Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Логиновой О.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мацолой К.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Кадников» к акционерному обществу «Вологодский картофель» о взыскании 114 599 рублей 94 копеек,

при участииот истца – ФИО1 по доверенности от 23.08.2021, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2020,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Кадников» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Вологодский картофель» о взыскании 114 599 рублей 94 копеек.

В обоснование требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в отзыве на заявление и его представитель в судебном заседании указали, что договор управления и прилагаемый к нему перечень содержит часть работ, которые осуществляются ответчиком самостоятельно. Представитель ответчика в судебном заседани и пояснил, что расчет истца им не оспаривается.

Исследовав материалы дела,заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 35:26:0107014:351 общей площадью 224,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

ООО «УК «Кадников» является управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...>. Протоколом от 23.01.2012 № 23 утвержден способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Жилкомхоз». ООО «УК «Жилкомхоз» переименовано в ООО «УК «Кадников».

В соответствии с пунктом 5 протокола от 23.01.2012 № 23 утверждена плата за работы и услуги по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 8,50 рублей за 1 квадратный метр площади.

Пунктом 4.3 договора управления многоквартирным домом от 01.04.2012 № 23 установлено, что управляющая организация вправе один раз в год провести индексацию стоимости услуг по договору, применяя коэффициенты-дефляторы или иные официальные показатели, учитывающие изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) для поддержания уровня реальной стоимости услуг (с учетом инфляции) неизменным.

Истец оказывал услуги и выполнял работы по управлению многоквартирным домом в период с июня 2018 года по июнь 2021 года на общую сумму 114 599 рублей 94 копеек (расчет содержится в тексте искового заявления, л.д.7), обязательства по оплате которых ответчиком не исполнены.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате истцом ответчику вручена претензия от 24.06.2021 с требованием погасить задолженность в указанном размере.

Неисполнение ответчиком претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФустановлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги длясобственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 162 ЖК РФопределено, что по договору управления многоквартирным домом однасторона (управляющая организация) по заданию другой стороны(собственников помещений в многоквартирном доме, органов управлениятоварищества собственников жилья, органов управления жилищногокооператива или органов управления иного специализированного
потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи
153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи
161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за
плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению
многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по
надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме,
предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком
доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную
направленную на достижение целей управления многоквартирным домом
деятельность.

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий
и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными
обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от
исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не
допускаются.

Ссылка ответчика на выполнение работ собственными силами является несостоятельной, поскольку документально не подтверждена, кроме того ответчик в силу закона как законный владелец нежилого помещения обязан нести бремя его содержания, а оформление отношений в соответствии с положениями действующего законодательства лежит именно на ответчике.

При наличии указанных обстоятельств суд признает требование истца об оплате оказанных услуг обоснованным.

Факт наличия задолженности подтверждается материалами дела, при таких обстоятельствах суд признает требование истца об оплате оказанных услуг обоснованным.

В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, государственная пошлина в сумме 4438 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с акционерного общества «Вологодский картофель», расположенного по адресу: <...>, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1023502489450, ИНН <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Кадников», расположенного по адресу: <...>, зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1103537001248, ИНН <***> основной долг в сумме 114 599 рублей 94 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4438 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.П. Логинова