Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» (ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>) о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации от 20.04.2015 № 35/001/801/2015-1025, признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения,

при участии от ответчика – ФИО1 по доверенности от 04.02.2015,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество «Горстройзаказчик» (далее – ЗАО «Горстройзаказчик», общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление) с заявлением о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации от 20.04.2015 № 35/001/801/2015-1025, которым отказано в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0404051:320, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, ФИО2 с/с, п. Лесково, д. 37.

В обоснование заявленных требований общество указало, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, возникновение права общедолевой собственности влечет прекращение права прежнего собственника на земельный участок, вследствие чего отказ Управления в регистрации прекращения права аренды на вышеуказанный земельный участок является незаконным и необоснованным.

Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, направил ходатайство, в котором указал, что поддерживает исковые требования, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал на основании доводов, изложенных в письменном отзыве.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.04.2010 на основании договора мены от 16.03.2010, зарегистрированного в ЕГРП 16.04.2010 № 35-35-04/002/2010-693, зарегистрировано право собственности закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик».

06.06.2012 в силу ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) зарегистрирован залог земельного участка в пользу участников долевого строительства (залогодержателей).

В связи с окончанием строительства и передачей всех квартир в собственность дольщикам ЗАО «Горстройзаказчик» обратилось в Управление с заявлением о регистрации прекращения права собственности на земельный участок.

Управление направило обществу сообщение от 20.04.2015 № 35/001/801/2015-1025 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0404051:320, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н, ФИО2 с/с, п. Лесково, д. 37.

В силу п. 5 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве у участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

При этом необходимо учитывать, что в силу п. 1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 8.1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных ч.ч. 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном ст. 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке.

Как указано в п.п. 1, 2 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, прекращение права собственности застройщика на земельный участок возможно только после передачи всех объектов дольщикам и погашения записи о залоге земельного участка.

Регистрационная запись о залоге права собственности земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома погашается на основании следующих документов:

-заявления застройщика о погашении регистрационной записи о залоге;

-разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

-актов приема-передачи всех объектов долевого строительства.

Поскольку ст. 16 Закона о регистрации установлен заявительный характер регистрации, для прекращения права собственности застройщика на земельный участок, находящийся в залоге у участников долевого строительства, необходимо также соответствующее заявление застройщика.

В данном случае, несмотря на то, что в уведомлении о приостановлении государственной регистрации заявителю было указано на необходимость обращения с заявлением о погашении записи о залоге в силу закона в пользу участников долевого строительства, данное заявление в Управление не было представлено. В связи с тем, что заявление застройщика о погашении регистрационной записи о залоге в Управление представлено не было, Управление в сообщении от 20.04.2015 № 35/001/801/2015-1025 отказало в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, расходы истца по оплате госпошлины возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

В иске закрытому акционерному обществу «Горстройзаказчик» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации от 20.04.2015 № 35/001/801/2015-1025, отказать.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья М.Б.Свиридовская