Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лобановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Череповецэнерготехсервис» к обслуживающему сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Борисово» о прекращении права собственности на помещение с кадастровым номером 35:22:0302005:2352, находящееся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, деревня Ирдоматка, Ирдоматский с/с;

- о признании права собственности на здание с кадастровым номером 35:22:0302005:2352, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302028:8, местоположение определяется характерными точками контура объекта недвижимости в координатах, указанных в просительной части искового заявления, согласно техническому плану, подготовленному 24.10.2023 кадастровым инженером ФИО1,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 09.10.2023,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Череповецэнерготехсервис» (далее – ООО «Череповецэнерготехсервис», общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обслуживающему сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Борисово» (далее – кооператив) о прекращении права собственности на

помещение с кадастровым номером 35:22:0302005:2352, находящееся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, деревня Ирдоматка, Ирдоматский с/с;

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление Росреестра), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Территориальное управление), Департамент имущественных отношений Вологодской области (далее – Департамент).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и третьи лица в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

Территориальное управление, Департамент в отзывах на исковое заявление разрешение вопроса о признании права собственности оставили на усмотрение суда, заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия своих представителей.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец владеет на праве собственности нежилым помещением с кадастровым номером 35:22:0302005:2352, находящимся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, деревня Ирдоматка, Ирдоматский с/с, площадью 505,1 кв.м., назначение – производственная база (далее – Помещение), расположенным в границах земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302028:8, также принадлежащего истцу на праве собственности. Право собственности

зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН)

В ЕГРН вид объекта недвижимости указан как «Помещение».

В соответствии с заключением № 24 от 28.02.2006 производственная база: административно-бытовой и производственный корпуса после реконструкции свиноматочника соответствует утвержденной проектной документации и требованиям нормативных документов и готов к вводу в эксплуатацию.

Администрацией Череповецкого муниципального района ООО «Череповецэнерготехсервис» 10.09.2007 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию реконструированного объекта – производственная база, расположенная по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Ирдоматский с/с, район д. Ирдоматка.

Сведения об адресе объекта недвижимости в Федеральной информационной адресной системе (далее – ФИАС) и ЕГРН отсутствуют.

Помещению присвоен адрес: <...> на основании постановления администрации Ирдоматского сельского поселения № 14 от 02.03.2009.

На обращение истца о внесении адреса в ФИАС и ЕГРН отказано, т.к. изменение вида объекта «помещение» на «здание» в порядке межведомственного взаимодействия действующим законодательством не предусмотрено.

В целях приведения наименования объекта недвижимости в соответствие требованиям Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» по заказу истца изготовлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 от 24 октября 2023 года.

Согласно сведениям технического плана здание, в котором находится Помещение построено в 1974 году, реконструировано в 2007 году. Здание стоит на учете как помещение с кадастровым номером 35:22:0302005:2352. Родительского здания, в котором расположено данное помещение нет. Данное здание примыкает к зданию с кадастровым номером 35:0302005:1461, которое стоит на кадастровом учете как Объект недвижимости – Нежилое здание.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего нарушения.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 141.3 ГК здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

Согласно части 1 и 2 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности - технического плана.

В техническом плане указываются новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона о регистрации).

В данном случае в техническом плане кадастровый инженер указал, что технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет объекта – здание «Производственная база». Здание стоит на учете как помещение с кадастровым номером 35:22:0302005:2352.

Родительского здания, в котором расположено данное помещение нет.

Объединение существующих объектов недвижимости является самостоятельным способом образования объекта недвижимости, наряду с реконструкцией.

Таким образом, судом установлено, что здание стоит на учете как помещение с кадастровым номером 35:22:0302005:2352.

Как разъяснено пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку судом установлены противоречия между зарегистрированным правом истца и фактически существующим объектом недвижимого имущества, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В связи с отсутствием нарушений ответчиком прав истца госпошлина относится на истца. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Череповецэнерготехсервис» на помещение с кадастровым номером 35:22:0302005:2352, находящимся по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, деревня Ирдоматка, Ирдоматский с/с.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Череповецэнерготехсервис» на здание с кадастровым номером 35:22:0302005:2352, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302028:8 местоположение определяется характерными точками контура объекта недвижимости в координатах: номер контура ½ - 1(Х–341889,89 Y- 2221689,16), 2(X -341889,43 Y– 2221701,30), 3(X-341895,67 Y- 2221701,54), 4(X-341895,42 Y -2221708,23), 5(X-341887,86 Y-2221707,95), 6(X-341869,25 Y-2221707,25), 7(X-341864,39 Y-2221707,07), 8(X-341864,65 Y-2221700,37), 9(X-341870,84 Y-2221700,61), 10(X-341871,30 Y-2221688,46), номер контура 2/2 - 1(X-341889,89 Y-2221689,16), 2(X- 341889,43 Y-2221701,30), 3(X-341895,67 Y-2221701,54), 4(X-341895,42 Y- 2221708,23), 5(X-341887,86 Y-2221707,95), 6(X- 341869,25 Y-2221707,25), 7(X-

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Череповецэнерготехсервис» из федерального бюджета госпошлину в размере 31 862 руб., уплаченную по платежному поручению от 21.12.2023 № 166.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья С.В. Попова

Код идентификации