, а именно арендодатель предложил пункт 1.2 договора изложить в следующей редакции, а именно: общая площадь передаваемого в субаренду Объекта составляет 827,8 кв.м.

Редакция арендатора: Общая площадь передаваемого в субаренду объекта составляет 608,2 кв.м.:

- площади производственных помещений – 500 кв.м.

- площади вспомогательных помещений – 108,2 кв.м. (согласно договора субаренды нежилого помещения № 03 от 01.07.2012).

По пункту 4.1 договора в редакции арендодателя: сумма ежемесячной арендной платы по данному договору состоит из двух частей:

Пункт 4.1.1 постоянная часть составляет 102 647 руб. 20 коп. в месяц, в том числе НДС

Пункт 4.1 в редакции арендатора:

Сумма ежемесячной арендной платы по данному договору состоит из двух частей:

Пункт 4.1.1 Постоянная часть составляет:

- 100 руб. за 1 квадратный метр – производственные помещения

- 50000,00 руб. в месяц, в том числе НДС

-50 руб. за 1 квадратный метр – вспомогательные помещения 5 410,00 руб.

-20000 руб. аренда прилегающей территории.

Пункт 4.1.2 переменная часть составляет сумму, равную затратам арендодателя на вывоз мусора, обеспечение электрической энергией, тепловой энергией, холодным водоснабжением, газоснабжением в расчетном месяце пропорционально площади арендуемых помещений, документально подтвержденных арендодателем или по установленным приборам учета.

Истцом по встречному иску заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, исходя из условий договора от 01.02.2013.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Статьей 438 ГК РФ определено, что акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 654 ГК РФ предусматривает, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Поскольку сторонами заявлены разногласия по существенным условиям договора, суд приходит к выводу о незаключенности данного договора.

Истцом по встречному иску заявлены исковые требования о взыскании 205 294 руб. 40 коп. задолженности по договору субаренды от 01.02.2013 за февраль, март 2013, 110356 руб. 23 коп. коммунальных платежей, из которых 54 265 руб. 23 коп. задолженность по электроэнергии за февраль 2013 года, 2 390 руб. 63 коп. – вывоз мусора за февраль 2013 года, 53 700 руб. 37 коп. – за электропотребление за март 2013 года.

В данной части исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку сторонами не согласованы существенные условия договора, последний считается незаключенным.

Однако, судом отмечается следующее:

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Статьей 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2012 года.

Согласно п. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

За февраль, март 2013 года за фактическое пользование имуществом составляет 165 000 руб. (из расчета 82 000х2), исходя из условий договора от 01.07.12.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования по встречному иску подлежат частичному удовлетворению.

Первоначальный иск подлежит оставлению без рассмотрения, исходя из следующего:

Согласно ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, в случае если истец повторно не явился в судебное заседание, в том числе по вызову суда, и не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства.

Судебное заседание по делу было назначено на 02.07.13, отложено на 11.07.13, отложено на 24.07.13 истец по первоначальному иску не являлся, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представлял, в связи с чем, суд считает возможным оставить первоначальный иск подлежащим оставлению без рассмотрения.

Относительно расходов на оплату услуг представителя по встречному иску в размере 5 000 руб. суд отмечает следующее.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (п. ст. 101 АПК РФ).

В соответствии о ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В подтверждение понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб. представлен договор об оказании юридических услуг от 03.07.2013, заключенный между адвокатом Балашовой Е.В. (Исполнитель) и ООО «Доркомплект» (Заказчик).

Согласно п. 1.1 данного договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказать следующие виды юридических услуг: подготовка отзыва на исковое заявление и подготовка встречного искового заявления.

Поскольку суд пришел к выводу, что встречный иск подлежит частичному удовлетворению, расходы на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При распределении расходов на оплату государственной пошлины, судом учитывается, что при оставлении искового заявления без рассмотрения, государственная пошлина подлежит возврату, однако, учитывая, что встречный иск удовлетворен в части с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 8 329 руб. 40 коп., а при подаче первоначального иска уплачено 4 000 руб., суд считает возможным, путем зачета возложить на ООО «Автоком», расходы по оплате госпошлины в сумме 4 329 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 111, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск оставить без рассмотрения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Автоком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества ограниченной ответственностью Строительная компания «Доркомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 315 000 руб., из которых 150 000 руб. задолженность по арендной плате, 165 000 руб. задолженности за фактическое пользование помещением, 3 382 руб. 36 коп. расходов на оплату услуг представителя. В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Автоком» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 4 329 руб. 40 коп. госпошлины.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью Строительная компания «Доркомплект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 983 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Е.В. Моторина