Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Курпановой Н.Ю. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Неклюдовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тотемского районного отделения Региональной общественной организации - Вологодского областного общества охотников и рыболовов к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Западная Юридическая Компания» о взыскании 176 822 рубля 17 копеек, третье лицо не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - предприниматель Киселев Олег Владимирович,

при участии представителя истца – Смирновой М.А. по доверенности от 17.10.2011;

у с т а н о в и л :

Тотемское районное отделение Региональной общественной организации - Вологодского областного общества охотников и рыболовов (далее - Тотемское РО РОО ВОООиР) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лукоморье» (далее - ООО «Лукоморье») о взыскании 180 000 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды от 29.05.2007 за период с 05.05.2008 по 05.05.2011 и неустойку в размере 18 000 рублей, а также обязать освободить занимаемое нежилое помещение по адрес: Вологодская область, город Тотьма, улица Ленина, 107.

В дальнейшем в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец отказался от иска в части обязания ответчика освободить занимаемые помещений. Определением от 16 августа 2011 года производство по делу в части обязания ООО «Лукоморье» освободить нежилое помещение по адресу: Вологодская область, город Тотьма, улица Ленина, 107 прекращено.

Кроме того, истец неоднократно изменял заявленные требования. В окончательном варианте просит взыскать неосновательное обогащение за фактическое использование помещения в размере 170 000 рублей за период с 01.06.2008 по 31.03.2011 и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6822 рубля 17 копеек за период с 14.05.2010 по 10.10.2011.

Определением суда от 25 октября 2011 года в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса заменено наименование ответчика на общество с ограниченной ответственностью «Северо-Западная Юридическая Компания» (далее - ООО «СЗЮК») согласно представленной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Кроме того, данным определением к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён предприниматель Киселев Олег Владимирович.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования, основывая их на нормах статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО «СЗЮК», письменный отзыв на исковое заявление не представило, представитель в судебном заседании 25.10.2011 заявленные требования отклонил, указав, что истцом неоднократно менялись исковые требования, так как подписывались различные договора аренды, в том числе 01.01.2008 был подписан договор аренды на то же помещение с предпринимателем Киселевым Олегом Владимировичем, который произвел оплату аренды в размере 5000 рублей. В настоящее судебное заседание представитель ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил.

Предприниматель Киселев Олег Владимирович, надлежащими образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на исковое заявление не представил, представитель в судебное заседание не прибыл.

Дело рассматривается в соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, представленные документы, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из текста искового заявления и уточнения к нему Тотемское РО РОО ВОООиР предъявляет требования о взыскании неосновательного обогащения за пользование ООО «СЗЮК» нежилым помещением площадью 55,3 кв.м. по адресу: Вологодская область, город Тотьма улица Ленина, 107. При этом истец ссылается на то, что является собственником здания, в котором находится данное помещение в силу приобретательской давности, на основании решения суда от 07 апреля 2009 года по делу № А13-39/2009.

Как установлено пунктом 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истцом представлено суду свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – здание конторы, общей площадью 80,2 кв.м. по адресу: Вологодская область, город Тотьма, улица Ленина, 107 от 13.05.2010.

В соответствии со статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Таким образом, на момент заключения между Тотемское РО РОО ВОООиР и ООО «Лукоморье» (ныне ООО «СЗЮК») договора аренды от 29.05.2007 истец не обладал правом собственности и, как следствие, правом на заключение договора аренды. В связи с этим, договор аренды от 29.05.2007 является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации вследствие отсутствия у истца права распоряжаться спорным имуществом до государственной регистрации своего права собственности на него.

Ссылка представителя истца на пункт 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 с указанием на то, что он являлся давностным владельцем помещения и имеет право на получение с ответчика денежных средств за пользование помещение основана на неправильном толковании истцом норм материального права.

Право собственности на недвижимое имущество в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации. Приобретение права собственности по данному основанию может быть установлено только в судебном порядке по иску заинтересованного лица, и в отношении недвижимого имущества это право возникает с момента государственной регистрации. Как следствие, право собственности на недвижимое имущество, и как следствие право на сдачу имущества в аренду, возникло у истца только 13.05.2010.

