Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Шумковой И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куклиновой Ю.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Вологда» (ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>) о взыскании 74 476 руб. 70 коп.,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 17.02.2016, ответчика – ФИО1,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Вологда» обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 74 476 руб. 70 коп., в том числе: 66 658 руб. 55 коп. долга за за период с января 2014 по март 2015 года и 7 818 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика не согласился с исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

По правилам п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Между ООО «ЖЭУ-2» «Комфорт», управляющей организации, действующей от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, и предпринимателем ФИО1 01.11.2013 заключен договора аренды нежилого помещения общей площадью 160,3 кв.м., расположенного в подвале указанного дома.

Таким образом, ФИО1 арендуется подвал - общее имущество многоквартирного дома. Самостоятельного договора на теплоснабжение между ней и истцом не заключалось.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу <...> от 19.12.2013 принято решение о переходе с 26.12.2013 на непосредственную форму управления многоквартирным домом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, в силу указанных положений действующего законодательства собственник обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Расходы по отоплению общего имущества многоквартирного относятся на собственником помещений в многоквартирном доме пропорционально площади принадлежащих им помещений.

В настоящем случае собственники помещений в жилом доме по адресу <...> выступают на стороне арендодателя по договору аренды 01.11.2013.

ЖК РФ, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи).

Между тем ГК РФ и ЖК РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Имеющееся в пункте 4.4.4 договора аренды условие о том, что в случае отсутствия у арендатора договоров с поставщиками коммунальных ресурсов, последний обязуется представить расчеты тепловой нагрузки на отопление и горячее водоснабжение арендуемого помещения, не могут служить основанием для взыскания задолженности с арендатора, поскольку договор, который бы предусматривал обязательство арендатора оплачивать ООО "Газпром теплоэнерго Вологда" фактически потребленные им при использовании помещения коммунальные ресурсы, не был заключен. В договоре аренды ООО "Газпром теплоэнерго Вологда" участия не принимал, и, соответственно, он не предусматривал права истца требовать оплаты коммунальных услуг с арендатора.

Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, у судов не имеется. (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10).

Поскольку договор управления с арендатором об оплате им коммунальных расходов, который подтверждал бы волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности арендатором и изменял правило, установленное статьей 210 ГК РФ, суду представлено не было, взыскание с арендатора задолженности по оплате коммунальных услуг нельзя признать соответствующим нормам материального права.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 13112/12 по делу N А72-6044/2011.

Согласно пункту 5.2. договора аренды размер арендной платы установлен сторонами в приложении № 1. В состав арендной платы входит плата за пользование помещением, плата за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме рассчитываемые исходя из площади арендуемого помещения, а также оплата коммунальных услуг: электроснабжения по показаниям прибора учета на хоз.нужды пропорционально занимаемой площади, холодное и горячее водоснабжение по факту на основании показаний индивидуального и общедомового приборов учета, водоотведение по факту на основании объемов на ХВС и ГВС.

Таким образом, стороны при заключении договора аренды установили, что арендатор возмещает арендодателю понесенные им затраты на коммунальные услуги. Кроме того, такая коммунальная услуга как теплоснабжение сторонами договора аренды к возмещению не предусматривалась, поскольку теплоснабжение в арендуемом помещении отсутствовало, что подтверждается актами от 09.09.2013, от 11.08.2014.

Согласно акту от 09.09.2013, составленному с участием ООО "ЖЭУ-2 "Комфорт" и предпринимателем ФИО1, отопление в помещении парикмахерской "Студия Стиль" (подвал) отсутствует, отопительных батарей нет. Согласно акту от 11.08.2014, составленному с участием ООО "Вологдагазпромэнерго" (правопредшественник истца) и предпринимателем ФИО1, отопительный прибор - чугунная батарея - демонтирована.

Согласно представленных ответчиком счет-квитанций, выставленных ей для оплаты коммунальных услуг ООО №"ЖЭУ-2 "Комфорт" за предыдущие периоды (январь - апрель 2013 года), арендодатель не предъявлял арендатору к оплате расходы по отоплению помещения подвала.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Вологда» (ОГРН <***>) в удовлетворении иска к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>) о взыскании 74 476 руб. 70 коп. задолженности

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Вологда» из федерального бюджета 21 руб. излишне уплаченной госпошлины по платежному поручению № 5239 от 01.06.2015 на сумму 3 000 руб. (подлинное платежное поручение остается в материалах дела).

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.В.Шумкова