Гражданский кодекс часть 1

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (ОГРН <***>, место нахождения Вологодская область, Вологодский район, поселок Семенково, (Семенковское МО), ул. Первомайская, д. 9, далее – истец, ООО «Жилкомсервис») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» (ОГРН <***>, место нахождения Вологодская область Вологодский район, поселок Семенково (Семенковское МО) переулок Майский, д. 7, корпус Б, далее - ответчик, ООО «УК «Жилкомсервис») о взыскании 7 142 818 руб. 83 коп. задолженности за оказанные коммунальные услуги многоквартирным жилым домам, в том числе по рассроченному долгу 6 465 366 руб.48 коп. и 677 452 руб.35 коп. текущих платежей в период с 01.01.2014 по 30.05.2014 .

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком условий договора на оказание коммунальных услуг многоквартирным домам, находящихся в управлении ООО «УК «Жилкомсервис» от 31.12.2010 № 01-КУ/2011-ООО/В (далее Договор № 01-КУ/2011-ООО /В), Дополнительное соглашение к договору от 31.12.2011 (далее Дополнительное соглашение от 31.12.2011), Соглашение о рассрочке оплаты по договору от 28.01.2014 (далее Соглашение о рассрочке от 28.01.2014) и статьи 309, 310, 541, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Определением суда от 30.10.2014 по заявлению ООО «Жилкомсервис» от 30.10.2014 № 695 исковые требования истец уточнил, отказавшись от взыскания рассроченной в соответствии с Соглашением о рассрочке оплаты долга по Договору от 28.01.2014 на сумму 6 275 366 руб.48 коп.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) уточнение исковых требований судом принято.

Окончательная сумма исковых требований составляет 720 287 руб.13 коп.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы, изложенные в искомом заявлении в уточнённой сумме, и дополнительно пояснили, что задолженность ответчиком на день рассмотрения дела не перечислена, в связи с чем настаивает на исковых требованиях в сумме 720 287 руб.13 коп.

ООО «УК «Жилкомсервис» представители в судебном заседании исковые требования не признали в полном объёме, сославшись на позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, полагая, что истцом нарушен порядок оплаты предоставленных коммунальных услуг.

Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в уточнённой сумме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «УК «Жилкомсервис» (Управляющая организация) и ООО «Жилкомсервис» (Исполнитель) заключён договор на оказание коммунальных услуг многоквартирным домам, находящимся в управлении ООО «УК «Жилкомсервис» № 01-КУ/2011-ООО/В от 31.12.2010, согласно разделу 2 которому Управляющая организация поручает, а Исполнитель оказывает за счёт Собственника коммунальные услуги, а именно: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение) в жилых домах, расположенных в посёлке Семёнково-1 посёлка Фетинино Вологодского района. Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме, несёт бремя содержания данного помещения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 1.1). Исполнитель обязан обеспечить бесперебойное предоставление коммунальных услуг, а Управляющая организация (пункт 5.1) обязана оплатить предоставленные услуги за счёт средств, собранных с населения в месячный срок после поступления денежных средств за коммунальные услуги от населения.

Договор считается заключённым с момента подписания его сторонами, действует на период с 01.01.2011 по 31.12.2011 и считается пролонгированным на тех же условиях на новый срок, если ни одна из сторон за месяц до его окончания не уведомит вторую сторону о желании его расторгнуть (в редакции Дополнительного соглашения от 31.12.2011).

Свои обязательства ООО «Жилкомсервис» исполнил в полном объёме, обеспечив ответчику бесперебойную поставку ресурсов за весь период действия договора.

Ответчик принятые на себя обязательства исполнил частично. В связи с этим стороны зафиксировали сумму задолженности ответчика перед истцом в размере 7 924 272 руб.10 коп. и подписали 28.01.2014 Соглашение о рассрочке оплаты задолженности по договору в соответствии с графиком сроком на 5 лет. За период с 01.01.2014 по 20.04.2014 задолженность погашена в сумме 210 000 руб.00 коп. Учитывая, что Соглашение о рассрочке оплаты задолженности заключено с 01.01.2014, а собираемые в январе 2014 года платежи населения за коммунальные услуги являются оплатой за декабрь 2013 года, истцом учитывается размер текущей задолженности Управляющей организации за январь 2014 года в сумме фактической суммы долга в размере 250 195 руб.93 коп., а сумма поступивших в январе платежей в размере 1 248 905 руб.62 коп. учтена в данных за декабрь 2013 года.

Остаток задолженности по рассроченному долгу составляет 6 465 366 руб.48 коп. (7 924 272,10 – 210 000,00 – 1 248 905,62).

Однако текущая задолженность за оказанные коммунальные услуги в период с 01.01.2014 по 30.05.2014 не исполнены в полном объёме, и привело к увеличению общей суммы задолженности, отсутствие смысла в предоставлении рассрочки старых долгов при наращивании новых, что явилось основанием для расторжения Соглашения о рассрочке оплаты долга в одностороннем порядке, о чём ответчик был уведомлен письмом № 497 от 28.01.2014.

Задолженность ответчика по текущим платежам за 5 месяцев 2014 года составила 677 452 руб.35 коп. и сложилась из задолженности по оплате за поставленную тепловую энергию на отопление, тепловую энергию на подогрев воды, холодную воду, холодную воду на холодное водоснабжение, холодную воду на горячее водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод, согласно представленных расчётов по населённым пунктам и материалами дела. На все указанные объёмы поставленных ресурсов Управляющей компанией подписаны акты выполненных работ в соответствии с условиями договора.

