Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мамоновой А.Е. при ведении протокола секретарем судебного заседания Сашиной Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании незаконным решения от 03.09.2012 №01/099/2012-319-322; 01/049/2012-88,89,

при участии третьих лиц, общества с ограниченной ответственностью «Лидер», общества с ограниченной ответственностью «Отель-клуб «Николаевский»,

с участием от заявителя – Али-Мамед-оглы Н.А. по доверенности от 10.08.2012, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 03.04.2012, ФИО3 по доверенности от 19.09.2012, от ООО «Отель-клуб «Николаевский» – ФИО4, генерального директора, ФИО5 по доверенности от 05.12.2012, от ООО «Лидер» – ФИО6 по доверенности от 24.04.2012,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра по Вологодской области, Управление Росреестра, Управление) о признании незаконным решения от 03.09.2012 №01/099/2012-319-322; 01/049/2012-88,89 об отказе в государственной регистрации прекращения права и государственной регистрации права долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 35:25:0705008:388 и 35:25:0705008:389, а также государственной регистрации права долевой собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: Вологодский район, д.Емельяново.

В обоснование требований ссылается на отсутствие правовых оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на указанные объекты, поскольку наличие ипотеки земельного участка не может препятствовать государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. В дополнение указал, что договор о совместной деятельности заключен до регистрации ипотеки земельного участка, поэтому ООО «Отель-клуб «Николаевский» не являлось залогодержателем земельного участка и не могло давать согласия по его передаче.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Управление Росреестра по Вологодской области в отзыве, дополнениях к нему и его представители в судебном заседании отклонили заявленные требования, считая решение об отказе в государственной регистрации законным и обоснованным. По мнению Управления, необходимым условием для государственной регистрации права общей долевой собственности товарищей на объекты незавершенного строительства является регистрация общей долевой собственности товарищей на земельный участок, на котором располагается указанный объект незавершенного строительства, однако в рассматриваемом случае земельные участки являлись предметом ипотеки, при этом согласие залогодержателя на отчуждение предмета ипотеки другому лицу в связи с внесением его в качестве вклада согласно условиям договора о совместной деятельности от 15.12.2010 не было представлено

Определением суда от 01.11.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее – ООО «Лидер»), общество с ограниченной ответственностью «Отель-клуб «Николаевский» (далее – ООО «Отель-клуб «Николаевский»).

ООО «Лидер» в отзыве и его представитель в судебном заседании поддержали доводы заявителя.

ООО «Отель-клуб «Николаевский» в отзыве и его представители в судебном заседании подержали доводы ответчика. Полагают, что обращение с заявлениями о государственной регистрации прекращения права собственности и регистрации права общей долевой собственности с распределением долей на земельные участки с кадастровыми номерами 35:25:0705008:388, 35:25:0705008:389 у ООО «Лидер» - 3/100, у ФИО1 – 97/100, намеренно совершено во время судебного разбирательства о возврате денежных средств по договору займа и обращении взыскания на предмет залога по делам №А13-3725/2012 и №А13-8877/2012 с целью уклонения от возврата денежных средств по договору займа, обеспеченного залогом и ипотекой.

Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, по условиям договора между ООО «Лидер» и предпринимателем ФИО1 о совместной деятельности от 15.12.2010 (т.1 л.д.49-52) товарищи обязуются путем объединения имущества, денежных средств, опыта, иных ресурсов, совместно осуществить разработку проекта и строительство двух шестиквартирных жилых домов по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Спасский с/с, д.Емельяново (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.2 договора ООО «Лидер» для выполнения договора обязуется предоставить земельный участок с кадастровым номером 35:25:0705008:359, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь 2128 кв.м, местоположением: Вологодская область, Вологодский район, Спасский с/с, д.Емельяново, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 35:25:0705008, а также произвести все необходимые действия по разделу данного земельного участка на два земельных участка, поставить на кадастровый учет вновь образованные участки и зарегистрировать права в установленном законом порядке.

В пунктах 1.4 и 1.5 договора определено, что первоначальным вкладом ООО «Лидер» является земельный участок с кадастровым номером 35:25:0705008:359, оцененный сторонами в 1 500 000 руб., что составляет 3/100 доли, первоначальным вкладом предпринимателя ФИО1 являются строительные материалы и денежные средства, необходимые для осуществления строительства, на сумму 48 500 000 руб., что составляет 97/100 доли.

