Гражданский кодекс часть 1

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Вологды обратился в суд с иском к Военному комиссариату Вологодского района Вологодской области о взыскании 433 741 руб. 40 коп. пеней по договору аренды нежилых помещений №71/8 (78/9) от 01.01.1994 за период с 11.10.2002 по 10.11.2005.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик в отзыве на иск требования истца не признал полностью, ссылаясь на решение Арбитражного суда Вологодской области от 22.06.2004 по делу №А13-1429/04-12, а также на то, что с 13.09.2004 помещение военному комиссариату Вологодского района передано в безвозмездное пользование.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал. Кроме того, просит применить срок исковой давности.

Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды нежилых помещений от 01.01.1994 №71/8 (78/9) (с изменениями) истец при участии балансодержателя – муниципального предприятия «Жилищник» передал ответчику в аренду на срок с 01.01.1994 по 31.12.1998 нежилые помещения общей площадью 348 м², расположенные по адресу: <...>. Дополнительным соглашением от 22.12.1998 срок действия договора продлён до 31.12.2003.

Ответчик обязался вносить арендную плату в порядке, размере и сроки, установленные договором и изменениями к договору. За просрочку оплаты пунктом 14 Договора (с изменениями от 23.05.1995) предусмотрено начисление пеней в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По окончании срока действия договора ответчик не освободил помещения и не передал их по акту арендодателю. 13 сентября 2004 года между сторонами заключён договор №74 о предоставлении ответчику спорных нежилых помещений в безвозмездное пользование.

В нарушение договорных обязательств ответчик несвоевременно вносил арендную плату. Долги по арендной плате взыскивались истцом в судебном порядке. В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени в сумме 433 741 руб. 40 коп. за период с 11.10.2002 по 10.11.2005.

Учитывая, что договор аренды прекратил своё действие 31.12.2003, на что указывает истец в исковом заявлении, а согласия на продолжение договорных отношений от истца не поступило, требование истца о взыскании пеней за пределами срока действия договора, т.е. за период с 31.12.2003 по 10.11.2005 является неправомерным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Поскольку представитель ответчика заявил о применении срока исковой давности, то требование истца о взыскании пеней за просрочку внесения арендной платы за сентябрь-декабрь 2002 года не подлежит удовлетворению.

Таким образом, в пределах срока исковой давности является период просрочки платежей январь-декабрь 2003 года и начисление пеней за период с 11.02.2003 по 31.12.2003.

Вместе с тем, согласно пункту 18 Положения о военных комиссариатах, утверждённого Указом Президента Российской Федерации от 15.10.1999 №1372, материальное, техническое, финансовое и другие виды обеспечения военных комиссариатов осуществляются Министерством обороны Российской федерации, а также за счёт средств бюджетов субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Из объяснений представителя ответчика и решений Арбитражного суда Вологодской области, имеющихся в материалах настоящего дела, следует, что ответчик не мог надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору в части своевременного внесения арендных платежей ввиду отсутствия бюджетного финансирования. Собственных денежных средств для оплаты аренды помещений ответчик не имел.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла, неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Ввиду отсутствия вины ответчика в просрочке внесения арендной платы, суд считает возможным освободить ответчика от ответственности, в связи с чем отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Истец и ответчик по закону освобождены от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В искеКомитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Вологды о взыскании с Военного комиссариата Вологодского района Вологодской области 433 741 руб. 40 коп. пеней отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца после его принятия.

Судья О. В. Митрофанов