Фактическая оплата от граждан жилых домов за потреблённые ресурсы осуществлена непосредственно исполнителем на основании письма Управляющей организации № 78/1 от 25.03.2013 с приложением протоколов общих собраний собственников домов, расположенных в посёлке Семёнково и посёлке Фетинино Вологодского района Вологодской области в рамках договора № 01-КУ/2011-ООО/В на оказание коммунальных услуг многоквартирным домам, находящимся в управлении ответчика, с Дополнительным соглашением от 31.12.2011 в связи с изменением порядка оплаты – прямым порядком расчётов населения с ресурсоснабжающей организацией.

Спор сторон состоит в различном толковании договорных и иных взаимоотношений истца и ответчика. ООО «УК «Жилкомсервис» платежи населения за потреблённые в декабре 2013 года коммунальные услуги в размере 1 248 905 руб.62 коп. относит в общую сумму задолженности, включённую сторонами в подписанное 28.01.2014 Соглашение о рассрочке оплаты долга по договору № 01-КУ/2011-ООО/В.

ООО «Жилкомсервис» считает указанную сумму текущей задолженностью, сославшись на пункты 2.1, 3.1.1. Договора.

Согласно пункту 3.3.1 Договора Управляющая организация обязалась перечислять денежные средства, полученные от собственников жилья в порядке и сроки, указанные в пункте 5.1 Договора. Ответчик по условиям Договора обязан оплатить предоставленные услуги за счёт средств, собранных с населения, в месячный срок после поступления денежных средств за коммунальные услуги от населения.

Механизм взаимоотношений сторон спора по расчётам населения за тепловые и водные ресурсы состоит в том, что истец на основании показаний общедомовых приборов учёта, отпущенной для собственников жилых помещений в посёлках Фетинино, Дубровское и Семёнково выставляет по завершении каждого календарного месяца счета-фактуры Управляющей организации, которая разбивает суммы для оплаты по каждой квартире на основании внутриквартирных приборов учёта по воде и по нормативам, исходя из занимаемой площади по каждой квартире отдельно.

Собственники и наниматели жилых помещений, принявшие на общих собраниях по каждому дому решения о порядке оплаты напрямую истцу, перечисляют начисленную им плату непосредственно в ООО «Жилкомсервис».

Собственники и наниматели жилых помещений, которые остались на управлении в ООО «УК «Жилкомсервис», оплачивают счета и коммунальные услуги непосредственно Управляющей организации.

Затем между истцом и ответчиком по настоящему спору подписывается акт взаимных расчётов.

Возникновение задолженности ООО «УК «Жилкомсервис» перед ООО «Жилкомсервис» на день заключения Соглашения о рассрочке от 28.01.2014 на сумму 1 248 905 руб.62 коп. вызвано тем, что собственники и наниматели жилых помещений не всех домов перешли с 01.03.2013 на прямой порядок расчётов за полученные коммунальные услуги: по переулку Майскому дома 4, 6, 7а. по улице Первомайской – дома 1б, 2, 3, 3а, 3б, 5а, что подтверждено протоколами общих собраний собственников помещений, проведение которых инициировано Управляющей организацией, которая передала истцу протоколы по домам, за исключением вышеперечисленных.

По домам находящимся в управлении ответчика, расчёты за отпущенные ресурсы в декабре 2013 года на сумму 1 248 905 руб.62 коп. не могли быть включены в рассроченную задолженность по указанному соглашению, поскольку срок исполнения обязательств граждан по оплате коммунальных услуг наступил 10 января 2014 года, а срок выполнения обязательств Управляющей организации об оплате ООО «Жилкомсервис» по оплате коммунальных услуг по домам, не перешедшим на прямой порядок расчётов, наступил в соответствии с пунктом 5.1 Договора 10 февраля 2014 года, т.е. позднее дня подписания Соглашения о рассрочке исполнения обязательств от 28.01.2014 года. Управляющая организация не перечислила истцу стоимость потреблённых ресурсов по перечисленным домам, оставшимся в управлении.

Кроме того, ни действующие законодательство, ни Договор № 01-КУ/2011-ООО/В с Дополнительным Соглашением от 31.12.2011, не содержат условий об авансированных платежах (оплате вперёд), поэтому являются необоснованными разногласия по Акту сверки взаимных расчётов № 2.

Таким образом, общая сумма основного долга по текущим платежам за оказанные коммунальные услуги многоквартирным домам, находящимся в управлении ООО «УК «Жилкомсервис» по Договору с Дополнительным Соглашением в период с 01 января по 30 сентября 2014 года составляет 720 287 руб.13 коп. и данная сумма заявлена в уточнённых исковых требованиях.

В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (в редакции Федерального закона от 07.12.2011 № 417-ФЗ) и пункту 6.3 статьи 155 ЖК РФ на основании общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственников помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного либо муниципального жилого фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги, за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признаётся выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилого фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками или нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Суммы поступивших от населения коммунальных платежей в рамках данного договора и суммы задолженности за спорный период подтверждены ежемесячными справками о взаимозачёте и актами сверки взаимных расчётов.

Стоимость коммунальных услуг соответствует действующим тарифам, утверждённым Приказом РЭК Вологодской области от 19.11.2013 № 453, № 454, № 461 и ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств сторонами не допускается (статья 310 ГК РФ.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Судом не принимаются возражения ответчика, изложенные в отзыве на исковые требования истца, как не соответствующие материалам дела.

На день рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена, условия договора не выполнены, доказательств обратного, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах дела исковые требования подлежат удовлетворению в уточнённой сумме 720 287 руб.13 коп. задолженности.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счёт ответчика в сумме 674 руб. 28 коп.

ООО «Жилкомсервис» надлежит вернуть из федерального бюджета 58 039 руб.91 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилкомсервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» 720287 руб. 13 коп. задолженности и 674 руб. 28 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» из федерального бюджета 58 039 руб. 91 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 382 от 11.07.2014. Платежное поручение остается в материалах дела.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Ф. Кургин