Дополнительным соглашением от 04.05.2012 № 1 к договору о совместной деятельности от 15.12.2010 (т.1 л.д.53-54) стороны в связи с невозможностью продолжения строительства ввиду отсутствия финансирования решили остановить строительство двухшестиквартирных домов, расположенных по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Спасский с/с, дер.Емельяново, и зарегистрировать право общей долевой собственности на полученное в результате совместной деятельности недвижимое имущество:

шестиквартирный жилой дом площадью застройки 444,3 кв.м, степень готовности 67%, кадастровый номер 35:25:0705008:610, инвентарный номер 19:220:002:000005370, расположенный на земельном участке площадью 1064 кв.м, местоположение: Вологодская область, Вологодский район, Спасский с/с, деревня Емельяново, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 35:25:0705008:389;

шестиквартирный жилой дом площадью застройки 444,3 кв.м, степень готовности 67%, кадастровый номер 35:25:0705008:609, инвентарный номер 19:220:002:000005380, расположенный на земельном участке площадью 1064 кв.м, местоположение: Вологодская область, Вологодский район, Спасский с/с, деревня Емельяново, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 35:25:0705008:388;

размер доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество стороны определили в размере 3/100 доли за ООО «Лидер», 97/100 доли – за предпринимателем ФИО1

В пункте 2 дополнительного соглашения стороны также определили, что совместно с правами на вышеуказанные объекты недвижимого имущества стороны приобретают право общей долевой собственности на земельные участки, на которых расположены указанные объекты недвижимого имущества, в долях, равным долям в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

В связи с этим ФИО1 и ФИО7 от имени ООО «Лидер» обратились в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлениями от 03.07.2012 о регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: Вологодская область, Вологодский район, д.Емельяново, кадастровый номер 35:25:0705008:610 (соответственно 97/100 и 3/100 права) - входящий номер 01/099/2012-319 (т.1 л.д.33-54), права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: Вологодская область, Вологодский район, д.Емельяново, кадастровый номер 35:25:0705008:609 (соответственно 97/100 и 3/100 права) - входящий номер 01/099/2012-321 (т.1 л.д.57-74), права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Спасский сельсовет, деревня Емельяново, кадастровый номер 35:25:0705008:388 - входящий номер 01/099/2012-320 (т.1 л.д.79-84), права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Спасский сельсовет, деревня Емельяново, кадастровый номер 35:25:0705008:389 - входящий номер 01/099/2012-322 (т.1 л.д.89-94).

ФИО7 также обратилась от имени ООО «Лидер» с заявлением, входящий номер 01/049/2012-88, 01-049/2012-89 от 03.07.2012 (т.1 л.д.95-98), о государственной регистрации прекращения права собственности на земельные участки по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Спасский сельсовет, деревня Емельяново, с кадастровыми номерами 35:25:0705008:389 и 35:25:0705008:388.

По результатам рассмотрения заявления государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним была приостановлена Управлением Росреестра по Вологодской области до 09 августа 2012 года, о чем заявителям сообщено уведомлением от 09.07.2012 №01/099/2012-319-322; 01/049/2012-88,89 (т.1 л.д.75-76). Управление установило, что указанные земельные участки являются предметом ипотеки, о чем в ЕГРП 24.06.2011 внесена запись № 35-35-01/024/2010-447. В связи с чем заявителям предложено представить дополнительным пакетом документов согласие залогодержателя на прекращение права собственности и на передачу земельного участка в общую долевую собственность в связи с внесением его в качестве вклада согласно условиям договора о совместной деятельности от 15.12.2010 либо представить дополнительные доказательства наличия оснований для регистрации прав.

По истечении установленного срока Управлением принято решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем заявителям направлено сообщение от 03.09.2012 №01/099/2012-319-322; 01/049/2012-88,89. В сообщении указано, что в течение срока государственной регистрации и срока приостановления государственной регистрации причины, препятствующие проведению государственной регистрации права, не были устранены, документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации для государственной регистрации прав, не представлены.

Предприниматель не согласился с решением Управления и обратился в суд с заявленными требованиями.

Пунктом 2 части 1 статьи 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предусмотрена подведомственность арбитражному суду дел об оспаривании затрагивающих права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Из содержания изложенных норм следует, что для признания ненормативного акта недействительным, действий (бездействий) незаконными необходимо соблюдение двух условий несоответствие правового акта закону и нарушение прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, создание препятствий для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 5 статьи 200 АПК РФ предусмотрено, что обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Таким образом, орган или лицо, которые приняли оспариваемые акт, решение или совершили действия (бездействие), обязаны доказать соответствие их закону, а лицо, обращающееся с требованием о признании недействительным ненормативного акта, действий (бездействий) незаконными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных законодательством.

Согласно части 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) в государственной регистрации прав может быть отказано если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Пунктом 3 статьи 20 Закона № 122-ФЗ регламентировано, что при принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется в письменной форме сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Согласно статье 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем (пункты 1 и 2).

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (пункт 7 статьи 16 Закона № 122-ФЗ).

В силу статьи 17 Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В статье 18 Закона № 122-ФЗ определены требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, в частности, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В порядке статьи 19 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 19 Закона № 122-ФЗ).

Как следует из материалов дела, Управление в ходе проверки заявления ФИО1 и ООО «Лидер» установило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) имеются сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами 35:25:0705008:388 и 35:25:0705008:389, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь 1064 кв.м каждый, расположенные по адресу: Вологодская область, Вологодский район, Спасский сельсовет, деревня Емельяново, в том числе 24.06.2011 зарегистрировано право собственности ООО «Лидер» на оба земельных участка на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.04.2009 № 124, решения участника от 23.05.2011, одновременно 24.06.2011 зарегистрирована ипотека на основании договора ипотеки (залога) земельного участка от 28.12.2010 № 01 (регистрация в ЕГРП 19.01.2011 за № 35-35-04/024/2010-447) сроком на 3 месяца после дня предоставления суммы займа, залогодержатель: ООО «Отель-клуб «Николаевский», залогодатель: ООО «Лидер», с учетом решения участника от 23.05.2011 и согласия залогодержателя на образование земельных участков в результате раздела земельных участков от 25.05.2011.

