Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трениной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Специализированного автономного учреждения лесного хозяйства Вологодской области «Вологодское лесохозяйственное объединение» в лице филиала Череповецкого лесхоза (ОГРН <***>) к Комитету имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района (ОГРН <***>) о признании за истцом права на обращение с заявлением о снятии с кадастрового учета здания – двухквартирный жилой дом с кадастровым номером 35:22:0101013:13, местоположение: <...>, помещения (квартира № 1) с кадастровым номером 35:22:0101013:15, расположенного по адресу: <...>, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных отношений Вологодской области, кадастрового инженера ФИО1, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО2 по доверенности от 23.03.2020,

у с т а н о в и л:

Специализированное автономное учреждение лесного хозяйства Вологодской области «Вологодское лесохозяйственное объединение» в лице филиала Череповецкого лесхоза (далее – истец, Учреждение) обратилось с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, в суд к Комитету имущественных отношений Администрации Череповецкого муниципального района (далее – ответчик, Комитет) о признании за истцом права на обращение с заявлением о снятии с кадастрового учета здания – двухквартирный жилой дом с кадастровым номером 35:22:0101013:13, местоположение: <...>, помещения (квартира № 1) с кадастровым номером 35:22:0101013:15, расположенного по адресу: <...>, при участии третьих лиц.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения.

Ответчик и третьи лица извещены о месте и времени судебного разбирательства, просят рассмотреть дело без участия своих представителей, возражений по существу иска не заявили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу на праве оперативного управления принадлежит квартира № 1 общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый номер 35:22:0101013:15, расположенная в двухквартирном доме по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, д.Крылово (Аннинский с/с), д.1, кв.1. Указанная квартира принадлежит истцу на основании распоряжения Департамента «О закреплении имущества» от 16.03.2018 № 758-р, право собственности на квартиру зарегистрировано за Вологодской областью 02.04.2013, право оперативного управления зарегистрировано за истцом 09.04.2018, что подтверждается материалами дела.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру № 2 в указанном доме отсутствуют.

В реестре собственности Вологодской области отсутствует информация об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 35:22::0101013:13, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Аннинский с/с, <...>. В отзыве на иск Департамент указал, что не располагает информацией по поводу принадлежности данного объекта недвижимости.

Распоряжением № 2340-р от 30.10.2017 «О согласовании списания объекта недвижимого имущества» Департамент согласовал истцу списание в связи с непригодностью для дальнейшего использования по целевому назначению и невозможностью распоряжения вследствие полной утраты потребительских свойств квартиры с кадастровым номером 35:22:0101013:15.

23.11.2017 кадастровым инженером ФИО1 был составлен акт обследования, согласно которому квартира № 1 в указанном доме полностью разрушена.

В дальнейшем кадастровым инженером ФИО1 был составлен акт обследования, согласно которому здание – двухквартирный жилой дом с кадастровым номером 35:22::0101013:13, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Аннинский с/с, <...>, полностью разрушен.

Истец обратился в Управление Росреестра о снятии с кадастрового учета квартиры № 1 в указанном доме, прекращении права оперативного управления; истцу было отказано уведомлением от 03.10.2018, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности на имущество прекращается при гибели или уничтожении.

Как указано в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 20.09.2018 № 305-КГ18-9064 право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п.1 ст.235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п.38 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 1 ст.23 Закона о регистрации недвижимости акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Как следует из материалов дела, согласно акту обследования здание – двухквартирный жилой дом с кадастровым номером 35:22::0101013:13, расположенный по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, Аннинский с/с, <...>, полностью разрушен.

На основании части 1 ст.15 Закона о регистрации недвижимости при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

В соответствии с п.2 ст.14 Закона о регистрации недвижимости основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

В случае прекращения существования объекта недвижимости, собственник или собственники объекта недвижимости одновременно обращаются в регистрирующий орган с заявлениями о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении зарегистрированных прав, а также представляют подготовленный в результате проведения кадастровых работ акт обследования на объект недвижимости.

В рассматриваемом случае, сведения о зарегистрированных правах на дом, квартиру № 2 в указанном доме отсутствуют, на квартиру № 1 зарегистрировано право собственности Вологодской области, право оперативного управления истца.

Ответчик, третьи лица возражений по существу рассматриваемого спора не представили, Департамент в отзыве просит иск удовлетворить.

В силу пункта 5 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости правона недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пункта 2 указанной статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

Материалами дела подтвержден факт признания многоквартирного дома разрушенным и факт отсутствия прав иных лиц на помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать за специализированным автономным учреждением лесного хозяйства Вологодской области «Вологодское лесохозяйственное объединение» в лице филиала Череповецкого лесхоза право единоличного обращения в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с заявлением о снятии с кадастрового учета здания – двухквартирный жилой дом с кадастровым номером 35:22:0101013:13, местопол ожение: Вологодская область, Череповецкий район, д.Крылово, д.1, а также помещения (квартира № 1) с кадастровым номером 35:22:0101013:15, расположенного по адресу: Вологодская область, Череповецкий район, д.Крылово, д.1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.И.Лукенюк