Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Виноградовой Т.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Ленинградская, 144» к закрытому акционерному обществу «Горстройзаказчик» о возложении обязанности устранить выявленные дефекты несущих конструкций портала жилого дома № 144 по улице Ленинградской,

при участии от истца ФИО1 по доверенности от 20.05.2019, от ответчика ФИО2 по доверенности от 05.06.2019,

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Ленинградская, 144» (далее – истец, ТСЖ) обратилось с иском в арбитражный суд к закрытому акционерному обществу «Горстройзаказчик» (далее – ответчик, Общество) о возложении обязанности устранить выявленные дефекты несущих конструкций портала жилого дома № 144 по улице Ленинградской, а именно:

- произвести усиление кладки пилястр (несущих конструкций портала дома);

- подвести новые опоры под пилястры портала;

- устранить трещины в опорном фрагменте кирпичной кладки (несущие стены портала здания) в осях А, А/2, А/1, по оси В, В/1;

- устранить трещины в опорной подушке кирпичной кладки пилястры в осях В/2;

- устранить трещины в отделочном слое балок несущей стены портала дома в оси Б/2.

В обоснование исковых требований ТСЖ ссылалось на некачественное выполнение застройщиком работ при строительстве жилого дома и предусмотренную нормами действующего законодательства обязанность их устранения.

Ответчик в отзыве заявил о пропуске гарантийного срока и срока исковой давности, в иске просил отказать.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просил суд отказать в иске.

Исследовав и оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Общество являлось застройщиком жилого дома № 144 по ул. Ленинградской г. Вологды.

Разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию выдано 28.12.2006.

Для управления общим имуществом дома его жильцами образовано ТСЖ «Ленинградская, 144».

В письме от 26.04.2016 № 5 ТСЖ сообщило Обществу, что установленные в 2007 году маяки на волосяные трещины в опорных частях сквозного проема жилого дома пришли в движение и расширились до 5 мм, просило принять меры по их устранению.

В Общество в письме от 06.06.2016 указало, что по результатам совместного обследования по обращению от 27.04.2016 установлено наличие пустот под стяжкой у стен в подвале вследствие вымывания грунта у капитальных стен через систему пристенного дренажа, намокание и пучение грунтов, наличие затопленных дренажных колодцев, неработающее состояние дренажной системы, что приводит к разжижению грунта. Общество также указывало на подтопление принадлежащих ему нежилых помещений цокольного этажа, расположенных в данном жилом доме, из-за нерабочего состояния дренажа, поэтому рекомендовало ТСЖ проводить систематические прочистки дренажной системы и продолжить наблюдение за развитием трещин.

Не согласившись с мнением Общества о причинах образования недостатков в жилом доме, ТСЖ обратилось за заключением специалистов в области строительства и проектирования. В заключении от июня 2018 года комиссия специалистов общества с ограниченной ответственностью «Вологодский центр комплексного проектирования и обследования» установила аварийное техническое состояние дома и рекомендовала перечень работ по устранению недостатков.

Поскольку недостатки работ Застройщик отказался устранять, ТСЖ обратилось в суд с настоящим иском.

Из статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Исходя из заявленных исковых требований, указанный спор касается имущества, находящегося в общей собственности жильцов ТСЖ, личное имущество граждан данным спором не затронуто.

Суду не удалось установить за давностью лет какие правоотношения изначально сложились между Обществом и собственниками жилых и нежилых помещений данного жилого дома, договоры (на долевое строительство, подряда, купли-продажи или иные) в материалы дела не представлены. При этом, стороны предположили, что строительство дома осуществлялось Обществом с привлечением денежных средств дольщиков, что входит в сферу регулирования Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Статьей 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрены гарантии качества.

В силу данной статьи:

- застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1),

- в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).

Согласно пункту 5 данной статьи гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Пунктом 6 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В данном иске от лица дольщиков выступает ТСЖ, что не противоречит действующему законодательству.

Согласно пункту 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

То есть бремя доказывания наличия таких обстоятельств лежит на Застройщике, но при этом, именно дольщик или лицо выступающее от его имени и в его интересах должны доказать, что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства были обнаружены в течение гарантийного срока.

Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ установлены в статье 756 ГК РФ, согласно которой предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Если между ответчиком и собственником помещений в жилом доме был заключен договор купли-продажи этих помещений, то сроки обнаружения недостатков переданного товара согласно статье 477 ГК РФ в любом случае (что при подряде или купле-продаже) меньше, чем предусмотренный положений Закона № 214-ФЗ, поэтому суд полагает наиболее правильным руководствоваться в данном иске гарантийными сроками, установленными положениями статьи 7 специального закона о долевом строительстве жилья.

Общество заявило о пропуске как гарантийного срока на данный объект капитального строительства, так и срока исковой давности по заявленным в данном иске требованиям.

При отсутствии иных документов у сторон и непредставлении их в материалы дела за истечением длительного времени хранения, суд полагает, что началом гарантийного срока на данный объект следует считать дату разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 28.12.2006, увеличенную на 1 месяц – нормативный срок передачи объектов долевого строительства дольщика по пункту 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, то есть с 29.01.2007.

Никаких претензий, заявленных ответчику датированных периодом в течение последующих пяти лет: с 29.01.2007 по 28.01.2012 включительно, ТСЖ суду не представило.

Общий срок исковой давности в соответствии со статьей 196 ГК РФ составляет три года.

Поэтому, если бы в последний день гарантийного срока, то есть 28.01.2012 ТСЖ обнаружило бы недостатки и заявило бы об их устранении ответчику, то трехлетний срок исковой давности по данным требованиям истек бы 28.01.2015.

Имеющаяся на листе дела 20 претензия ТСЖ вручена ответчику 27.04.2016, то есть за пределами и пятилетнего гарантийного срока и срока исковой давности. Кроме того, в ней ТСЖ указывает о наличии трещин и установлении маячков на них в 2007 году.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из указанной выше претензии следует, что о недостатках в конструкциях жилого дома ТСЖ узнало в 2007 году.

Трехлетний срок исковой давности истек в 2010 году.

Ответ Общества на эту претензию не содержит «признания долга», Общество в ответе заявило о неправомерности предъявленных ТСЖ требований об устранении недостатков в жилом доме, ответчик полагал, что причиной образования трещин является неработающая дренажная система, приводящая к размыванию и вспучиванию грунтов и последующему движению конструкций жилого дома, предлагало ТСЖ восстановить работоспособность этой системы.

Исходя из анализа представленных сторонами в материалы дела доказательств, суд не может сделать вывод, что в рассматриваемой ситуации имело место наличие перерыва в течение срока исковой (статья 203 ГК РФ: течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок), как и о том, что течение исковой давности началось заново (пункт 2 статьи 206 ГК РФ: если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, при наличии заявления ответчика о пропуске срока исковой давности суд отказывает истцу в удовлетворении данного иска в связи с признанием такого заявления обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ при отказе в удовлетворении исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины судом не перераспределяются и остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд Вологодской области.

Судья Т.Б. Виноградова