Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Кузнецова К.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харитоновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Проспект Победы 55» к закрытому акционерному обществу «ЖК-Металлург-4» об истребовании документов,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 01.02.2013,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Проспект Победы 55» (далее – ТСЖ «Проспект Победы 55», истец) обратилось 03.04.2013 в Арбитражный суд Вологодской области (далее – суд) с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «ЖК-Металлург-4» (далее – ЗАО «ЖК-Металлург-4», ответчик) об истребовании документов.

В предварительном судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ходатайствовал об уточнении требований. Просит обязать ЗАО «ЖК Металлург-4» передать техническую документацию на многоквартирный дом. расположенный по адресу: <...>. председателю ТСЖ «Проспект Победы 55» ФИО2, согласно следующему перечню:

- исполнительные схемы внутридомовых сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, центрального отопления, вентиляции, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения;

- акты осмотра и проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- план участка в масштабах 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- исполнительные чертежи контура заземления;

- исполнительные схемы на отведение ливневых вод;

- исполнительные схемы на систему антиоблединения, а также паспорта на установленное для данной системы оборудование;

- документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ на текущий и капитальные ремонты;

- документы на электротехническое оборудование, установленное в щитовых;

- журналы заявок жителей;

взыскать с ЗАО ЖК Металлург-4» расходы за восстановление отсутствующей документации ТСЖ Проспект Победы 55» в ГП ВО «Череповецтехинвентаризация»: технический паспорт на многоквартирный дом. расположенный по адресу: <...>, в размере 5 079 руб. 12 коп.

Взыскать с ЗАО «ЖК Металлург-4» в пользу ТСЖ «Проспект Победы 55» судебные расходы за подготовку искового заявления в размере 2000 руб.

Взыскать с ЗАО «ЖК Металлург-4» в пользу ТСЖ «Проспект Победы 55» судебные расходы за представительство в суде в размере 18 000 руб. 00 коп.

В обоснование своих требований истец сослался на статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 27 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в его отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования и требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от 10.12.2011 изменен способ управления на управление товариществом собственников жилья, создании товарищества собственников жилья и присвоении ему наименования "Проспект Победы 55".

ТСЖ "Проспект Победы 55" 27.01.2012 и 20.02.2012 уведомило ЗАО ""ЖК "Металлург-4" о создании ТСЖ, просило подготовить акт приема-передачи документации и готовности ее принять.

Впоследствии истец неоднократно, 02.03.2012, 08.08.2012, 06.10.2012, 31.01.2013 обращался к ответчику с требованием о передаче документации.

Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определяется в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), а также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Запрашиваемые истцом документы соответствуют данным перечням, а акт приема-передачи, представленный ответчиком, не свидетельствует о выполнении обязанности по передаче документации в полном объеме.

Пункт 27 Правил № 491 предписывает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктом 21 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В силу статьи 397 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

Как следует из материалов дела, в связи с непредставлением ответчиком документов технической инвентаризации, 26.04.2012 истец заключил с Государственным предприятием Вологодской области "Череповецтехинвентаризация" договор на проведение работ по технической инвентаризации жилого дома по адресу: <...>.

Стоимость работ согласно пункту 3.1 договора составила 5 079 руб. 12 коп., которые были оплачены истцом платежными поручениями от 28.04.2012 № 16 и от 16.04.2012 № 7.

Результат технической инвентаризации принят истцом по акту от 26.04.2012 № 4710.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков (статья 398 ГК РФ).

Соответственно, в связи с необходимостью восстановления технического паспорта на многоквартирный дом, истец понес убытки в сумме 5 079 руб. 12 коп.

Учитывая изложенное, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Истцом по настоящему делу понесены судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. (подтверждается договором на оказание юридических услуг от 21.01.2013 и квитанциями к приходному кассовому ордеру от 21.01.2013 № 267, 268).

При удовлетворении исковых требований госпошлина и судебные расходы относятся на ответчика.

При принятии искового заявления к производству истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

обязать закрытое акционерное общество "ЖК-Металлург-4" в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда передать ТСЖ "Проспект Победы 55" следующие документы:

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- план участка в масштабах 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- исполнительные чертежи контура заземления;

- исполнительные схемы на отведение ливневых вод;

- документы (акты) о приёмке результатов работ, сметы, описи работ на текущий и капитальные ремонты;

- документы на электротехническое оборудование, установленное в щитовых;

- журналы заявок жителей.

Взыскать с ЗАО "ЖК-Металлург-4" в пользу ТСЖ "Проспект Победы 55" 5 079 руб. 12 коп. - расходы по восстановлению документации и 20 000 руб. - расходы на оплату услуг представителя.

Взыскать с ЗАО "ЖК-Металлург-4" в доход федерального бюджета 6 000 руб. - госпошлину.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.А. Кузнецов