В соответствии со статьёй 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла указанной статьи, правом на получение неосновательного обогащения обладает собственник либо законный владелец имущества.

Поскольку право собственности на рассматриваемое нежилое помещение возникло у Тотемское РО РОО ВОООиР 13.05.2010 - с момента его регистрации, у него возникли правовые основания для взыскания неосновательного обогащения за пользование помещением с 13.05.2010.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что ответчик пользовался названными помещениями. Однако, истцом не представлены допустимые доказательства, подтверждающие наличие у него права на получение денежных средств за пользование ответчиком спорным имуществом за период с 01.06.2008 по 13.05.2010 – до момента государственной регистрации права собственности. Как следствие, в удовлетворении исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения за данный период надлежит отказать.

В то же время, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 13.05.2010 по 31.03.2011. Ссылка ответчика на договор аренды от 01.01.2008 с предпринимателем Киселевым Олегом Владимировичем судом не может быть принята. Пунктом 2.1. данного договора предусмотрено, что арендодатель передает арендатору помещение площадью 50,3 кв.м. по адресу: Вологодская область, город Тотьма, улица Ленина, 107 в течение трёх календарных дней со дня подписания договора по акту приёма-передачи. Суду не представлен акт приёма-передачи помещений в аренду предпринимателю Киселеву О.В.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя.

В данном случае материалами дела не подтверждено, что передача арендодателем помещения арендатору (предпринимателю Киселеву О.В.) состоялась и последний вступил во владение им. Кроме того, данный договор также является ничтожным, так как заключён до регистрации истцом права собственности на имущество, указанное в пункте 1.1. договора.

Ссылка ответчика на произведенную предпринимателем Киселевым О.В. частичную оплату не может быть принята, так как согласно представленных истцом документом, по квитанции к приходному кассовому ордеру № 60 от 07.06.2010 от Киселева Олега Владимировича приняты добровольные взносы, что подтверждается его подписью в ведомости добровольных пожертвований.

В то же время, в материалы дела представлен акт приёмки помещений от 29.05.2007, в соответствии с которым истец передал, а ООО Лукоморье» (ныне «ООО СЗЮК») приняло в пользование нежилое помещение площадью 55,3 кв.м. по адресу: Вологодская область, город Тотьма, улица Ленина, 107. Документов, свидетельствующих о возврате данного помещения истцу до момента подписания нового договора аренды от 31.03.2011 и акта приёма-передачи от 31.03.2011, в материалы дела не представлено.

Как следствие, за пользование помещением за период с 13.05.2010 по 31.03.2011 с ответчика надлежит взыскать неосновательное обогащение за фактическое пользование помещением. Расчёт неосновательного обогащения составлен истцом на основании ставки арендной платы 5000 рублей в месяц, согласованной сторонами при передаче имущества. Размер платежей за пользование спорными помещениями был сторонами согласован и не оспаривался в период фактического пользования. Платежи за пользование спорными помещениями в указанном размере ответчик вносил добровольно в 2008 году, что подтверждается представленными в материалы дела приходными кассовыми ордерами.

Как следствие, исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения подлежат удовлетворению за период с 13.05.2010 по 31.03.2011 в сумме 52 834 рубля.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Так как плата за пользование арендованным нежилым помещением ответчиком не вносилась, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 52 834 рубля за период с 01.06.2010 по 10.10.2011 в размере 4235 рублей 86 копеек, исчисленные истцом исходя из ставки рефинансирования в размере 8,25%.

При обращении с иском в суд истцу предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная Юридическая Компания» в пользу Тотемского районного отделения Региональной общественной организации - Вологодское областное общество охотников и рыболовов 57 069 рублей 86 копеек, из них 52 834 рубля неосновательного обогащения за пользование помещением и 4235 рублей 86 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Западная Юридическая Компания» в федеральный бюджет госпошлину в размере 2034 рубля 85 копеек.

Взыскать с Тотемского районного отделения Региональной общественной организации - Вологодское областное общество охотников и рыболовов в федеральный бюджет госпошлину в размере 4269 рублей 81 копейку.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Н.Ю. Курпанова