К заявлениям ФИО1 и ООО «Лидер» не были приложены документы, подтверждающие согласие залогодержателя на отчуждение предмета залога в размере 97/100 доли в праве от ООО «Лидер» индивидуальному предпринимателю ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается материалами дел правоустанавливающих документов (т.1 л.д.33-98) и заявителем не оспаривается.

В связи с этим Управление приостановило государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, предложив представить дополнительным пакетом документов согласие залогодержателя на прекращение права собственности и на передачу земельного участка в общую долевую собственность в связи с внесением его в качестве вклада согласно условиям договора о совместной деятельности от 15.12.2010 либо представить дополнительные доказательства наличия оснований для регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ, статья 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Таким образом, регистрация прав по договору простого товарищества предусматривает переход доли в праве собственности на имущество, внесенное в качестве вклада, к товарищам. Право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество может возникнуть только у товарища, имеющего права на земельный участок, на котором оно возведено.

Право общей долевой собственности по договору от 15.12.2010 до обращения в Управление Росреестра 03.07.2012 не было зарегистрировано в ЕГРП. Сведений о рассмотрении в судебном порядке требований ФИО1 об исполнении договора простого товарищества не имеется. Соответственно на момент регистрации ипотеки право общей долевой собственности у предпринимателя не возникло. Запись в ЕГРП об обременении земельных участков не оспаривалась в установленном порядке. В связи с этим доводы заявителя о заключении договора простого товарищества до государственной регистрации договора ипотеки земельного участка судом не принимаются.

Согласно пункту 2 статьи 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В силу пункта 1 статьи 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В порядке пункта 1 статьи 38 Закона № 102-ФЗ лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.

На основании статьи 39 Закона № 102-ФЗ при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Пунктом 1 статьи 65 Закона № 102-ФЗ регламентировано, что на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Как следует из договора ипотеки (залога) земельного участка от 28.12.2010 № 01, возможность отчуждения предмета залога без согласия залогодержателя не предусмотрена. Равным образом не внесено условие о том, что ипотека не распространяется на здания и сооружения, возводимые на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке.

Согласие залогодержателя, ООО «Отель-клуб «Николаевский», на отчуждение земельного участка по договору простого товарищества от 15.12.2012 заявителем не получено.

Следовательно, Управление обоснованно предложило представить согласие залогодержателя на прекращение права собственности и на передачу земельного участка в общую долевую собственность в связи с внесением его в качестве вклада по договору о совместной деятельности от 15.12.2010.

Такого подтверждения, равно как и иных доказательств наличия оснований для регистрации прав не было представлено Управлению в установленный срок.

Необходимо отметить, что как следует из объяснений третьего лица, материалов дела, решением Арбитражного суда Вологодской области от 03.08.2012 по делу №А13-3675/2012 с ООО «Лидер» в пользу ООО «Отель-клуб «Николаевский» взыскано 7 088 880 руб., в том числе 2 000 000 руб. основного долга по договору займа от 27.12.2010, 3 700 000 руб. процентов за пользование займом, 540 000 руб. неустойки за просрочку возврата суммы займа, 848 880 руб. неустойки за просрочку возврата процентов за пользование суммой займа.

Определением суда от 30.07.2012 требование ООО «Отель-клуб «Николаевский» к ООО «Лидер» об обращении взыскания на предмет залога – земельные участки с кадастровыми номерами 35:25:0705008:388 и 35:25:0705008:389 посредством передачи предмета залога залогодержателю в собственность выделено из дела №А13-3725/2012 в отдельное производство, делу присвоен номер А13-8877/2012.

Таким образом, на момент обращения заявителя в Управление Росреестра - в арбитражном суде рассматривался спор между ООО «Отель-клуб «Николаевский» и ООО «Лидер», связанный с обращением взыскания на предмет залога – спорные земельные участки.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что процедура государственной регистрации права общей долевой собственности и прекращения права собственности на земельные участки Управлением соблюдена, заявителями не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, поэтому отказ в государственной регистрации прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства обоснован, соответственно решение от 03.09.2012 не подлежит признанию незаконным.

С учетом изложенного, требования предпринимателя ФИО1 не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб., перечисленной предпринимателем ФИО1 по кассовому документу ОАО КБ «Севергазбанк» № 1527 подлежат отнесению на заявителя. Излишне уплаченную по названному платежному документу госпошлину в сумме 3800 руб. следует возвратить заявителю из федерального бюджета в порядке статьи 104 АПК РФ и пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167, 170, 176, 201, 110, 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

в удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании незаконным решения от 03.09.2012 № 01/099/2012-319-322; 01/049/2012-88,89 отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3800 руб. излишне уплаченную по кассовому документу ОАО КБ «Севергазбанк» № 1527.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья А.Е.Мамонова